11月看点
1、11月南京新房成交量下跌23.59%，中海左岸澜庭月销夺冠；
2、11月南京共64家楼盘领销许，新房供应量上涨63.43%；
3、11月南京共推出8819套房源，环比10月出货量倍增；
4、11月南京房企成交总额TOP10、成交面积TOP10榜单出炉，华侨城成绩亮眼；
5、11月南京土拍成功出让6幅涉宅地块，成交总金额69.37亿；
6、11月南京共计挂地4次涉及38幅地块，江宁、江北成供货主力；
7、南京出台人才购买商品住房办法，最新贷款市场报价利率出炉；
8、11月份南京共有9大片区房价上涨，同比去年同期上涨 5.48%！
11月南京新房成交量下跌23.59%，中海左岸澜庭月销夺冠
根据南京网上房地产每日数据，截至11月30日晚18:00，南京楼市11月新房认购7154套，成交5215套，环比10月（认购4177套，成交6825套）认购量上涨71.27%，成交量下跌23.59%。
南京11月新房认购、成交情况
从单盘来看，11月销售量（认购+成交）排名前三的分别是中海左岸澜庭、龙湖天钜、大名城紫金九号（商办及车位除外）。
中海左岸澜庭
已开盘19号楼，户型建筑面积约97、112平米，销许均价30500元/平米，目前仅剩少量房源在售，可直接认购。
龙湖天钜
在售收官房源7、8、11、12、13号楼，户型面积为90、115、136平米，销许均价34150元/平米。
大名城紫金九号
已开盘推出1、7、8、9、10号楼，户型面积为89-143平米，均价39998元/平米，目前所有房源售罄，下次加推计划待定。
11月南京共64家楼盘领销许，新房供应量上涨63.43%
根据南京网上房地产数据，11月南京共64家楼盘（五矿澜悦栖原、誉峰苑、都会四季、保利荣盛合悦中交荣域均领取两次销许）领取了11904套房源销许（商办及车位除外），和10月相比（10月共领取7284套房源销许），新房供应量上涨63.43%。
南京11月新领销许项目一览
从各板块数据来看，江宁板块新房供应量排名第一，共12盘（都会四季西区、东区，五矿澜悦栖原均领取2次销许）领取2956套房源销许，其中1盘为纯新盘，即红豆香江华庭；城南共计6盘领取224套房源销许，位居第二，其中纯新盘为供货主力，分别为大名城紫金九号、花语江南、世茂璀璨睿湾、绿城云栖玫瑰园；排名第三的是江北，13盘共领取1898套房源销许，其中3盘为纯新盘，即中海棠城公馆、北京城建西华龙樾、世茂璀璨江山。
11月南京各区新房供应量情况
从本月的上市量数据来看，房荒已久的城南板块迎来集中爆发，其中4家纯新盘首开，分别为大名城紫金九号、花语江南及世茂璀璨睿湾、绿城云栖玫瑰园，大名城紫金九号首开房源于当日全部售罄。此外，位于江北核心区的2大热盘江与城、中海左岸澜庭在11月末已推出收官房源，目前2盘已正式收官！
11月南京共推出8819套房源，环比10月出货量倍增
截至11月30日，11月南京共计43盘开盘，共推8819套房源（商办及车位除外），环比10月（10月共31盘推出5575套房源）入市量倍增，出货量上涨58.19%。
本月开盘项目中，共有8家纯新盘入市，分别为城南大名城紫金九号、花语江南、世茂璀璨睿湾，江宁红豆香江华庭、汤山温泉康养小镇，江北北京城建西华珑悦、世茂璀璨江山，六合中海棠城公馆。其中大名城紫金九号与中海棠城公馆首开去化成绩较为亮眼，所有房源均售罄。
数据来源于11月30日22：00南京网上房地产，仅供参考，具体以开发商数据为准。
从网房的网签数据来看，本月仅2盘网签率达到100%，分别为金浦御龙湾、恒基旭辉玲珑翠谷。此外还有9家楼盘网签率达到90%以上，分别为南京大名城紫金九号、中海棠城公馆、五矿澜悦栖原、华侨城天鹅堡、江与城、都会四季东区、中海左岸澜庭、都会四季西区、花语江南。
虽然11月出货量为江宁板块，不过最为热闹的板块则非城南莫属。11月，城南板块一改以往“房荒”局面，各大楼盘纷纷首开。其中最受买房者关注的大名城紫金九号首开房源均全部售罄，此外，值得一提的是，位于同板块的花语江南首开均价破4万，可谓打破南京城南板块房价天花板。
大名城紫金九号开盘现场
此外，江北新区2大热盘江与城和中海左岸澜庭也在11月纷纷推出收官房源，其中江与城开盘现场所有房源均当场售罄，2家楼盘的收官也预示着江北新区各盘又即将开始新一轮的“抢客大战”。
江与城开盘现场，照片来源朋友圈
11月南京房企成交总额TOP10、成交面积TOP10榜单出炉
根据南京房企11月成交（成交总额、成交面积）TOP10排行榜，无论是从流量榜单还是从权益榜单来看，华侨城都牢牢占据前三之列，领跑南京各家房企。
