继前几天7宗土地挂网出让之后，长沙土地市场今日真正迎来大爆发，再次网上挂牌出让15宗国有建设用地使用权。
11月29日出让的15宗地块，5宗是商业、商服用地，10宗为住宅、商住用地。有以下看点：
1，15宗地块中只有1宗是限价地，即天心区尚双塘地铁口的116号商住用地，住宅毛坯限价8800元/平。
2，高铁新城将新增一处200米高端5A甲级智能写字楼，未来可能成为片区内的地标建筑。具体位置在雨花区黎托街道，南临大桥路，西、北临沙湾路。
3，从区域看，长沙县出让地块最多，共计11宗地块，位于三一云谷（原三一众智新城），挂牌条件都有一条：“需承诺在长沙经开区投资建设一定规模的智联重型卡车相关项目”。另外，雨花区、天心区各1宗，浏阳市2宗。
三一云谷位置图
长沙县11宗地块都位于三一云谷。
微信公众号对话框回复“三一云谷”，获取高清规划控制指标图
具体来说，7宗为R2二类居住用地，其中两宗077、078号地建筑限高
150米，未来可能建设50层左右的超高层住宅；
4宗为B1B2商业商务用地，其中有074号商服用地限高150米，075号商服用地限高200米，未来很有可能成为长沙县的地标建筑。
总之，长沙县这次土地出让充满想象，可谓是久旱逢甘霖。
三一云谷：
2018年12月，三一云谷（原三一众智新城）案名发布仪式举行，项目从东二路到东七路，共2160亩地，三一集团计划分期投入300亿元，打造智造高地、创新高地、人才高地。
效果图
未来将有3万人工作、生活在此，共享居住、共享工作、共享美食、共享艺术、共享娱乐、共享健康。据悉，2019年将启动D1街区的建设。
4，浏阳市也有2宗地块出让，位于该市西部，快与长沙县接壤了，具体位置在金阳新城高新区组团。[2019]浏阳市144号为居住用地；[2019]浏阳市145号是商业、居住用地。
下面是宗地的详细情况。
天心区
长沙市116号
住宅限高80米，限价8800元/平；建设央企总部项目
116号地规划用途为商业、住宅（BR2，商住比6:4），出让年限商业40年、住宅70年，容积率≤4.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高≤120米（其中居住建筑限高80米），且在大托机场搬迁前不得突破机场限高进行超高建设。
居住建筑限高80米，意味着将建26层左右的高层建筑。
宗地范围：本次出让宗地东临芙蓉南路、长沙市轨道交通集团有限公司，南临新岭路，西邻长沙电机厂有限责任公司，北临新电路。
宗地总面积为35265.57平方米，出让面积为32695.46平方米。另有公园绿地面积为2570.11平方米。公园绿地面积不计入出让面积。
挂牌条件如下：
1.竞得人须在本地块上建设央企总部项目。
2.竞得人在项目建成后自持商业部分建筑面积不得低于总商业建筑面积的60%，且自持年限不得低于10年，自持起始时间自项目完成竣工验收之日起。
3.竞买人取得最高报价人资格后须向长沙市天心区人民政府提供相关资料，经审查符合条件并与长沙市天心区人民政府签订《产业项目建设及运营发展监管协议》后方可签订《成交确认书》，《产业项目建设及运营发展监管协议》与竞买须知一并公告，若不符合以上条件则竞买无效，竞买保证金扣除5%以后退还。
4.项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。
5.住宅（毛坯）销售均价不超过8800元/平方米。
6.长沙市天心区人民政府负责监督挂牌条件的落实。
雨花区
长沙市117号
建设不低于200米的高端5A甲级智能写字楼
117号地规划用途为B1/S42（商业、社会停车场），出让年限40年。
宗地范围：本次出让宗地东邻长沙市雨花区黎托街道大桥社区筹建委员会，南临大桥路，西、北临沙湾路。
宗地总面积为57545.40平方米，出让面积为42851.21平方米，另有规划路幅面积为14694.19平方米。规划路幅面积不计入出让面积。
挂牌出让条件如下：
