“
死亡不是生命的终点，遗忘才是。
---寻梦环游记
”
环市东，这个正值不惑之年的广州第一批高端步行商业街代表，正在被慢慢遗忘。
在实体零售被电商挤压生存空间的全民网购时代，环市东这个老牌商圈正面临着市场“优胜劣汰”的选择。
自2016年下半年起，环市东商圈就陆续流失多个奢侈品牌，从LV、GUCCI、D&G，到友谊商店的巴宝莉、卡地亚专卖店，环市东商圈的商业格局悄然发生改变。
显然，这个诞生过华南第一家奢侈品商场丽柏广场、广州白金级五星酒店花园酒店、全中国最高写字楼：63层的广东国际大厦，将麦当劳、星巴克等快餐和LV、爱马仕、G U C C I、阿玛尼等奢侈品首次引入广州的休闲胜地，正面临残酷的转型升级阵痛。
落寞的环市东
资料显示，环市东商圈位于越秀区，以花园酒店和白云宾馆为中心，东起区庄立交、西至东濠涌高架路、北至广九线、南至东风路的约3平方公里区域。
整体由广州友谊、丽珀广场、花园酒店、世界贸易中心等共同组成，集住宿、餐饮、娱乐、购物、办公于一体，是世界顶级时尚在广州的聚集地，也是广州高档消费和商务消费的代表。
从淘金地铁站b出口出来，最醒目的建筑便是环市东商圈中心的丽柏广场和友谊商场，而和光鲜建筑形成鲜明对比的是，其寥寥无几的购物人群。
在环市东上班的90后刘小姐：“现在谁还逛这边啊，又贵又旧，还没有氛围。我妈妈都不太来这边逛了，虽然每天上下上班都经过，也情愿走远点去天河逛。”
档次下降，是近年来不少人对环市东商圈的固有的印象，华南第一家奢侈品商场丽柏广场在经过LV、GUCCI、D&G等知名品牌的出走后，其奢侈品购物中心的定位正在模糊。
步入丽柏广场，最直观的感受是冷清，窗机明亮的店铺内，除了店员之外，鲜少见到逛街的人群，除了一个个空荡荡的店铺，闭门招租的店铺也随处可见。
沿着商场扶梯上到二楼，最显眼的是商场2019终极折扣季的海报，黄白黑的海报配色，全场商品1-5折的超低折扣宣传语，和商场的定位略有出入。
按着指示牌，进入商场折扣区，海量的衣服密集挂在衣架上，地上还凌乱的堆砌着未拆封的衣物，很难想象自己在逛一个奢侈品商场。
其实，在特别是近年来天环广场、K11等多个奢侈品购物广场的开业冲击之下，广州奢侈品中心早已从环市东转向天河，作为曾经广州奢侈品商场代表的丽柏广场，剩下的只有情怀。
而与丽柏广场相邻的友谊百货商店，更是直接渐沦为“中老年之友”，购物群体基本以中老年为主。
要知道，40年前的友谊商场可是广州之光。
最早的友谊商店是“国家级门面担当”，不对普通市民开放，只接待外国驻华使领馆及机构人士、外国专家、侨民、留学生、外籍华人、应邀来访外宾和中国出国人员。
1981年4月12日，广州友谊商店借助改革开放的东风，创办了中国内地第一家自选超级商场——广州友谊超级商场。
在当时，广州市民为了一睹超级商场“芳容”，携家带口蜂拥而至，货架被一抢而空是当初广州友谊商店的常态。
据淘金的朋友介绍，在我小时候逛友谊是一件十分有面子的事情，街坊们一年到头存够钱总是要去友谊商店逛上一回，而现在，已经没有人愿意去逛风格千篇一律的友谊了。
目前的友谊商店，年轻人寥寥无几，客群以中老年为主。
人流的下降，带来的是商场租金的显著下滑。
友谊商场2楼开店的烘焙店老板：“现在租金便宜很多了，我这个小店(20平左右)，租金只要1.2万/月左右，其实还好，比楼下的店铺租金便宜多了。要知道在以前友谊商场最火的时候，我这个小铺子，没有10万/月是拿不下来的，光给的起租金还不行，还得审核品牌，拉低商场格调是万万不行的。”
商场清货、大量店铺关闭转让
而丽柏广场和友谊商场的现状只是环市东商圈逐渐落寞的缩影。
沿着淘金路一路走到淘金北路再到环市东路，随后穿过天桥直达到建设六马路，从广州友谊到好世界广场，千篇一律的打折，招租，转让。
淘金路的金融街铜雕广场上，金融标志性雕塑“至正通宝”铜币以及铜算盘依旧光鲜。但在其身后，一大片的降价、清仓的店铺标语中，显得略显尴尬。
环市东路345号店铺的主人不知换了多少轮，从餐饮、高端旗袍到平价服装，现在在售卖着百元以下的平价服装，不知道何时，这家店才能被真正盘活。
此前繁华的好世界广场，被冷清和寂寥包围，沿着手扶梯下到负一楼，目之所及的就是一家商家已经撤场，上锁了的空商铺，招租的广告更是从入口处贴到了商铺门口。
只有在好世界广场一楼的广州第一间星巴克里，才能稍微能窥见商场往日的繁华。
漫步在建设六马路上，这个曾经的“广州最浪漫的一条街道”，从前的各种浪漫咖啡厅和潮流的外贸服饰店，早已被折扣服装店、粥粉店所取代，这些门店大多是装修简陋，而部分门店更是大门紧锁。
