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提問：bj，家裡有個59歲老人票，是否要全款抵押打掉？這樣的房票三年後沒有辦法截斷吧？到時候是不是隻好出售？
回答：可以用來抵押貸，3年後問題不大，提前準備下材料和信貸經理溝通諮詢。
看過材料才知道。
提問：房姐你好，預算1500萬考慮入手一套別墅，請問西山美墅怎麼樣？
回答：最近有三位諮詢了西山美墅。
大概是因為海淀這片實在沒什麼好房子了。
西山美墅的地理位置相對較差，完全依靠開車出行，加上小區本身價格較高，住戶的都是不差錢的主兒。
造型很得中式領導的喜愛，是官商老闆，領導官員，體制教授的最愛。
如果你的目標是投資，或者喜歡花花世界，那麼這邊完全不適合。
提問：業主還有80萬公積金貸款，預約還款到還款完成要多久？
回答：具體諮詢所在城市公積金中心窗口。
提問：房姐，你說青年路有溢價，那青年路的合理價值多少，未來升值怎麼樣？
回答：完整的語句是：
青年路由於板塊較新，樓盤較新，稀缺比較效應之下一些次新盤容易產生溢價。
剛需屌絲次新盤值得6.5萬內，均價趨勢略高於大盤。
提問：房姐您好，我是剛入圈的小白，向您請教
現在手中有200w想在北京或重慶上車
沒有sfsd，沒有北京購房資格，該怎麼操作呢？
回答：首先分析你的個人條件，可以獲得哪裡的購房資格。
如果是本科剛畢業，那麼可以快速落戶深圳然後打光首房首貸。
如果傾向於北京，可以考慮婚票全款買入再抵押，保留深圳還可以首房首貸。
重慶靠後排，隨時可以買。
提問：房姐你好，近期到處看房找感覺。
大興線高米店北這邊怎麼樣，感覺相比於新宮，規劃的很齊整；相比於西紅門，次新多，又顯得安靜宜居;對標朝陽的褡褳坡黃渠一片，都是距離商業中心(一個是西紅門商圈，一個是常營商圈)一站地鐵，但高米店明顯比褡褳坡那邊規劃的好。
兩者差別:一個大興，一個朝陽。從區位上顯然朝陽更好。大興機場建成使得高米店更有想象空間，而且前幾天北京市下文要把西紅門商圈打造成五個標杆商圈之一。
我自己判斷從投資跑贏大盤來說，高米店北大於褡褳坡和西紅門。
請斧正。
回答：你好
整個大興線是同一類產品，純粹的通勤居住板塊。
區別在於，部分地區小區品質較好，商業配套；部分小區差，無配套。
西紅門薈聚積累了很大的商業價值，西紅門的本質還是商業配套齊全的居住區。
對接的西單金融街才是一個產業區。
常營對接的是東三環，國貿CBD連片產業區，能量上比金融街要高個兩三級。
高米店本身也有商業，住宅更新。
褡褳坡一片荒地加一堆經適房，自然比不上。
常營＞高米店。
提問：請教房姐，如果完全按照你說的操作，後面基本都要負現金流，那樣的話，怎麼保證基本生活呢？
回答：一般提問這個問題的，往往是沒有實際經歷過貸款的。
要知道，貸款幾乎是買房體系裡最勞心勞力的環節，壓榨你的每一分潛力，可以說，你能貸到5000萬，普通人的世界中基本沒有你做不到的事。
要貸款貸到負現金流，首先你要借到足夠多的首付，比自有資金多幾倍的首付。為什麼是借到？因為任何時候貸款目標都是以現金流為衡量標準，當你用自己資金貸款時，輕易就可以留下餘糧，輕易可以抹平月供。
自己的體重，不叫壓力。
只有當你乾坤大挪移，從親友中借力，在自身資源以外，再加一倍兩倍，才能算得上是開發潛力，才能出現真正的負現金流。
當你具備這種能力時，你對於負債的理解就完全變了。
現金流的計算，收支進出的抹平，都是尋常的小事，最後都是數學題。
如果你預留更多的生活開支，相當於抽出一些現金，更改一下算式中的數值。
負現金流，不代表坐吃山空；
當你理解負債，任何時候，你都是量力而行的。
提問：北京有哪些方法落戶？得花多少錢？花錢落戶買房值得嗎？
回答：主要是憑指標落戶或者積分落戶，指標基本是賣錢的，市場價一兩百萬，有辦理風險。
積分落戶條件太難。
如果只是買房，不值得單獨辦戶口，辦理工作居住證或者結婚都可以。
提問：房姐有沒有700萬左右的標的推薦？首套已經用掉了，月供兩萬五不到，流水四萬多，比較擔心還款的壓力，有沒有比較好的建議？
回答：你的首付是多少呢？
首套用掉沒有關係，不管幾套，理論上都可以貸足6-7成。
你的流水基本花掉了，再貸款需要重新設計下流水。
月供的問題可以提前計算現金流，預留部分現金＋後續開發新的融資渠道。
提問：燕郊，固安，秦皇島各一套，西四環一套自住。
準備全部賣掉後在二環買個學區房（非投資，給孩子上學用），抵押後估計只夠在五環外再買一個的首付。
個人信貸已用光，只能先賣後買。
糾結的點在於：
1，京郊過兩年可能會漲價，現在限購的情況下價位太低；如果等京郊漲了，北京的房可能就更高了。
2，有沒有辦法可以先買後賣？
回答：京郊是什麼？個人信貸用光又是什麼？每一項具體的錢是多少？
固安，秦皇島都找機會出掉。
北京只買純投資標的，除了上車需求，首付最好在250以上買總價500以上的房產。
西四環一帶的標的未必好。
二環買個高高價學區的話，估計你後面就沒有賺錢能力了，雪球丟水裡，再也滾不到雪坡上。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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