我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐，问个傻问题，关山大道和民族大道同样拥堵，民族大道隔关山大道也近，位置相近的地方，二手房怎么相差大几千
回答：关山大道是光谷的领涨区。关山大道很繁华，吃喝玩乐一应俱全，民族大道最好的路段都被大学瓜分，住宅主要是集中在三环线内外。民族大道三环内只有以锦绣龙城为代表的几个楼盘，可是这个以内又是在北面铁路，南面三环线，西面铁路，东面死胡同的包围中。
提问：房姐，你好，请问武汉汉南的房有投资价值吗？
回答：没有价值
提问：家住市中心老破大，房龄20年，非常宽敞，户型采光、装修也好，住着非常舒服。因为担心以后越来越不值钱，想卖了换新房，但心里又舍不得，怎么办？
回答：买一套更喜欢的房子
老破大参考卖房科技树卖个好价钱，投资需要断舍离。
提问：你好房姐：花山的碧贵园左岸的房子，我7500买的，是继续持有还是卖掉，我不是武汉户口
回答：持有！
提问：房姐，目前在武汉江岸美联联邦二期有一套商贷（90万的三房，115平，17000，精装修，6楼，16年6月买，今年6月交房，因为楼层和户型不喜欢，所以想着再买一套，目前手里子弹不多，只有20来万，襄阳有一套100万的房子，没有贷款，还有一个40万的商铺，都在父母名下，我和老公的公积金也还没用过。所以想问，是等几年后把美联的房子卖了，一套变两套，还是美联的房子继续持有，把襄阳的房子抵押贷款，然后用我和老公的公积金贷款再买一套？
回答：美联贷款足，现在二手成交价1.8，卖了赚不了多少钱，没必要折腾了先持有吧。襄阳那套抵押了用公积金再买。
提问：房姐您好，武汉户口，4月才把武汉唯一住宅出售。手里子弹160，目前武汉无房，鄂州有套商贷未结清(12月可以出产证，估计可以套现35)。现在家庭有2套购房方案，望您指导！1.琨御府118，首付给到5成，135万左右，那手上就没什么子弹了，剩余的钱只能做现金流。2.招商樾望154，置业说首付可以4成(反复问了，他说我这种情况银行可以做到4成)，首付90，剩余子弹70，做两种考虑，(1)一是出掉鄂州房子，把子弹扩充到110，然后以家庭二套名义来买二手房做二改一，解决暂时居住和小孩学区问题。(2)鄂州房子不出，提前结清商贷，然后走买卖给我母亲，再全款房做抵押。
回答：选择方案二
琨御府5成入，其实性价比不高了，且5成首付不一定能买到。
先把鄂州卖掉，留着没用价值，也没有涨幅。
先入招商樾望，然后在淘二手房，做2改1。
如果还有剩余子弹，把老人票也用上，再入一套刚需限价新盘。
提问：房姐你好。请问下买鄂州葛店南站附近房，单价1万。投资合适吗？
回答：投资不合适，葛店已经涨过了
提问：上海自由贸易试验区临港新片区将放开房产限购政策。由以家庭为单位的限购，转为以个人名下房产数量限购，购房资格由5年社保要求转为3年社保要求。临港有投资前景么？
回答：为了推高临港的土地价格，对其实行定向放松限购，再拿卖地所得来建设新临港。搞新板块的第一步依旧是卖地，还是一样的套路。临港片区，区域很大，是上海的亲儿子（老的南汇区），享受100%的上海政策。
现在放松限购，外地单身三年社保就可以买，还是可以接受的。环沪价值不再了。现在昆山，嘉兴，吴江，卖的比上海市临港还贵，这些地方原来都是种西瓜的，趁着上海限购，稻草卖成金条了。现在打五折都嫌贵了。
临港适度放松限购，说明了一个简单的道理，经济发展，优于楼市限购。为了更好的发展经济，楼市限购可以放松，甚至取消。临港房价在上海楼市，相当于压舱石，也就是最低的。隔壁金山区，靠近浙江，还略微好点。崇明岛喊出了养生概念，已经超过临港了。临港的楼市如果启动，上海楼市的底部抬升，北面几公里的周浦航头有了参照物和比价效应，就算限购影响，但是心理预期彻底扭转了。
提问：房姐，我想问下，我现在和爸妈老婆一起住在古田四路，资金有限，100w左右，想在附近买套商品房自住，有什么推荐，我和老婆征信都不好，估计不好贷款
回答：古田板块自住的话可以逛逛自己喜欢的楼盘，投资角度，古田从来不是领涨板块，可以看看价位比较低的华润翡翠城
提问：房姐威武，近期北京规划可能因为某种原因重新做出调整，请问宏观判断这是不是意味着对于中心城是利空，对于回龙观，天通苑，大兴南五环半，通州是重大利好？