南京房企11月成交总额TOP10
从成交总额榜单来看，万科企业、华侨城、绿地集团、招商蛇口、中海地产、新城控股6家房企均在双榜之上，排名次序略有变动。其中，万科企业占据流量榜单第1位，中海地产占据权益榜单第1位。
南京房企11月成交面积TOP10
从成交面积榜单来看，中海地产、万科企业、华侨城、招商蛇口、中国金茂5家房企均在双榜之上，排名次序略有变动。其中，万科地产、招商蛇口、华侨城分别占据流量榜单第1、2、3位，中海地产、华侨城、金浦集团分别占据权益榜单第1、2、3位。
根据金刚石数据统计，无论是从10月各家房企横向对比，还是从1-10月房企成交总额、面积来纵向对比，华侨城都牢牢占据榜单前三位。从南京10月成交总额TOP10楼盘来看，华侨城天鹅堡占据冠军之位，亚军为中海左岸澜庭，季军为证大阅江府。
华侨城天鹅堡
预计将于本月加推最后一批房源，项目目前仅剩7、11、12、13、15号楼共计5栋楼，共约252套精装房，前期销许均价36950元/平米。
户型鉴赏▼
样板间实景▼
中海左岸澜庭
最后1栋楼19号楼房源已基本售完，销许均价30500元/平米，项目即将收官。
样板间实景▼
证大阅江府
在售A、B栋65年产权公寓房源，A栋，一层为4.8米挑高商铺，2-33层共计256套，一个单元2梯4户，面积(72、115、102、95平米)，二单元2梯4户，面积(72、115、102、95平米)，一楼精装挑高入户大堂设计；B栋，一层为4.8米挑高商铺，共计192套， 共计1个单元， 2梯6户，面积(72、112、105平米)。整体精装均价37500元/平米。
户型鉴赏▼
11月南京土拍成功出让6幅涉宅地块，成交总金额69.37亿
11月南京9幅地块集中出让，涉及南部新城（1幅）、河西（2幅）、江宁（4幅）、江北（2幅）。其中涉宅地块6幅，总出让面积近20公顷，起拍总价59.6亿元。
虽然11月南京仅有一场土拍，但是亮点颇多。其中最值得关注的是南部新城G76地块、河西南G77地块、江心洲G78地块以及江宁大学城G82地块。
南部新城G76
11月13日，经过2轮报价，南部新城G76地块被南京金基通产置业有限公司（金基）斩获，成交总价12.5亿，成交楼面价19408元/㎡，溢价率0.81%。
南部新城G76地块为商住用地，体量不大，区位条件优越，紧邻规划地铁6号线大校场路站。
南部新城宅地供应稀缺，才于今年先后出让了3幅涉宅地块。其中，10月23日，南部新城G70地块出让，被华侨城实业发展有限公司（华侨城）斩获，成交总价29.2亿，成交楼面价28666元/㎡。10月10日，南部新城G64地块正式出让，被南京交通投资置业有限公司以底价8.1亿元摘得，楼面价16597元/㎡。另外7月3日，南部新城G32地块经129轮竞价被金茂以51.5亿元摘得，楼面价29705元/㎡。
河西南G77地块
11月13日，经过22轮报价，河西南G77地块被深业华东地产开发有限公司（深业）斩获，成交总价12.3亿，成交楼面价29498元/㎡，溢价20.59%。
G77地块紧邻于10月23日出让的河西南G75地块。经过19轮报价，河西南G75地块被南京国资投资置业有限公司（安居）斩获，成交总价13.1亿元，成交楼面价28339元/㎡，溢价率15.9%，未触顶最高限价。
整体来看，地块地理位置极佳，东侧不远就是鱼嘴悦庭（鱼嘴金茂悦）和华润置地鱼嘴润府（即华润置地瑞府）。此二盘于今年相继入市，屡开屡罄。其中，鱼嘴悦庭已于9月11日收官，华润置地鱼嘴润府也仅剩2栋楼待售，项目计划将于今年收官。
江心洲G78地块
11月13日，经过23轮报价，江心洲G78地块被南京国资新城投资置业有限责任公司（南京国资新城）斩获，成交总价13亿，成交楼面价28877元/㎡，溢价20.37%。
该地块首次出现在今年5月30日杭州土地推介会中，与其一同首次曝光的还有江心洲13-034地块。江心洲22-015地块位于江心洲地铁站南侧，距地铁站约4公里，江心洲中学在其西侧。值得注意的是，地块毗邻大明文化旅游度假区（在建），周边的仁恒江湾世纪（在建）项目，规划有五星级酒店、高品质商业街。紧邻本地块规划有基层社区中心、南部居住社区中心。
江心洲此前已2年多无地块出让，但在今年4月底，随着江心洲G08地块出让，让板块热度飙升。G08地块经112轮火热竞价后被荣盛拿下，总价15.6亿元，自持13000㎡商品房面积，楼面价31980元/㎡。
江宁大学城G82地块
11月13日，经过5轮报价，大学城G82地块被五矿盛世广业（五矿）斩获，成交总价18.8亿，成交楼面价14722元/㎡，溢价2.17%。
