轉眼已近年底。
到手薪資太低，是否是作為房地產會計的你，揮之不去的現實版“噩夢”？
正因如此，導致很多房地產財務人的會計核算及納稅處理的質量非常之差，會計科目隨意使用、會計賬務錯漏百出、納稅申報率性而為、其不規範程度常常令人咋舌、遠超想象。
比如：
有的會計人分不清房地產開發間接費與期間費用的界限;
有的會計人為會計核算與稅務處理的差異所困；
有的會計人對稅收的賬務處理摸不著頭腦；
有的會計人對增值稅、企業所得稅及土地增值稅清算申報稀裡糊塗。
這些混亂狀況，不僅直接影響了房地產企業會計信息質量，而且嚴重妨礙了企業正常的納稅活動，更談不上通過會計核算來合法節稅、控制納稅風險和有效降低稅負。
作為一個房地產的會計，都常用哪些分錄？賬務處理都怎麼做？小編精心給你們整理全了，還猶豫啥，一起往下看看吧，有需要的話可以收藏哦，小編每天會每天給你們分享會計知識噠~
一、資產類主要會計科目核算：
1、現金
2、銀行存款
3、應收賬款：主要是核算在開發經營過程中，轉讓和銷售開發產品，提供出租房屋和提供勞務，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項
4、壞賬準備：確定無法收回的應收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉銷法，二是備抵法
5、應收票據：指房地產開發企業因轉讓、銷售開發產品而收到的商業匯票
銷售商品房而收到的商業匯票
6、預付賬款：是指房地產開發企業按照合同預付給承包單位的工程款和備料款，分別設置“預付承包單位款”和“預付供應單位款”兩個明細科目
①預付給承包單位的工程款和備料款（所附單據：付款申請書、付款單）
借：預付賬款——預付承包單位款
貸：銀行存款
拔付承包單位抵作備料款的材料
借：預付賬款——預付承包單位款
貸：庫存材料
企業與承包單位按月或是按季進行工程結算時（所附單據：工程價款結算單）
借：開發成本
貸：應付賬款——應付工程款
同時，從應付的工程款中扣回預付的工程款和備料款
借：應付賬款——應付工程款
貸：預付賬款——預付承包單位款
用銀行存款補付餘額
借：應付賬款——應付工程款
貸：銀行存款
②預付給供應商的材料價款
借：預付賬款——預付供應單位款
貸：銀行存款
材料驗收入庫，用預付款抵扣應付款
借：應付賬款——應付購貨款
貸：預付賬款——預付供應單位款
用銀行存款補付餘額
借：應付賬款——應付購貨款
貸：銀行存款
7、物資採購：主要是核算企業購入各種物資的採購成本。包括購入材料設備的買價、運雜費、流通壞節的稅金，月終分配的採購保管費和材料成本差異。
8、採購保管費：主要核算採購保管人員的工資、福利費、辦公費、交通差旅費、折舊費、維修費、低值易耗品攤銷、勞動保護費、檢驗試驗費等
9、材料成本差異：主要用來核算實際成本與計劃成本之間的差異。
10、庫存材料：用來核算各種為庫存材料的計劃成本或實際成本
11、庫存設備：用來核算企業用於開發工程的各種庫存設備的實際成本
①購入設備，支付買價、代墊的運雜費、採保費（所附憑證：代墊費用交付單、銷售發票、付款單）
借：物資採購——設備採購
貸：銀行存款
計算與分配的採保費（所附憑證：計算的採保費用固定表格）
借：物資採購——設備採購
貸：採購保管費
採購保管費的計算公式如下：
採購保管費的實際分配率=材料實際發生的採保費/本月購入材料實際發生的買價和運雜費
某種物資應分攤的採購保管費=實際買價和運雜費*分配率
材料驗收入庫（所附單據：入為單、設備管理單）
借：庫存設備
貸：物資採購
②訂購設備與材料，所發生的買價與動雜費、稅款（所附單據：購貨發票、提貨單、銀行單據、運輸費單據）
借：預付賬款
貸：銀行存款
設備到達驗收入庫
借：物資採購——設備採購
貸：應付賬款——應付購貨款
衝減預付的設備貨款
借：應付賬款——應付供貨款
貸：預付賬款
支付餘下應付的設備材料採購款
借：應付賬款
貸：銀行存款
③設備和材料發出，領用設備進行安裝，用作房屋建設（所附憑據：發出材料彙總表、設備出庫單）
借：開發成本——房屋開發
貸：庫存設備
銷售積壓設備（所附單據：設備出庫單、銀行單據、銷售發票）
借：銀行存款
貸：其他業務收入
結轉成本
借：其他業務支出
貸：庫存設備
12、委託加工材料：主要是核算委託外單位加工的各種材料的實際成本。應與加工單位簽訂加工合同
13、低值易耗品：是指未達到固定資產標準的勞動材料。如：工具、器具、玻璃器皿等
14、開發產品：是指企業已經完成全部開發過程並驗收合格，可以按照合同的條件移交購貨單位，或者可以作為商品對外銷售的產品，包括開發完工的建設場地、房屋、配套設施和代建工程等企業開發的產品，在竣工驗收時
15、分期開發產品：應根據分期銷售合同進行結算，可以根據需要設置“分期收款開發產品備查賬”
......
閱讀更多 會計職稱 的文章
