鱼二个游
产权证是由开发商统一办理的，时间是在交房之后的半年到一年。具体看购房合同里的约定内容。全款的房子拿证时间比按揭的要早3个月左右，因为按揭的房子多了一步办抵押的过程。
办产权证的大概流程：
一、交资料
在交房的时候，开发商会向业主收后期办产权证需要的资料（身份证，户口本，查房信息表）一定要按照要求准备，并及时交给开发商。
二、缴维修基金，契税
以成都为例，维修基金是27.5元/平米，契税是根据家庭名下房子套数来定。
开发商会代收这两笔费用，维修基金最终是交给房管局，契税是交给税务局。也可以不交这个费用，等到办产权证的时候自己去相关部分去缴费。
三、开发商先去办理整个小区的大产权，再办理业主的分户小产权。
开发商办大产权是前提，这个时间大概是半年左右，由开发商权证部门去房管局办。小产权是集体件分批次办理。
四、产权证从房管局顺利办出，全款的房子直接分发给业主。按揭买的房子这些产权证由银行拿走，去做正式抵押。银行做完抵押把产权证移交给开发商，最后分发给业主。
房地产权证和不动产权证
几年前办出的证是两本，产权证＋国土证；现在双证合一了，只有一本不动产权证。新证老证没有区别，都是房子的“身份证”。如果你没有国土证，就要去房管局查清楚具体是什么原因，有的小区是因为开发商把土地抵押了，办不出国土证；还有的就是房子国土是划拨的，没有国土证，需要缴纳土地出让金。
成都房产疑难处理
与开发商签订《商品房买卖合同》中会有约定，一般在收房入住后90天，最长不超过两年要办理完毕不动产登记证。你要随时关注开发商通知，按时缴纳契税，公共维修基金，然后就等着拿证了。
为了避免开发商代收代缴契税、公共维修基金造成实际拖延，也可以自行缴纳。这样做还有个好处：平时我们说的房产满二或者满五，在转手房产时免交增值税，时限是按照契税和不动产登记证日期早的那个来确定。
比方说某位朋友，在买房交首付时，就缴纳了以上税费，结果在不动产证出来没多久，按照契税完税日期算，就满二了。