1.土地竞得人需在该地块内建设不低于200米（含200米）的高端5A甲级智能写字楼，层高4.2米（含4.2米）以上；集中商业6层以内，层高5米（含5米）以上，并满足规划管理技术规定要求,。竞得人须有偿返还长沙市雨花区黎托街道大桥社区共53482平方米物业面积，其中写字楼物业30000平方米，集中商业物业23482平方米，有偿返还物业价格按土地挂牌成交后，财政返还的村集体资金总额除以应返还面积计算，具体标准、位置、价格见《物业返还协议》。竞得人需在签订《成交确认书》同时与长沙市雨花区黎托街道大桥社区筹建委员会就物业返还事项达成一致并签订《物业返还协议》，物业返还标准及位置以《物业返还协议》为准，没有按规定签订《物业返还协议》的，则本次竞买无效，将取消竞买资格，其中5%的竞买保证金不予退还。同时竞得人需将返还物业的不动产权证办理至长沙市雨花区黎托街道大桥社区筹建委员会或其下属公司名下。
2.竞得人摘牌后4年内，必须完成该地块的项目建设、竣工验收。竞得方要有专业的团队负责商业运营管理，吸聚人气，打造品牌，开业时，必须完成70%以上的铺面招商，并实现正常商业运营。
3.项目开发完成后，土地竞得人需自持12000平方米面积的集中商业物业，且10年内不得对外销售（自取得不动产权证时间起）；同时竞得人需无偿配建车位400个（折合建筑面积约14000平方米）给长沙市雨花区黎托街道大桥社区筹建委员会返还的商业物业使用，不得对外销售。
4.挂牌条件由长沙市雨花区人民政府负责监督落实。
长沙县
070号地
住宅用地 限高100米 竞拍人需投资建设智联重型卡车项目
070号地规划用途：住宅用地（R2:二类居住用地），出让年限70年。容积率:1.0＜FAR≤2.5,建筑密度:D%≤25%,绿地率：GRA%≥35%，建筑控制高度：＜100M。
建筑限高100米，未来将可能建设33层的高层住宅。
宗地范围：本次出让宗地东临支路一，南临长沙县长沙经济技术开发区土地储备中心用地，西临东二路，北临凉塘路。
宗地总面积为56023.58平方米，出让面积为43286.08平方米。
交易条件：
（1）参与土地竞拍的竞买人或其控股股东，须具备国家科技部备案并公布的“智能制造国家专业化众创空间”资质。
（2）参与土地竞拍的竞买人或其控股股东，需承诺在长沙经开区投资建设一定规模的智联重型卡车相关项目，并提交项目备案证明。
（3）本宗地不接受联合竞买，竞买人不得与第三方组成联合体参与竞买。
071号地
商服用地 限高100米 竞拍人需投资建设智联重型卡车项目
071号地规划用途为其他商服用地（B1B2:商业商务用地)，出让年限40年，容积率:FAR≤3.5,建筑密度:D%≤40%,绿地率：GRA%≥20%，建筑控制高度＜100M。
宗地范围：本次出让宗地东临支路一，南临长沙县长沙经济技术开发区土地储备中心用地，西临东二路，北临长沙县长沙经济技术开发区土地储备中心用地。
宗地总面积为18388.99平方米，出让面积为15841.41平方米。
挂牌出让条件：
（1）参与土地竞拍的竞买人或其控股股东，须具备国家科技部备案并公布的“智能制造国家专业化众创空间”资质。
（2）参与土地竞拍的竞买人或其控股股东，需承诺在长沙经开区投资建设一定规模的智联重型卡车相关项目，并提交项目备案证明。
（3）本宗地不接受联合竞买，竞买人不得与第三方组成联合体参与竞买。
072号地
住宅用地 限高100米 竞拍人需投资建设智联重型卡车项目
072号地规划用途为住宅用地（R2:二类居住用地），出让年限70年，容积率:1.0＜FAR≤2.5,建筑密度:D%≤25%,绿地率：GRA%≥35%，建筑控制高度：＜100M。
宗地范围：本次出让宗地东临东四路，南临支路九，西临支路二，北临凉塘路。
宗地总面积为72574.77平方米，出让面积为51198.69平方米。
交易条件：
（1）参与土地竞拍的竞买人或其控股股东，须具备国家科技部备案并公布的“智能制造国家专业化众创空间”资质。
（2）参与土地竞拍的竞买人或其控股股东，需承诺在长沙经开区投资建设一定规模的智联重型卡车相关项目，并提交项目备案证明。
（3）本宗地不接受联合竞买，竞买人不得与第三方组成联合体参与竞买。
073号地