地块首次出现在今年5月杭州土地推介会上。方山G82地块位于方山南部片区，紧邻解溪河，自然资源优越。G82北侧，即江宁梦工厂东侧住宅地块，规划有商业、社区中心、幼儿园和绿地，将成为区域内公共生活配套中心。目前周边在售新房稀缺，仅五矿澜悦方山有新房在售。
江宁大学城今年拍出多幅地块，6月江宁大学城G27地块经21轮竞价，被江宁城建以8.8亿元摘得，楼面价20003元/㎡，溢价率29.41%；8月，江宁大学城G44地块经19轮竞价，被保利里城以13.5亿元的总价摘得，楼面价16615元/㎡，溢价率15.38%。
11月南京共计挂地4次涉及38幅地块，江宁、江北成供货主力
临近年底，南京土地市场加大供应力度，根据统计，南京11月共计挂地4次，涉及38幅地块，另外有25幅预公告地块亮相，干货满满。
11月5日，江宁区16幅拟出让地块信息得到曝光，该批地块或将于今年底或明年一季度出让。16幅地块分别位于汤山新城、禄口新城、横溪街道（陶吴片区）、谷里新市镇、高新园以及未来科技城6大功能板块、片区，用地总面积约1339亩（近90公顷）。其中，商品住宅类用地14宗，商办用地2宗。
11月6日，南京市土地市场网挂出2019年第七批土地出让预公告，共12幅地，用地总面积超51公顷。其中，涉宅用地10幅，用地面积超47.6公顷。
值得关注的是，除河西南一幅纯宅地、江北高新区一幅商业地外，江宁板块迎来大放量，上述江苏土地独家披露的江宁区曝光的拟出让16幅地块中，有10幅地块亮相本次预公告，总供应量近46.7公顷，其中禄口新城核心区5幅（近29.4公顷），禄口新城陶吴片区（横溪）2幅，江宁高新园1幅，上秦淮1幅，汤山1幅。
11月16日，南京市规划和自然资源局发布2019年宁出第12号出让公告，共公告10幅地块，其中江宁占据绝对主力，出让地块达8幅，此外还包括城中（1幅）、江北（1幅）。出让总面积超37公顷，起拍总价48.64亿，该批地块将于12月19日上午10时开始网上竞拍。
其中城中1幅地块：光华门G90地块，江北1幅地块：江浦G91地块，江宁8幅地块：滨江G92地块、横溪G93地块、横溪G95地块、上秦淮G94地块、禄口G96地块、禄口G97地块、禄口G98地块、大学城G99地块。
11月22日，南京市土地市场网挂出2019年第8批土地出让预公告，共13幅地，总用地面积超35公顷。其中，涉宅用地8幅，总用地面积近27公顷。这批地块，或将成为2020年的首批成交地块！
值得关注的是，此次河西又曝光一幅迷你纯宅地，南部新城、迈皋桥、板桥、汤山板块各披露3幅地块。其中，根据规划要求来看，未来南部新城、迈皋桥或将各添200米的商业新地标。
11月28日，南京土地市场网挂出5幅地块，全部位于江北新区，其中涉宅用地3幅，起拍总价超40亿。5幅地块将于12月31日上午10:00竞拍！
继11月28日江北新区推出5幅地块后，11月29日，有消息称，南京市规划和自然资源局发布2019年宁出第13号出让公告，共公告7幅地块，江宁再次爆发，出让地块达5幅，此外还包括仙林（1幅）、六合（1幅）。其中：住宅用地共4幅，社区中心用地2幅，社会福利用地1幅。
该批地块出让总面积超35公顷，起拍总价56.37亿，将于12月31日上午10时开始网上竞拍。两批共12幅地块的网拍，将成为2019南京土地市场的收官之战。
南京出台人才购买商品住房办法，最新贷款市场报价利率出炉
南京出台人才购买商品住房办法！各类人才全覆盖！
11月7日，南京市委市政府召开新闻发布会，南京市住房保障和房产局局长郭宏定解读《办法》。办法自2020年1月1日起施行，届时将同步开启网上申请受理通道。相对于以往人才购买商品房政策，此次对各类人才全覆盖，且覆盖全市商品住房。更值得一提的是，确保人才购房最优先。
01、供应对象
《办法》中商品住房供应对象有七类：
① 在我市工作，相当于《南京市人才安居办法》中的A—E类人才；
② 在我市工作，取得博士学位的人才；
③ 在我市登记注册的规上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，取得硕士学位的人才；
④ 在我市登记注册的规上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，取得高级技师及以上职业资格的高技能人才；
⑤ 在我市登记注册的企业工作，年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干；
