迪拜，阿拉伯人的夢幻之城
提到迪拜，大多數人的第一印象是奢華。
世界最高的人工建築物、最豪華的酒店、最大的購物中心、中東首家室內滑雪場……迪拜給人的印象，正如棕櫚島上盡頭那座著名的星級酒店的名字——“亞特蘭蒂斯”一樣，是一塊既神秘又令人無比嚮往的夢幻土地。
羅馬不是一天建成的，迪拜也不是。
迪拜的發家，和大多數中東國家一樣，是因為石油。1966年，迪拜的法特 (Fateh) 油田首次發現了石油，這為迪拜迎來了重大的轉機。
雖然迪拜的石油探明儲量僅佔阿聯酋的4%，但對於彈丸之地的迪拜來說，已經足夠了。迪拜通過“黑金”完成了資本的原始積累。到1975年，石油經濟佔迪拜國民生產總值的54%。
▲迪拜法特 (Fateh) 油田，1966
雖然靠著石油積累了第一桶金，但迪拜有今天的發展，是因為迪拜意識到要想有大的發展，不能僅僅依靠石油。
所以，迪拜很早就開始追求多元化的經濟來源，計劃把迪拜打造成全球知名的金融中心、旅遊中心、高檔消費和娛樂中心。
但在沙漠裡建出金融、旅遊、消費、娛樂中心談何容易，況且還要面對著紐約、倫敦、巴黎、香港、東京這些老牌城市的競爭。
2006年，Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum正式成為迪拜酋長，他提出了“沒有人會記住第二”的名言，通過營銷城市，加速了迪拜的發展，於是迪拜成為了第一代網紅城市。
亞特蘭蒂斯酒店坐落在世界最大的人造島棕櫚島上，佔地一百一十三畝，耗資十五億美元
為搶佔全球媒體頭條，迪拜下血本，建了全球唯一一個七星級酒店，花15億美元建世界最高（828米）建築物哈利法塔，花140多億建世界上最大的人工島棕櫚島，建設世界上最大的花園迪拜奇蹟花園……
迪拜相信“建造，一切都會來（Build and they will come）”，一度全球1/5的起重機在小小的迪拜工作。
迪拜發展
迪拜的高速發展離不開大規模的海外資本的流入， 2004年9月，迪拜政府決定設立迪拜國際金融中心（DIFC）。
為了鞏固投資者信心，迪拜在金融中心對金融機構和個人實行無外匯管制的制度，這使得迪拜成為了真正的自由港，匯率管制的開放降低了機構和個人面臨的政治風險，從而吸引大量資本流入迪拜。
最終，迪拜人在40多度的高溫的炎熱沙漠，把迪拜建成了世界級城市，這裡的一切都無限接近於夢幻。
大跌25%之後，中國投資者，回來了
旅遊業的發展，帶來了大量的投資人口，為了更好的吸引外國人買房，2002年迪拜修改相關條例，允許外籍人士在迪拜擁有房產。
政策的推動，再加上交易門檻低，迪拜的房產很快吸引了蜂擁而至的全球投資者。
在迪拜買房只需要交一次性的註冊費用4%。既沒有各種多的稅費（所得稅+交易稅+利得稅+遺產稅都！沒！有！），還不追究你的資金來源，而且首付和貸款利率都很低，簡直就是炒房黨的天堂。
2006年以來，迪拜房地產業空前火爆，房屋供不應求，租金比肩上揚，使迪拜成為全球房地產業成長最快的城市之一。
迪拜帆船酒店
從06年開始，迪拜房價進入高速增長期，但因為金融危機的出現,迪拜房產在2009年發生過一次崩盤，房價幾乎腰斬，最後，是阿布扎比拿出200億美元，迪拜才度過危機。
經濟危機過後，大量資金的湧入使得迪拜房產很快恢復元氣。
2012-2014年迪拜房價經歷了一波大牛市，分別上漲了17%、26%和19%，漲幅在當時冠絕全球主要城市。在2014年中期最貴時，迪拜的公寓平均價格近2000迪拉姆/平方英尺（約合41200元/平方米）。
而中國人，也就是在這個時期，開始大量進入迪拜房產市場。2013年，不少到當地工作的中國人選擇投資迪拜房產。
當時，迪拜市區一套40平方米的公寓價格差不多在80萬左右，出租後的淨租金回報率超過
8%，也就是說，光租金，一年的收入就達到了64000元，只需要12年半就能完全收回投資。迪拜的房產市場在2014-2015年達到頂峰。
隨後幾年開始了漫長的陰跌過程。房地產諮詢機構Knight Frank發佈的一份新報告也顯示，迪拜房價自2015年見頂以來已經下跌約25%。迪拜各地住宅物業的平均成交價格已接近低於2百萬迪拉姆（370萬人民幣）的水平。
但是，一向以眼光獨到著稱的中國投資者，卻在17-18年開始重返這個正在下跌的房產市場。
中國買家在2018年前三個季度的投資額為17億迪拉姆（約合32.53億元人民幣），在所有外國投資群體中排在第六。而2017年同期，中國買家還只能排第十五位。
雖然印度、英國、巴基斯坦和沙特的投資者仍然是迪拜市場上最大的海外買家，但中國投資者已成為迪拜市場上數量增長最快的買家之一。
迪拜房市成交量趨勢
儘管迪拜今年的房價仍在下行，但成交量卻在快速回升。據迪拜土地局（DLD）數據，今年10月迪拜的房產成交量達到了4774筆，是2008年以來的最高月度紀錄。
Property Finder數據和研究總監阿巴德（Lynnette Abad）認為，交易量上漲的理由十分明確，隨著供應量和價格的雙雙下跌，投資者認為現在是入場的最佳時機，他們覺得價格已經到了最低點，一旦2020年到來，價格就會開始上漲。
迪拜世博園
目前，迪拜的租賃市場十分活躍，平均租金收益率在5%-8%之間，在全球主要城市之中位居前列。
儘管這幾年迪拜房價持續下跌，但許多投資者表示自己並沒有被套牢的感覺，因為公寓的租金回報不俗，同時出租率也很高。他們看好迪拜的發展，稱這是一種長期投資。
而且，隨著2020年迪拜世博會的臨近，目前迪拜市場的投資前景正被越來越多的人看好。
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