撰文|融姑娘
12月2日，深圳深汕特别合作区管理委员会发布《关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告》。
短短600字公告中带来了大大的消息。1、合作区内家庭限购2套（包含商务公寓），成年单身人士限购1套；
2、合作区购买商品房套数不计入深圳其他区限购
3、只限个人购买，相关部门将实施销售价格指导
4、商品住房和商务公寓限售5年
简单来说就是，不计深圳限购+本地限购2套+限售5年。
就在公告发布当天，深汕001号项目获取预售证，备案名为振业时代花园一期项目。
这是深汕合作区首个住宅项目，也是该区第一个在深圳住建局官网公示的项目，相比深圳高达6万的均价，此次备案具有一定历史意义。
12月4日，项目正式开始认筹。大清早的，不少深圳人都冲了过去。
看看视频中这人潮涌动的销售大厅，足以从屏幕这一头感受到购房人的热情。
据了解，本次备案了542套住宅产品，户型建面约77-115㎡，均价1.1万/㎡，单价区间在0.9-1.2万/㎡，总价区间在78-135万/套。
从项目公布的销售方案中了解到，待售项目30%房源（164套）是要供给给合作区企业员工的，其余70%（376套）来面向社会公开发售。
且到时候摇号，也是优先让合作区企业员工优先选房，隔日才轮到社会选房。
如果按照售楼处说法，
首日就已认筹2000套，那么未来一周的认筹时间内，人数可能轻松过万。上万人争夺300套房子，30人抢一套。比深业中城还要火。
此次政策对深圳户籍客户购买有巨大吸引力，毕竟不需要占房票。
通过采访房屋中介机构工作人员了解到，
到访客户中超过5成是深圳人。
他们大多是因为房票和房价绝对低洼的原因来到这里的。甚至这里还低于所谓的临深片区。
而且这里还是深圳发房产证，在2019年用2009年福田的价格买到深圳新房，何乐不为。
但是这样的楼市盛景，究竟是真火，还是虚火？未来又会如何呢？
深汕合作区给新房市场带来一点星光
实际上，深圳淘房志于2019年10月19日，在深国际万科和雅轩举办的“先行示范区下的楼市新风口”讲座中有提到相关的预测。
“上海、南京、天津都在陆续放开某些区域的限购政策。
深圳如果要放松，那只有可能是深汕合作区。豪宅线才在前段时间给二手市场带来了春风，那么深汕合作区此番的调整，也可以看作是给新房市场带来的一点星光。
总之，深圳政府是希望市场更活跃的。
前些日子央行降息，利率下调，这对房地产就是非常大的利好。大家及时把握住这样的关键节点，是很重要的。
深汕合作区“飞地模式”很成功
近日，深圳市人大代表张春杰在人大代表讲堂中提到，“深圳要实现空间突围，东进是最佳选择”。
这个说法可能许多人很懵，深圳不是向西发展吗？
西部确实是粤港澳大湾区价值制高点，也是发展趋势。不少金融经济、科技产业都在那边。这是深圳必须要发展的方向，也必须在这边打造深圳的标志性核心区。
深圳土地需求巨大，开发强度接近50%，上海广州都仅为20%。所以无论是居住需求，还是产业空间都需求很高。但是西部再走就是大海，填海成本高。东部就成了很好的土地来源。
当初建立深汕合作区，其实有点深圳暗度陈仓的意思，这种“飞地模式”事实证明很成功。
最开始把这块跟深圳共建，最开始说法是GDP大家一人一半，去年开始深汕合作区已经划给深圳，成为深圳最新一个区，大量由深圳企业管理、由深圳去运营。
2017年时，深汕合作区的GDP增长了70%左右。2019年前三季度深圳各区GDP排行榜中看到，
深汕合作区的GDP增速高达25.2%，排名第一。
自从深圳接管之后，包括腾讯、华为深圳一些企业的后勤部门，包括大数据一些东西在往深汕合作区里面转移，这其实对深汕合作区的经济产生很大的拉动。
刚需圆住房梦？
深圳人真的会去住吗
今年上半年，深汕合作区宣布三年行动计划，表示2021年GDP达150亿，人口达25万。
GDP就不说了，刚刚提到增速很明显。但是人口挺让人担忧的。
深圳此前二次房改中提出，将在未来17年间建设100万套保障性住房。且深汕合作区也计划到2035年要建设41万套住房。
有人提出，这41万套是否包含在深圳计划的100万套内呢？
如果是，那么深圳大量的保障性住房将来到深汕合作区，由此给深汕合作区带来丰富的人流。可是深圳人真的会去住吗？
今年9月，深圳高中城之一确定选址深汕合作区。不少家长表示，深汕合作区太远，学生通勤压力大，“估计孩子们得哭出来”。
也有人表示，支持高中城建在这里。安静的环境对学生有利，相对便宜的房价也更利于教师在此安家。
关于深汕合作区的交通一时成为了话题。
深汕高铁的呼声最大，据悉未来深汕高铁由深圳西丽站出发，到坪山、惠州南、深汕合作区，全程直达时间只要30分钟。
还有其他的交通规划也一并放出，各种高铁城际建设。通勤时间几乎都在50分钟上下。
但是融姑娘很负责任地告诉大家，所谓路程只要30分钟，那么进站候车要花近1个小时难道不是吗。
总之，房子虽然便宜，距离远是肯定的，真要住起来确实不方便。除非，就是合作区企业上班的人员。
不过投资客倒是可以研究一下那边的出租情况，如果真有这么多的企业员工有居住需求，那么出租或许是个好路子。
最后和大家分享个有意思的观点：
如果深圳真的向外扩充土地了。比如大亚湾划进来了。
那么更近深圳的大亚湾不就比深汕合作区更好一些？深汕合作区是不是就凉了？
而且目前房价差距不大，还有规划地铁过来，不比高铁快多了吗。
本文部分资料来源：深圳房地产信息网、咚咚找房、房BOSS、南方日报等
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