住宅用地 限高100米 竞拍人需投资建设智联重型卡车项目
073号地规划用途为住宅用地（R2:二类居住用地），出让年限70年，容积率:1.0＜FAR≤2.5,建筑密度:D%≤25%,绿地率：GRA%≥35%，建筑控制高度：＜100M。
宗地范围：本次出让宗地东临长沙县长沙经济技术开发区土地储备中心土地，南临支路十，西临支路二，北临支路九。
宗地总面积为25552.10平方米，出让面积为21088.49平方米。
交易条件：
（1）参与土地竞拍的竞买人或其控股股东，须具备国家科技部备案并公布的“智能制造国家专业化众创空间”资质。
（2）参与土地竞拍的竞买人或其控股股东，需承诺在长沙经开区投资建设一定规模的智联重型卡车相关项目，并提交项目备案证明。
（3）本宗地不接受联合竞买，竞买人不得与第三方组成联合体参与竞买。
074号地
商服用地 限高150米 竞拍人需投资建设智联重型卡车项目
074号地规划用途为其他商服用地（B1B2：商业商务用地)，出让年限：40年，容积率:FAR≤3.5,建筑密度:D%≤40%,绿地率：GRA%≥20%，建筑控制高度＜150M。
宗地范围：本次出让宗地东临东四线，南临三一路，西临支路三，北临支路九。
宗地总面积为39399.75平方米，出让面积为21441.23平方米。
挂牌出让条件：
（1）参与土地竞拍的竞买人或其控股股东，须具备国家科技部备案并公布的“智能制造国家专业化众创空间”资质。
（2）参与土地竞拍的竞买人或其控股股东，需承诺在长沙经开区投资建设一定规模的智联重型卡车相关项目，并提交项目备案证明。
（3）本宗地不接受联合竞买，竞买人不得与第三方组成联合体参与竞买。
075号地
商服用地 限高200米 竞拍人需投资建设智联重型卡车项目
075号地规划用途为其他商服用地（B1B2：商业商务用地)，出让年限：40年，容积率:FAR≤3.5,建筑密度:D%≤40%,绿地率：GRA%≥20%，建筑控制高度＜200M。
地块建筑控高200米，未来可能成为地标建筑。
宗地范围：本次出让宗地东临支路十一，南临三一路，西临东四路，北临凉塘路。
宗地总面积为86561.22平方米，出让面积为55069.70平方米。
挂牌出让条件：
（1）参与土地竞拍的竞买人或其控股股东，须具备国家科技部备案并公布的“智能制造国家专业化众创空间”资质。
（2）参与土地竞拍的竞买人或其控股股东，需承诺在长沙经开区投资建设一定规模的智联重型卡车相关项目，并提交项目备案证明。
（3）本宗地不接受联合竞买，竞买人不得与第三方组成联合体参与竞买。
076号地
住宅用地 限高100米 竞拍人需投资建设智联重型卡车项目
076号地规划用途为住宅用地（R2:二类居住用地），出让年限70年，容积率:1.0＜FAR≤2.5,建筑密度:D%≤25%,绿地率：GRA%≥35%，建筑控制高度：＜100M。
宗地范围：本次出让宗地东临东五路，南临支路五，西临支路十一，北临凉塘路。
宗地总面积为34643.98平方米，出让面积为25485.15平方米。
交易条件：
（1）参与土地竞拍的竞买人或其控股股东，须具备国家科技部备案并公布的“智能制造国家专业化众创空间”资质。
（2）参与土地竞拍的竞买人或其控股股东，需承诺在长沙经开区投资建设一定规模的智联重型卡车相关项目，并提交项目备案证明。
（3）本宗地不接受联合竞买，竞买人不得与第三方组成联合体参与竞买。
077号地
住宅用地 限高150米 竞拍人需投资建设智联重型卡车项目
077号地规划用途为住宅用地（R2:二类居住用地），出让年限70年，容积率:1.0＜FAR≤3.0,建筑密度:D%≤22%,绿地率：GRA%≥35%，建筑控制高度：＜150M。
077号地建筑控高150，难道未来要建设50层超高层建筑？
宗地范围：本次出让宗地东临东六路，南临支路五，西临东五路，北临凉塘路。
宗地总面积为71627.53平方米，出让面积为53193.98平方米。
交易条件：
（1）参与土地竞拍的竞买人或其控股股东，须具备国家科技部备案并公布的“智能制造国家专业化众创空间”资质。