⑥ 在我市工作，通过南京市高层次人才举荐委员会认定，并经市委市政府批准的举荐人才。
值得注意的是：这六类人才须同时具备与单位签订1年以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。
⑦ 经市政府批准的其他人才。
以上供应对象不限户籍，包含海外人才和港、澳、台人才。其中，本市户籍相当于A、B、C类人才须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房或仅有1套住房且建筑面积小于90平方米，其他人才须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房且1年内无住房交易记录。
02、供应房源及供应方式
根据供应房源的不同来源，采取集中和分批相结合的方式开展供应。
一是政府定向筹集的房源集中供应。根据每个项目的不同特点，结合位置、套型、价格等因素单独制定销售方案，在方案中明确供应的房源、数量、价格、对象等内容并向社会公示，人才凭《人才购房证明》到项目现场报名登记，由政府指定的单位或开发企业按照销售方案组织人才集中选房。
二是市场优先供应的房源分批供应。市房产部门根据项目开盘计划，在“南京市人才安居信息服务平台”发布即将开盘的商品住房信息和服务专员联系方式，人才凭《人才购房证明》到项目现场报名登记。
其中：需要摇号的项目
相关开发企业在办理商品房预售许可（现售备案）后，通过摇号或抽签的方式确定人才选房顺序号，并根据项目本次申请上市销售量的20%—30%确定人才入围名单，按人才优先、其他购房人递进的顺序组织选房。未入围的人才不纳入本批次人才选房，该部分人才可报名参加其他购房人摇号或轮候下一期开盘房源，也可在《人才购房证明》有效期内选择其他商品住房。
不需要摇号的项目
相关开发企业在办理商品房预售许可（现售备案）后，根据销售方案，按人才优先、其他购房人递进的顺序组织选房。
03、申请流程
人才通过“我的南京”APP或“南京房产微政务”微信公众号，在线申请购房服务。以我的南京APP为例，申请渠道为“南京房产——人才安居——人才购房服务”，申请时需如实填写信息，并根据系统提示，提供劳动关系、业绩履历等材料。
11月20日，最新贷款市场报价利率出炉！
11月20日9点30分，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布2019年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
此前，1年期贷款市场报价利率（LPR）为4.2%。5年期贷款市场报价利率（LPR）4.85%，5年期以上LPR下调了5个基点。
分析人士认为，公开市场操作“降息”接踵而至，突出稳增长在当前宏观调控中的重要地位，重塑市场预期。
公开市场操作利率下降配合贷款市场报价利率（LPR）改革，有助于促进社会融资成本降低。在稳增长、降成本见到明显成效之前，公开市场操作利率下调应不会一步到位，更可能呈碎步缓降态势。
值得注意的是，南京房贷利率上行趋势继续，现在银行普遍房贷利率为LPR+80个基点，相比上个月，本月多家银行出现利率上浮。其中涨幅最高的民生银行首房利率上浮至LPR+105个基点，即5.9%。广发银行首房利率上浮至LPR+103个基点，即5.88%。另外招商银行首房及二房利率上浮至5.9%（已结清），6.12%（未结清）。
11月份南京共有9大片区房价上涨，同比去年同期上涨 5.48%
11月，乐居搜集了全南京11个片区11月二手房数据。信息显示，11月份南京共有9大片区房价上涨，其中溧水区涨幅最高，环比上涨4.06%，其次为高淳区，环比上涨2.53%，玄武区环比上涨1.31%，排名第三。
从单个小区来看，六合区商住楼项目茉莉江苏文化产业博览园本月环比涨幅最高，11月挂牌均价9495元/m²，环比上月（8381元/m²）上涨1114元/m²，涨幅在13.30%。
根据统计结果可看出，11月南京共有2个板块二手房价出现下跌，为浦口区和江宁区，环比降幅分别为0.09%、0.03%。
南京11月二手房均价 28834 元/m²
南京10月二手房均价 28840 元/m²
环比上月下跌 0.02% ↓，
同比去年同期上涨 5.48% ↑
（数据来源：安居客，数据截至：2019.11.26）
【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】
閱讀更多 樂居網南京 的文章
