在房屋的買賣中，二手房交易是很多人都會選擇的購房方式。二手房因為不是新房，在很多方面肯定比不上一手新房，但勝在價格比一手新房要便宜，在購房資金緊張又想買房的情況下，遇到房型、地段都合適二手房，可以考慮選擇價格相對便宜的二手房交易。在進行二手房交易時，交易過程中哪些問題需要注意呢？
二手房交易流程
二手房交易時，有全款買房和貸款買房兩種，這兩種交易流程大有不同，但在交易前期都需要提前做好準備，包括查資料、選房看房，還要特別注意對房屋產權進行調查；接著就是商議房價、付款方式、違約責任等。然後就是全款或貸款交易的流程。
先說全款買房。雖然全款買房的人不多，全款買二手房的也不多，但是流程還是需要了解一下：簽署買賣合同，交付全款以及稅費，辦理過戶手續，領取產權證。
其次是貸款買房。貸款買房的人很多，有商業貸款買房、公積金貸款買房以及組合貸款買房，貸款買房的流程大致上都一樣，首先在簽訂二手房屋買賣合同之後雙方準備好貸款資料共同到銀行提交貸款申請，銀行評估審核，辦理貸款手續，銀行批款，繳稅過戶，領取房產證。
二手房交易稅費
二手房交易時需要繳納的稅費會根據買方、賣方來收取。買方需要繳納的二手房交易稅費包括成交價1.5%的契稅，成交價0.05%的交易印花稅，3元/平方米的交易服務費以及5.元的產權轉移登記費。賣方需要繳納5.65%的營業稅，成交價0.05%的土地出讓金以及成交價1%的個人所得稅。
二手房交易注意事項
首先，二手房的房齡。購買的二手房年齡最好不要超過20年，已經使用超過20年的房子，各方面都有可能出現或大或小的問題，房屋外牆脫落、水管電路老化等都是常見的問題，20年以上的老房子在建築風格、房屋設計方面比較老舊，即使這個房子周邊的基礎配套設施、公共資源都不錯，這時還要考慮到貸款的問題。超過20年的房子本身的價值會下降，銀行會對房價以及其他方面做出風險評估，但是超齡的房子一般貸款比較難。
第二，產權相關問題。選擇二手房交易時，選擇房屋產權確定在交易後是屬於自己的房子，因為有些房屋產權是家庭、夫妻共有的，這種情況必須全部產權人同意時簽訂的房屋買賣合同才具有法律效應。
第三，房屋租賃及土地使用年限問題。如果存在二手房在轉讓時還有與他人的租賃合同，那麼買方只能等到對方租期結束之後才能入住。另外，土地使用年限也應該注意，如果房屋使用年限是四十年，而房屋已經使用了十多年，那麼這套房子購買下來就有點不划算了。
第四，物業費用問題。購買前確認物業費、水電費等是否已經結清，有些賣家會惡意拖欠並且在交易時不會主動交代欠款情況，導致買家在購買後還需要承擔拖欠的費用。
第五，合同簽訂問題。千萬不要跟對方口頭約定什麼條件，與房屋交易相關的所有承諾以及約定，只要是涉及切身利益就一定要在合同中體現，這樣就算今後產生糾紛時不會牽扯不清。
第六，周邊環境問題。關於周邊環境這一點很容易被忽略，如果是地段比較好但是價格便宜，那麼就要實地調查是否是凶宅或者有“風水”問題。房子周邊的環境衛生狀況也值得注意，噪音、化工汙染等都要去實際瞭解。
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