和10月三个“两万人摇”的强大气场相比，刚刚过去的11月，给人一种相对“温和”的感觉。
尽管也有和光尘樾、幸福里撑场面，但都不是新面孔了，从感官上来说，总归少了一点“惊喜”；而被大众视作万人摇“种子选手”的楼盘如城市之光、龙湖江与城等却接连落选，又给楼市染上了一丝狂欢不复的情绪。
那么， 走完11月，楼市热度真的降下来了吗？
1st
我们不妨先来看两个数据。
1. 据不完全统计，11月杭州全市（含临安、富阳）共领出99张预售证，房源数量高达约1.4万套，比10月足足多了3000余套，也是继今年6月之后再创的推盘高峰；
2. 据不完全统计，11月杭州全市（含临安、富阳）新房成交量已经超过1.5万套。
房源数量达到巅峰的背后，是开发商们的“小步快跑”。比如江山风华1月内狂领4张预售证，杭州壹号院、星央悦府、万科大溪谷、悦虹湾等楼盘也是在月内连续加推。
海量的推盘，在一定程度上拉动了成交量的上升。此外，房源的价格段 也对成交量起了促进作用。我粗略计算了一下，在99张预售证中，万元盘就多达28个：像是金色和庄的“替身”潮闻天下带着13500元/㎡的超低价杀进场，融创城、龙湖江与城、星央悦府等万元盘也量涌入；而单价在2-3万元的更是将近40个。
“平价款”占据了半壁江山，显然对了广大购房者的胃口。从推盘量和成交量来看，反而是朝着“更热烈”的趋势发展。
2nd
而一连串的成绩单，也在昭告着这个11月“不简单”。
摘得11月最低中签率桂冠的龙湖江与城，102套房源9330户家庭参加摇号，中签率仅为
1.09%，比当月最当红的热盘城北万象城幸福里的中签率还低。短短27天内再次拿下“两万人摇”的幸福里，也凭借着26500元/㎡的单价成为杭州最贵的“两万人摇”选手。
值得一提的是，尽管和晓风印月撞车，但杭州壹号院最新一次的加推，却刷新了自身的中签率：23.1%，21.5%，12.8%，7.1%。
表面看来，“万人摇”不再疯狂诞生，然而面对更多的选择，购房者的“注意力”也更加集中了。所以，在看似“温和”的楼市里，依旧不乏热盘的身影。
3rd
2019的进度条即将走完，“加速冲刺”是开发商的保留节目。
据不完全统计，12月预计开盘的项目多达80余个，而纯新盘的数量就将近30个。那些鸽了我们大半年的盘，都要纷纷登场了。
此外，主城区仁恒滨江园、滨江金地御品、金隅中铁诺德都会森林，以及古翠隐秀、绿城晓风印月、保利澄品、远洋西溪公馆（排屋）也将在12月纷纷入市，12月注定是改善型购房者的饕餮盛宴。
当然，大江东的龙湖江与城、星央悦府、融创城，未来科技城的众安绿城南湖明月、崇贤的承安海格源翠府等刚需盘也将持续加推。
4th
新房市场与二手房市场是一双非常有趣的“对子”，每年的行情结构几乎都是差不多。
新房总是上半年供应少，卖得也少；下半年供应多，卖得多，做的是“金九银十”的生意。二手房市场正好相反，往往是上半年卖得多，下半年会萎缩，赚的是“金三银四”的铜钿。
有意思的是，11月的二手房交易量出现了反弹，杭州全市（含富阳、大江东）共成交了6141套。
11月的二手房交易量超过10月并不稀奇，因为10月有“黄金周”，交易量会受到影响。但超过了9月的交易量，尽管是以极微小的差距（超过7套），也足以令人刮目。
按照历年来的惯例，9月以后到过年前，二手房成交量是逐月下一个台阶的。而且今年同时期新房推得相当快，按说会挤压二手房市场的需求，可今年二手房的成交量在下半年就这样稳住不下行，可见市场的购买力依然强劲。
5th
还记得二手房挂牌突破10万套之际，市场“凉声四起”。但事实上，虽然挂牌量增速较快，成交去化的速度却也不慢，甚至还在小幅加快。用股市的话讲，即便抛盘很多，但接盘也不少，
量能没有明显萎缩，价格就跌不下去。
前阵子和几个专职炒楼的朋友喝茶聊起，虽然二手房的价格有点小跌，但不明显，谈来谈去单套价格也就是10万、20万的样子，再往多了谈，就非常难了。这两个月，部分房东虽然有套现的想法，但价格都咬得比较硬，几个红盘像铁建国际城，价格梯度相对混乱，但房东们大多信心比较足，笋盘并不大挖得到。
另外，据我在大城西做业务经理的几个中介朋友表示，今年以来，像余杭区这些外围城区，购买力涌入还是非常明显，余杭区二手房交易已经占到了全市的28%，三分天下有其一。或许还是受到了落户放开的影响，加上刚需外溢，新房推盘又不够快，二手房就卖得比较好了。
6th
11月，土地市场也比较有意思。
一是少供应了5宗宅地；二是除了滨江区西兴单元BJ1302-R/B-02地块，其它6宗涉宅用地全部零溢价成交。
11月杭州土地出让情况一览
11月13日，大学城北出让三块宅地，其中有两块因故停止出让；11月30日，余杭区双溪沿山路、二号路和五号路附近的三宗宅地最终也没有挂牌出让。不知是无人报名还是其他原因，我猜测这几宗地块会在12月或者2020年初再度挂牌。
11月，江干区是宅地出让的主力，成功出让4块，预计建筑面积达26万方，其中一块沿江宅地，由广宇以零溢价竞得，楼面价16630元/㎡。这是下沙沿江时隔9年后再次推地。
但整体来说，11月的土地市场还是比较冷静，开发商竞价热情并不高。滨江区一直是新房库存极低的城区，按说开发商竞得的热度会比较高，然而西兴单元BJ1302-R/B-02的这块容积率2.3的宅地，也只拍出了12.7%的溢价率，最终由滨江竞得，楼面价25446元/㎡。
临近年底，金融机构贷款额度所剩无几，加上这下半年“房不刺经”的调控高压持续打压开发商，开发商融资难度越来越大。以至于11月5日的时候，融创的孙宏斌直言，“现在的市场是个不讲道理的市场”。
所以，尽管11月20日，央行下调了最新的5年期以上品种贷款市场报价利率（LPR）的报价：报4.80%，下降了50BP。但其实对楼市来说，并没有感受到“丝毫的善意”，100万的30年等额本息，无非是每个月少还了31块而已么。
总体，利率水平还是太高。
7th
今年过年比较早，1月下旬就是农历新年了，所以对于楼市来说，接下来的时间只有一个多月了。
原本，今年新盘预计推盘量会达到1000-1200万方，总供应在9-10万套左右。然而直到11月底，新房的供应也不到800万方，折算成套数则是6.6万套，整体依旧供不应求。而且改善型的供应量偏大，刚需型的新盘占比不够高。
我预计，这个对刚需并不十分友好的市场，可能还将继续滑行较长一段距离。
不过，接下来快速的推盘节奏还是会延续到年底。不少续销楼盘和纯新盘，已经铆足劲准备开盘。
转眼，又一年陪跑结束，握着用不出去的房票，部分购房者也进入了“休战期”。接下来，只有性价比足够高、足够有亮点以及足够稀缺的楼盘，才能占据最后的舞台。
12月的杭州楼市，依旧不乏看点。
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