總有人說樓市降溫，但11月的無錫樓市從數據上看，還是比較平穩，或許是受土拍影響，成交環比10月略有提高，看得出購房者對市場的信心也在逐漸增強。
市場總體平穩，成交略有提升
據克而瑞數據統計，2019年11月無錫樓市商品住宅成交面積56.43萬㎡，環比今年10月增長1%，同比去年11月增長46.55%。
成交套數4674套，環比今年10月增長0.78%，同比去年11月增長50.10%。成交金額106.92 億元，環比今年10月減少0.60%，同比去年11月增長80.92%。
從區域來看，11月濱湖、梁溪位列成交量的第一梯隊，成交面積分別是15.22萬㎡與12.96萬㎡，成交套數也相差無幾，分別是1145套與1166套。
而惠山、新吳、錫山明顯處於同一水平線，商品住宅成交面積分別是9.12萬㎡、9.63萬㎡、9.50萬㎡。
此外，11月無錫樓市商品住宅供應量有所下降。供應面積54.60萬㎡，環比下降21.48%；供應套數4555套，環比下降21.37%。
降了！均價18947元/㎡，但是……
據克而瑞數據統計，2019年11月無錫樓市商品住宅成交均價為18947元/㎡，環比下降1.58%，同比上漲23.44%。
但先別急著高興，一方面這個價格與10月相比還算平穩，另一方面，無錫各個區域的房價水平正在逐漸趨於統一。
從區域上看，濱湖區仍是當之無愧的TOP1，均價21871元/㎡還是“一覽眾山小”。其次是梁溪區，19046元/㎡的均價仍在逐步追趕濱湖區。新吳區以均價18603元/㎡位列第三，錫山區均價17466元/㎡位列第四，而惠山區仍以15836元/㎡位列最末。
從變化情況來看，惠山、新吳表現搶眼，成交均價分別環比增長7.00%和7.94%，錫山區均價平穩，環比增長0.07%。而濱湖、梁溪成交均價有所下降，分別環比下降9.18%與0.51%。
值得一提的是，受土拍影響，以及一批新盤逐漸上市，惠山、新吳、錫山商品住宅的成交均價創下歷史新高，留給剛需購房者的時間越來越少，而與之對比，濱湖、梁溪反而具備了一定的性價比，簡直是新的“房價窪地”。
濱湖+梁溪“霸佔”月成交榜單
幾乎沒有一點驚喜！11月無錫商品住宅成交面積TOP10樓盤當中，濱湖區的無錫融創文化旅遊城以50073㎡的成交面積繼續蟬聯榜單TOP1，且遠遠超過第二名，這個熱盤每月都有介紹也不必多說。
而且，從榜單足以看出，融創不愧是無錫房企的第一梯隊，除了無錫融創文化旅遊城以外，融創西羲裡、融創大塘御園的成交面積均位列前茅。
濱湖區的北控雁棲湖以21697㎡的成交面積，位列榜單第二，項目位於濱湖區胡埭板塊，作為首入無錫的首個標杆級作品，提升了板塊價值與人居水平。此外，作為濱湖區最後的“價格窪地”，北控雁棲湖的均價13157元/㎡也是榜單最低。
值得一提的是，梁溪區4盤入榜月成交榜單，分別是綠地西水晶舍、融創大塘御園、梁溪本源以及恆大悅瓏灣。
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