前几天，刚刚被招商领玺456套千万豪宅4.5小时售罄的新闻刷屏。前天，它一沟之隔的颐湾府又迎来了开盘，均价约10.2万/㎡，本次共367套，总价区间在960-2531万/套。同为前海豪宅，颐湾府开盘4.5小时，去化近9成，剩下的是190平的大户型45套。与其他几个豪宅盘大户型热销不同，此次颐湾府卖的最好的是120平的03户型，开盘90分钟全部卖完。（看来大户型豪宅太多，壕也不够用啊）
2019年楼市之于深圳，太过醒目。仅仅是下半年，从深业中城、云玺锦庭、金茂府、招商领玺，以及今天开盘的颐湾府，还有即将开盘的罗湖德弘天下华府、蛇口新世界·临海揽山，短短几个月的时间，10万+的均价频频冲击世人的眼球，并且这些豪宅盘推出市场，很多都是日光盘。
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房子=资源，10万+的房子要有什么？
虽然10万+卖得火，但是，什么样的房子才能被豪宅市场认可呢？如果说别的房子，还有交通、教育、品牌、品质、户型等等其他的一万条标准输出的话。
在豪宅面前，有且只有还是李嘉诚那个观念“地段、地段、还是地段”。不论是香蜜湖、前海、蛇口、还是宝中……全国的壕们，都只认地段。龙华金茂府绝对算是其中异类，金茂府主打品质。因为地段稍逊，金茂府攀上了10万+的豪宅线，就被唾沫星子淹没，连销售数据也被屡造质疑。哈哈，确实是个魔幻的世界，卖东西说品质好会被嘲笑，这恐怕也只有在楼市了吧。
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是什么支撑了深圳豪宅的信心？政策！
确实，2019年，对深圳来说是极具有历史意义的一年，得到了几个政策上的大红包，尤其是在“粤港澳大湾区+先行示范区”的超级大利好下，让人对她的未来产生了无限的信心。张五常还曾经预言，深圳将超越上海和硅谷，成为整个地球的经济中心。
所以，现在深圳的豪宅，不是深圳的有钱人在抢，而是全国的有钱人在抢。招商领玺开盘的时候，公布了456套房的1306位认筹者的资料。深圳某个有心（可能也是闲得蛋疼）的地产媒体，从资料里公布的身份证模糊号码上，分析了这1000多位有钱人分别来自哪里：占比最大的是来自广东的身份证号码占比约28.3%，其次是湖南省占比约10%，紧接着是湖北省占比约9.7%，随后是江西省占比约7.8%。（大弗兰好给力！）
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有人：2500万人，2/3外来，年增50万+，年龄32.02岁
虽然我们来到这片土地，就被告知“来了就是深圳人”。但在世俗的眼光里，买了房才等于在这个城市真正留下来了。而深圳这座移民城市，据说有三分之二的外来人口，庞大的刚需族支撑了这个城市汹涌的上车需求。
2018年深圳新增常住人口49.83万人。自2014年以来，深圳已经连续5年，每年以50万+速度递增的常住人口增量，不断地为深圳楼市注入新鲜血液。并且这些人口多是优质人才，应届生和各类人才占比近60%。
“长期看人口、中期看土地、短期看金融”，所以人口流入越快的地方，未来房价一定会涨。任何一个城市的房价都取决于真实的居住需求，即“刚需”。如此坚实的刚需作为后盾，这些占据地域、教育、品质优质的豪宅们焉能卖不好。
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土地少，2020年，可建设用地仅58平方公里
深圳是个土地资源极其稀缺的城市，早在2012年，深圳市规划和国土资源委员会的统计数据就已经提出预警：预计到2020年，深圳新增可建设用地仅58平方公里。王石曾经透露过深圳1997平方公里的土地，可以拿出来开发的存货不到15平方公里。
这里面，可以拿来作为商品住宅开发的用地又能是多少呢？所以，尽管“双限双竞”的紧箍咒下，深圳的每一次土地拍卖，都是一场场关注度极高、极度聚钱的豪门盛宴。
如此“闹地慌”的深圳，更别说前海、罗湖中心、福田中心、宝安中心，这些优势地段里开盘的“豪宅”了。这些积聚了最优势资源、最扛通胀的优质房产，怎么能不被抢。江湖传闻，连深户购房指标都大涨了。曾经“5万元”一个的深户购房指标，最近已经涨价到了“8万元”。
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后记
继续说点有的没的，老阿姨在招商领玺、颐湾府踩盘的时候，在5号线铁路公园站下车，因为封路，虽只里不到300米，却不得过。迷茫之际，这发现荒芜人烟的地方，网约车曹操打车特别多。
于是打车绕往颐湾府的时候，好奇宝宝问为什么这么多司机师傅停在这睡大觉。司机师傅说，在等晚上9点的生意。虽然路上空空，但这里已经有写字楼已经投入使用了。光他们曹操打车，一晚上就要过来200多辆车，到了晚上，路面都会被铺满。接完这一波，他们就转战晚上10点钟的腾讯。
在传说2500万人口的深圳，在2/3外来人口的深圳，在平均年龄32.02岁的深圳，在改革开放40周年的深圳，今天的深圳10万+、这些日光盘刷屏意味着什么？若没有政策的调控，2015的大涨会不会重现？老阿姨如此接近这些，深深为之迷惑，叹息一声，“时间”会告诉我们答案。
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