快年底了，大家關心的最新房價數據來了。
東莞發改局公佈了近半年（2019年6月-2019年11月）的新建商品住宅網上籤約價格。最近半年的數據還是比較有代表性，能夠較為真實體現各鎮街的房價數據。
洋房均價19979元/平，各鎮街排名
數據按各鎮街進行劃分，同時區別了“地面建築層數超過4層”和“地面建築層數4層以下”，基本上可以理解為洋房跟別墅。
這樣區分還是比較有意義，不然平均房價很可能被別墅拉高而失真。下面，我們選取更有代表性的洋房類價格進行排名（地面建築層數超過4層）。
從數據可以看出，東莞房價最高的鎮街集中在，臨深片區、濱海片區、東莞市區、松山湖片區。
長安、鳳崗、南城位居前三，洋房價格達到3萬元左右。松山湖因為新盤少，成交量極低，容易被低價房源影響，房價才21324元/平有些失真，其實，目前松山湖不少二手房價格已經達到了3萬多元/平。
鎮街分化明顯，南城上漲30%領跑
過去一年，東莞的房價漲了還是跌了呢？我們把去年同期（2018年6月-11月）的數據進行比較。
去年同期，全市洋房類平均價格為17505元/平，最近半年為19979元/平，全市平均同比上漲了2474元/平，漲幅為14.13%。
各鎮街房價漲跌幅排名
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由於樓市調控政策還在持續，東莞房價總體上處於相對穩定的狀態，不同於15、16年的普漲，目前不同鎮街的房價卻分化明顯。有的鎮街同比大漲，有的卻微跌。
數據顯示，近半年東莞各鎮街房價中，漲幅超過20%的有南城、大嶺山、寮步、中堂、東城、鳳崗。
隨著東莞加強中心城區建設，主城區的核心南城跟東城漲幅明顯。特別是今年實際性啟動東莞國際商務區（CBD）建設，南城房價上漲幅度高達30%，領漲全市。CBD附近的二手房今年下半年來也聞風大漲，很多樓盤均價已經達到了3萬多元/平，比如金域華府、景湖時代城、君珆花園、天利中央花園等。
大嶺山、寮步因為松山湖購買力的外溢，漲幅也超過了20%。鳳崗得益於深圳地鐵橫穿鳳崗的規劃，也上漲了20.63%。
而有的鎮街房價卻處於橫盤狀態，只是微漲或者微跌。包括石碣、企石、樟木頭、長安、洪梅、塘廈、麻涌、厚街、石龍、清溪等。
目前各鎮街樓市分化明顯
已經告別過去閉著眼睛買就能大漲的時代了
買房要認真分析，不然買錯地方，差別巨大！
你家小區漲了還是跌了？
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