最近經常有網友諮詢：首付30萬在合肥可以買哪裡。
根據筆者對合肥樓市的調研得知，目前城區新盤裝修盛行，均價早已超過1.5萬/㎡，部分改善區域也早早突破2萬/㎡大關。毛坯樓盤，均價也至少在1.3萬/㎡以上，考慮到市區需要3成首付，買一套90㎡的小三房，也至少需要35萬元的首付。
那麼，在合肥還能找到首付30萬元以下的樓盤嗎？答案是肯定的。據筆者不完全統計，目前合肥九區三縣在售的首付30萬以下的項目有35個，分佈在北城、肥東、肥西、蜀山、瑤海、廬陽等城區，其中包括五個70年產權的公寓。
（以上數據僅供參考，具體請以案場釋放信息為準）
這些低首付的普通住宅，有以下幾個特點：①主要集中在三縣區域；②均價一般不會超過1.2萬/㎡；③最小面積控制在100㎡以內；④以毛坯房源為主；⑤最低首付15萬，主要集中在23萬-26萬左右。
而5個在售的70年產權公寓，則表現出多樣化的特徵：①涉及區域範圍廣，從縣城到主城區都有；②戶型39㎡起步，最高可達到84㎡；③均價1.18萬-1.9萬/㎡，且毛坯、裝修房源都有。
下面。筆者就選取其中一些值得推薦的房源進行介紹。
北城-恆泰阿奎利亞悅璟府
首付門檻：約27萬
恆泰阿奎利亞悅璟府位於北城雙鳳開發區板塊，預計12月8日首開，7號認籌截止。項目計劃推出42#、45#、46#、47#、48#5棟高層，主力戶型102-123㎡。由於限價，目前放風單價8800元/㎡起，均價10500元/㎡。 該項目與廬陽區僅一路之隔，有著阜陽北路+北城萬達+8號線（規劃中）的加持，剛需及投資客群可以重點關注。
北城-北城正榮府
首付門檻：約27萬
北城正榮府地處北城核心區板塊，位於8號線泉河路站(規劃中)附近。項目自建幼兒園、代建小學、代建家門口的16500㎡雙公園，生活氛圍較好。項目在售高層、洋房，戶型83-174㎡，均價12000-13000元/㎡。
北城-孔雀城時代北宸
首付門檻：約15萬
孔雀城時代北宸通過新合水路直通阜陽北路高架，可便捷通達主城。項目配建5所幼兒園、4所36班小學，1所九年一貫制學校小學36班、2所初中、規劃區域中學與一所48班高中…教育資源雄厚。此外，還規建有鄰里中心、公園等生活配套，可滿足業主日常所需。目前，項目的毛坯高層均價6800元/㎡左右，主力戶型面積約88-108㎡，高層首付最低15萬起，城市別墅總價140萬起。
肥東-金輝優步大道
首付門檻：約26萬
金輝優步大道位於新安江路和大眾路交口西南側，距離2號線三十埠站僅800米。學區為合肥師範附小教育集團肥東分校和第四十八中學教育集團肥東分校。項目坐擁月亮灣公園、瑤海溼地公園（規劃中），自然資源優越。1公里即達瑤天街，保利廣場，瑤海萬達廣場，吾悅廣場等多個大型商圈環繞，消費生活便利。
11月23日，金輝優步大道項目首開，首開2號樓、3號樓告罄，緊急加推7號樓。目前項目在售88平、99平三房戶型，折後均價約12000元/㎡。
肥東-榮盛書香府邸
首付門檻：約28萬
榮盛書香府邸緊鄰地鐵2號線、9號線(規劃中)，據2019年肥東縣教育體育局發佈的最新學區確認函顯示，榮盛書香府邸中學學區為合肥市第四十八中教育集團肥東分校，小學學區為合肥師範附小教育集團肥東分校。
項目目前在售高層，主力戶型面積約92-119㎡，均價約12500元/㎡。
肥東-華潤紫玥臺
首付門檻：約26萬
華潤紫玥臺位於東風大道與新世界路交口向西200米，華潤央企品牌及物業在合肥有口皆碑，項目內有社區代建1.4萬方鄰里中心，周邊有龍湖天街、保利廣場，生活配套豐富。
項目在售高層、洋房，戶型90-102㎡，均價11500—13000元/㎡。
肥西-華地翡翠公園
首付門檻：約25萬
華地翡翠公園為肥西水岸綠城境內(產城融合示範區)的首個商品房小區，填補了區域商品住宅市場的空白。周邊有三縱兩橫兩軌道——地鐵3號線（在建）、地鐵9號線（規劃）交通路線，雲集董崗街商業、花世界小鎮、名邦廣場、拓基廣場、中環城商圈以及天鵝湖商圈；自建9班公辦幼兒園，享蔡衝小學、董崗小學、董崗中學等教育資源。
項目近期首開毛坯高層，主力戶型為93㎡、106㎡，均價10600元/㎡。
蜀山區-奧園城央壹品
首付門檻：約24萬
奧園城央壹品位於黃山路與金寨路交口向西100米，前身為金水黃金廣場。項目在售45-84㎡小戶型，帶裝修均價18999.92元/㎡，總價80萬元起，70年產權，可落戶。 項目除了自帶的商業之外，之心城、國購廣場、百大商業廣場，樂城商場，離項目都在10分鐘車程範圍內，另外還有五十中東區、69中小學部兩大學校的加持，而且臨近在建地鐵5號線黃山路站，配套齊全。
瑤海區-安建翰林天築
首付門檻：約20萬
安建翰林天築位於新安江路與大眾路交口東北角，距離2號線三十埠站僅幾百米，位置不錯。值得一提的是，項目物業為綠城物業，對於注重交通和物業配套的剛需客群可以關注。項目目前在售的70年公寓面積段為45-62㎡，是一個主打剛需客群的項目，有自住需求的剛需客或者投資客可以重點考慮。
結語
現在合肥各區的樓市基本都處於上升態勢。對純剛需來說，與其糾結第一套房買哪裡，不如抓緊時間先“上車”更為實際。以上這些首付30萬元以下的項目中，部分樓盤的首付門檻並不是其最低門檻，考慮到優惠、首付分期、公積金貸款、最低單價等種種因素，其首付門檻還會進一步降低，購房者在買房之前可以在案場諮詢具體的相關政策。
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