（2）参与土地竞拍的竞买人或其控股股东，需承诺在长沙经开区投资建设一定规模的智联重型卡车相关项目，并提交项目备案证明。
（3）本宗地不接受联合竞买，竞买人不得与第三方组成联合体参与竞买。
078号地
住宅用地 限高150米 竞拍人需投资建设智联重型卡车项目
078号地规划用途为住宅用地（R2:二类居住用地），出让年限70年，容积率:1.0＜FAR≤3.0,建筑密度:D%≤22%,绿地率：GRA%≥35%，建筑控制高度：＜150M。
又是一个控高150米的住宅用地，难道又是50层超高层？
宗地范围：本次出让宗地东临东六路，南临三一路，西临东五路，北临支路五。
宗地总面积为85488.94平方米，出让面积为64000.09平方米。
交易条件：
（1）参与土地竞拍的竞买人或其控股股东，须具备国家科技部备案并公布的“智能制造国家专业化众创空间”资质。
（2）参与土地竞拍的竞买人或其控股股东，需承诺在长沙经开区投资建设一定规模的智联重型卡车相关项目，并提交项目备案证明。
（3）本宗地不接受联合竞买，竞买人不得与第三方组成联合体参与竞买。
079号地
住宅用地 限高100米 竞拍人需投资建设智联重型卡车项目
079号地规划用途为住宅用地（R2:二类居住用地），出让年限70年，容积率:1.0＜FAR≤2.5,建筑密度:D%≤25%,绿地率：GRA%≥35%，建筑控制高度：＜100M。
宗地范围：本次出让宗地东临支路四，南临支路六，西临东六路，北临凉塘路。
宗地总面积为57781.07平方米，出让面积为41753.02平方米。
交易条件：
（1）参与土地竞拍的竞买人或其控股股东，须具备国家科技部备案并公布的“智能制造国家专业化众创空间”资质。
（2）参与土地竞拍的竞买人或其控股股东，需承诺在长沙经开区投资建设一定规模的智联重型卡车相关项目，并提交项目备案证明。
（3）本宗地不接受联合竞买，竞买人不得与第三方组成联合体参与竞买。
080号地
住宅用地 限高50米 竞拍人需投资建设智联重型卡车项目
080号地规划用途为其他商服用地（B1B2:商业商务用地)，出让年限40年，容积率:FAR≤3.0,建筑密度:D%≤40%,绿地率：GRA%≥20%，建筑控制高度＜50M。
宗地范围：本次出让宗地东临长沙县长沙经济技术开发区土地储备中心用地，南临长沙县长沙经济技术开发区土地储备中心用地，西临东六路，北临支路六。
宗地总面积为13095.90平方米，出让面积为7685.85平方米。
挂牌出让条件：
（1）参与土地竞拍的竞买人或其控股股东，须具备国家科技部备案并公布的“智能制造国家专业化众创空间”资质。
（2）参与土地竞拍的竞买人或其控股股东，需承诺在长沙经开区投资建设一定规模的智联重型卡车相关项目，并提交项目备案证明。
（3）本宗地不接受联合竞买，竞买人不得与第三方组成联合体参与竞买。
浏阳
144号地
住宅用地 限高60米 竞拍人需配建9班幼儿园
浏阳市114号地规划用途为居住，出让年限70年，容积率1.0＜FAR≤2.5，建筑密度D≤30.0%，绿地率GAR≥35.0%，建筑限高H≤60.0米。
宗地位于高新区纬二路以北、长兴路以西（金阳新城高新区组团HB-01-23-01地块）。出让总面积为64552.4平方米。
挂牌条件：
最高报价人除全额交清土地成交价款外，在签订成交确认书的同时需与浏阳市教育局、浏阳市工业新城建设开发有限公司签订《浏阳市金阳新城高新区组团HB-01-23-01地块配套幼儿园建设及移交协议书》，并按要求在HB-01-23-02地块全资建设9班幼儿园，供地方式采取无偿划拨，建成后无偿移交给市人民政府或相关部门。
145号地
145号地规划用途为商业、居住，出让年限商业40年、居住70年，容积率1.0＜FAR≤2.8，建筑密度D≤30.0%，绿地率GAR≥30.0%，建筑限高H≤45.0米。
宗地位于高新区纬二路以北、长兴路以西（金阳新城高新区组团HB-01-29地块），出让总面积为17487平方米。
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