回答：这个问题首先必须定义什么是中心城？东西城之前有很多次说过风险很高。回龙观天通苑属于市区和郊区的结合点。生物天宫院属于郊区的最后一站。通州很大，通州整体都很贵，除非把望京拆了迁到通州副中心，否则当前价格和价值不符。
提问：现状：深圳罗湖区紧邻深南大道一套30平，03年的名校学区房(华隆园)，总价200万，目前步行10钟内可达两条地铁。未来：位于两个旧改项目中间，已经开始拆迁，未来将建成华润综合体并带有深圳前几的高楼，另加9年小初一体名校。初步方案：深户二套7成首付，租金可抵月供。请问房姐姐觉得这个房子是否具备投资价值呢？如果想避开二套做成首套的话，是不是只有JLH这种方法呢？
回答：1.华隆园淘笋，小户型单价控制在5万左右，实际上你看的这一套高于市场价，建议重新淘。
2.一线城市都别用2套房票买，子弹100以上，建议直接全款抵押淘笋，相当于首付3成，杠杆利用合理，可以淘到400以上的标的。需要找垫资公司配合。不需要JLH
3.罗湖淘笋避免过于老旧的楼梯房和老塔楼，走高租金逻辑，分割出租或者民宿缓解月供。
提问：房姐你好，本人名下有一套古田百姓之春108平房产，公积金贷款20万，，父母名下后湖星悦城4期一套92平，华生汉口城市广场D区还建房一套86平，均无贷款，本人想现在出售一套后湖星悦城的房子，想再古田改善型住宅买一套房产，请问有何推荐，可以怎么操作呢？
回答：城市广场的还建房有证吗？如果没证就不占房票。父母名下的星悦城出掉之后，名下没有房了，用父母首套资格接力贷入一套古田的盘。
自住主要看自己的喜好，古田目前新盘不太多，可以看看金地
提问：你好，请问全款买房，之后纳税过户，是手写委托就好还是需要公证委托呢？是否有模板呢？感谢。
回答：一般来讲是公证委托，公证处有现成的模板。
偶尔我们找关系可以接受手写委托。
提问：房姐:您好，武汉第一套房在华侨城，目前还有100万贷款，小孩在武昌实验小学附近上学，计划在周边入手有投资价值和自住三房，目前有150万现金，有没有适合投资的学区房？还是不买学区房？
回答：学区房都不适合投资。详见内部资料
提问：小姐姐你好，17年1.45w入手人信汇四期120+平，目前链家二期成交1.9w-2w。我的想法是卖了，到武昌买个品质更好的楼盘。父母想直接装修了入住，以后我在哪工作再到哪买个近一点的两房（我目前还在读研），那个留着他们来武汉住。想听听房姐意见，谢谢！
回答：现在不是卖房的好时候啊，等等吧，你实在想买武昌的话，可以再添点钱买一套。
提问：以前老单位的宿舍值得买吗？算是20年房龄的老破大吧，主要是想自住(大概住8-10年后卖掉)，朝向可以，南北通透，物业费便宜，公摊少。但停车不方便。价格朝向房型比旁边高档社区要好，其他都不如，不知道该买旁边小区还是买这个老大破，好纠结。
回答：自住实在喜欢的话，就入吧，但是别指望10年后能卖什么好价钱了，房龄超过30年就不能贷款了。老破大要特别笋才能买，然后凤变冰一下，住几年卖掉
提问：房姐好！黄陂户口，现sfsd，当下买南湖名都A区127平米三房（约1.75万/平）毛坯，（纯投资，计划持有5年）可否出手，性价比如何呢？
回答：链家出来一套更便宜的
提问：新人首问，智慧房姐您好，坐标天津，有三个选择，生态城新房，海教园新房，滨海高铁站附近20年龄二手房，哪个潜力更好，请您帮忙分析一下，谢谢！
回答：你好，投资选低价地铁延长线大学城或海教园。
提问：美丽房姐姐，现在沈阳的房价上涨很快，浑南，铁西都一万多了，是不是空间不大了，现在手里有二十多万，纯投资，有更合适的建议吗，盼回。
回答：你好，浑南是沈阳zf重点打造的新区，这几年一直炒作上涨，居高不下，投资不是优选。铁西前身是工厂聚集地，搬迁之后各大开发商争相拿地，单价1万以上，投资回报率一般。目前还能买的低价板块是沈北以及北皇姑板块个别低价盘。
沈阳回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。
提问:房姐，请问销控表的已抵押是什么意思？请问如何能买到呢？我发现好多中间的楼层都是已抵押的。
回答:要不就是被别人买了，已经办完按揭。要不就是开发商的抵账房，贷款还没有还清。
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