挂牌地块基础资料 点击查看大图
划重点：本次挂牌共计12宗地块，预计今日14：30出结果，届时大家可在公众号回复“11月5日挂牌结果”查看当天拍卖结果。
勘地报告
GN-RJ-01-16地块
随着12月临近，关注沈阳土地市场交易动向的人们心情可谓越来越“紧张”。因为即将有12宗不同用地性质的地块将在11月22日至12月5日14时进行挂牌交易。在此之中，浑南区以2宗商住用地、7宗商业用地，共计9宗的地块出让数量成为年末沈阳土地市场一大重磅看点。
而在浑南区即将挂牌出让的9宗地块当中，又尤以一宗位在新市府板块的居住商业用地最为吸睛。相对新市府今年出让的几宗居住商业地块，此次入市交易的地块以单宗面积最大，容积率较低，没有最高限价设定，成为板块年末市场一张即将开奖的“彩票”。
- 起拍总价12.7亿，各大房企布局新市府的机会又来了！
地块情况说明表显示，地块宗地编号HN-19024，地块名称GN-RJ-01-16，四至范围：东至沈本大街西侧规划绿线，南至白塔河二路北侧规划绿线，西至确定用地范围界限，北至确定用地范围界限。
土地座落浑南区，土地面积180663.32平方米，用地性质为二类居住用地（R2），商业用地（B1），容积率不大于1.7且大于1，绿地率不小于30%，商业比例不大于20%，建筑限高住宅70米，商业100米，出让年限住宅70年商业40年，设定供地状况为净地，土地起拍价格为4150元/建筑平方米。
备注信息：1.该地块出让面积以实测为准；2.具体要求详见《竞买文件》。
- 新市府居住格局再“丰满”，18万平大体量低密地块强势占位新市府！
根据地块信息栋察楼市实地找到了位于新市府板块内的首创光和城东地块（GN-RJ-01-16）所在位置。通过现场情况来看，地块周边设有围挡，北侧与月星城央华墅项目相邻，南侧紧邻白塔河二路，隔街为恒大中央广场项目，东侧紧邻沈本大街，西侧紧邻沈中大街，隔街为首创光和城项目。目前地块属于净地状态。
交通配套方面，地块东西分别紧邻沈本与沈中大街主干路，周边公共交通有地块西侧沈本大街上的有轨电车1号线和2号线（恒大中央广场北站），以及南侧白塔河二路上的108路、128路支线、198路北环、v111路、v117路和西侧沈中大街上的130路和有轨电车3号线、4号线（首创光和城站），同时地块沿沈中大街向南约700米有正在施工建设的地铁2号线南延线高深东路站。
商业配套方面，目前地块东部国际软件园附近有包括已营业的麦当劳在内等部分经营底商，以及北部与西部首创和月星项目的部分社区底商。大型商业有区域内预计年底投入运营的全运万达广场。
勘地报告
GN-GX-02-12-2地块
在2019年进入“倒数”之际，浑南再次慷慨亮地。12月5日，9宗浑南挂牌交易地块将出结果，这也是迄今为止，浑南又一次集中亮地。其中，已经5年没有土地公开亮相沈阳土地市场的二十一世纪板块，也有一宗8万余平的地块亮相。
5年出一地 二十一世纪板块“翻红”
资料显示，2015年10月，GN-GX-07-27地块公开亮相土地市场，最终地块以1615元/建筑平方米的价格成交，地块总价1.07亿，溢价率0.19%，后续开发建设了金地旭辉九韵风华项目。
该地块出让后，二十一世纪板块迄今没有通过招拍挂出让新地块，5年来，板块内的新项目多为通过收并购取得，这次挂牌出让的GN-GX-02-12-2地块也是5年来，板块通过招拍挂出让的唯一一宗地块。
从公告信息来看，GN-GX-02-12-2地块东至沈营大街西侧道路红线，南至沈营大街西侧道路红线，西至用地界限，北至用地界限，地块土地面积86080.64平方米，用地性质为二类居住用地（R2），商业用地（B1），地块容积率为不大于2.0，大于1.0，商业比例为不大于15%，建筑限高80米，出让年限为住宅70年、商业40年。
地块出让起始价格为5200元/建筑平方米，增价幅度为6元/建筑平方米，此外，在备注条件中，标注有"1.该地块出让面积以实测为准；2.具体要求详见《竞买文件》"。
从实探情况来看，由于地块东、南侧呈现弧形边界，因此从布局来看是被万科新榆公馆、亚泰国际花园、伯爵源筑三个项目“半包围”的。从地块布局来看，相对而言处于万科新榆公馆东侧，因此，我们也可以称该地块为新榆公馆东地块。
目前，该地块为净地状态，且从资料来看，该地块已经空置许久。
从过去的数据来看，二十一世纪板块不仅土地资源十分紧张，而且板块内在售楼盘也非常少，虽然板块内二手房交易价格不低，但由于板块内在售新盘太少，因此从销售状态来看，该板块在近年来一直处于“神隐”状态，而这次有新地块亮相，可以说是再次吸引了各方关注，虽然小体量单一地块难以促使板块重登板块销量排行榜，但至少新地块的亮相，促使板块再次成为人们关注的焦点，提前为2020板块“翻红”进行了预热。
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5年只出一地 起价翻3倍 浑南这块地真是太“金贵”了
勘地报告
GN-RJ-02-03地块
除了两宗商住用地备受关注之外，还有一宗面积近3万平的纯商业地块，凭借极为显著的地段优势十分引人关注。
土地座落于浑南区，土地面积29212.42平方米，用地性质为商业用地（B1），容积率不大于3.2，建筑限高为100米，出让年限40年，设定供地状况为净地，土地起拍价格为1050元/建筑平方米。
地块周边居住氛围浓郁，紧邻地铁自带客流量加成
相对来看，地块周边居住小区居多，其中月星国际城、中海康城、泰奕夏园、博信双E港等楼盘均已成熟入住，且固定居民较多，居住气氛较为浓郁。
而对于地块来说，不只与地铁站及主干路相邻，拥有有轨电车以及多辆公交车线路，同时，由于该地块周边居住小区较多，目前周边已经形成了一定规模的社区底商，超市、饭店、药房、幼儿园等品类较齐全，能满足周边居民日常生活，但大型商业方面仍然欠缺，还要等待月星商业项目的后续建设。
新市府发展进程加速，商业价值屡创新高
在现阶段土地市场人气热络的大环境下，人们大多把目光都聚集在居住用地上，或多或少忽视了商业用地的背后价值。不过虽然商业项目的开发虽然是一个长期的过程，但却拥有较大的价值增长空间。
除了以上浑南区2宗商住用地、1宗商业用地，另外还有6宗商业用地，位于浑南区东沟。
浑南区东沟村6宗商业用地出让，总面积约6.9万平方米，起始价格均为620元/建筑平方米。
此外，同期挂牌交易的还有沈北（G）2019-020号晟隆汽车东地块（二类工业用地）、K2019-111号五号路-16地块（一类工业用地）、TX2019-006号兴华街地下空间（地上：市政道路用地、绿化用地 地下：公用通道、商业、人防工程、设备用房）。
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