路口那家手机卡+箱包的魔性小店正在“旺铺转让”，全场5折的平价服装店里，促销喇叭声不绝于耳，以前最爱的那家咖啡馆被粥粉店取代。
建设六马路商铺主包点店老板：“现在这一带做生意越来越难了，人流越来越少，前面的那几家店铺，不知道都换了几轮人了，对商家限制也越来越多了，再这样下去，我可能也支持不下去了。”
广州高端商场转型之痛
八九十年代的环市东，代言了整个广州。
而伴随着广州商圈的遍地开花，从聚集了正佳广场、天河城、太古汇、K11等知名商业广场的天河路商圈到最新开业的的美林MLIVE天地为代表的天河东商圈，加上电商快速兴起、品牌店铺的流转，新旧商圈租金起伏。
这一切的一切，都让没有显著变化的环市东商圈逐步从巅峰到被遗忘，转型迫在眉睫。
据戴德梁行近日发布《2019年三季度广州零售市场报告》显示，在2019年底，预计将有五个优质零售项目入市，包括白云的嘉禾金铂天地、太和金铂天地，海珠万达广场，增城的凯达尔印象城和合生汇，释放约59.8万平方米的可观零售空间。
此外，天河核心商圈代表项目也在积极寻求变化，太古汇吸引了顶级珠宝品牌Van Cleef & Arpels及高端羽绒服品牌MONCLER入驻；天环广场，引进中高档瑜伽服饰品牌lululemon。
除了积极引进品牌，各商圈更以别出心裁的方式吸引消费者，如利用国潮、网红IP主题展等。
天河城运用青花瓷元素，举办颇具中国风味的“青花瓷意”国潮艺术主题展；正佳广场携手诸多品牌联合打造“国潮正佳，包罗湾象”系列主题活动；太古汇悉心打造“Sonny Angel治愈梦境森林”IP展，以梦幻主题场景及时下正兴的盲盒概念，满足消费者的场景体验及收藏兴趣。
而老城区的商业商业代表的环市东商圈，虽然拥有不可复制的商业元素：大量闻名遐迩的老字号，但这个，也在随着商圈的东移正在逐渐衰落。
从十多年前开始，受同质化、行业多渠道挤压等影响，环市东商圈亟待突出重围，找寻新的盈利模式。
广东流通业商会常务副会长黄文杰：“对于传统商业项目来说，竞争和挑战并存，既有倒逼的力量，也有推动的力量。一味守旧的话，日子肯定越来越难过。”
环市东商圈里，往昔热闹非凡的商业街在渐渐沉寂，只剩下一些在历史悠久的牌匾矗立着，漫步在充满古韵的街道里，两边商铺主人迭代，喧嚣依旧，但未见其曾经的光鲜亮丽。
不可避免的变革
一路走下坡路的环市东商圈，也在摸索着改变之路。
此前，一份“广州市环市东路花园酒店广场”规划出炉，计划挖通白云宾馆和花园酒店地下，打造成一个路面连通的广场，地面步行，车辆从地下穿行，实现南北两边的商业融合。
但是，后来在越秀区和原东山区合并之后，方案就再也没有被提起。
丽柏广场办公室主任冯桂钿：“做一个新的商圈容易，要维持旧的商圈历久常新，就难了。”
为了盘活环市东商圈，2018年，越秀区提出了最新的环市东路“产业复兴”计划。
据悉，改方案将结合环市东路商业优势，越秀区拟对正佳环市中心、世贸中心大厦等32栋商务楼宇进行产业规划与布局，打造一批各具特色、优势明显、效益突出的“硅楼”，形成“硅楼+园区”模式。
越秀区科工信局有关负责人透露，将以环市东路为中点，依据“一岗一路一山一中心”工程，推动创新园区的扩容提升，形成3公里长的“广州创新走廊”。“一岗”是指黄花岗，“一路”是指环市东路，“一山”是指花果山，“一中心”是指健康医疗中心。
未来，整个环市东，将划分为七大产业功能园区，以新华、北秀和肇庆大厦为主体，利用市人社、留学创业服务中心、教育培训等资源，发展“人力资源产业园”。
以广东电视台、广州电视台、广东国际大厦等为主体，利用现有电视制作技术优势，发展影视4K制作方面产业，发展“新媒体影视产业园”。
以市政大厦、好世界大厦为主体，利用市政资源优势，发展城市规划、设计等方面的产业，发展“城市设计创新产业园”。
以药品交易大厦、嘉福大厦、高迅大厦等为主体，依托中山医眼科中心资源优势，发展“健康医疗特色产业园”。
以广安大厦、亚洲国际酒店为主体，利用省公安厅安全管理方面的资源，发展“信息网络安全产业园”。
以保利中环大厦为中心，集聚周围商业优势，发展线上线下新零售业务，发展“新零售商业体验园”。
以正佳环市中心为主体，汇合华乐大厦、三茂大厦、白云宾馆等物业，发展“IP知识经济总部大厦”。
虽然目前未见成果，但环市东变身广州创新走廊的未来，也值得我们畅想。
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