回顧10月份哈爾濱土地市場，小編被連環轟炸，30餘宗地出讓和成交。感受到了10月份土地市場的餘溫，11月土地市場依然活躍。
11月延續了上月的土地熱度，整體數量雖不及，但是在第四季度中期活躍程度尚可。小編統計，本月共有5宗土地成交，5宗土地出讓，期間不乏土地規劃等消息傳來，在第四季度土地市場表現良好，帶動了樓市升溫。
下面小編將就這些地塊用地性質、所處區域、成交價格等方面情況來進行分析。
成交地塊5宗 最高樓面價4949元/㎡
11月土地成交5宗，其中3宗居住地，2宗商用地，成交總額80040萬元。與10月土地成交總額403352萬元相比，約為10月土地成交總額的五分之一。成交地塊總面積達124303.53㎡，僅為上月總面積的15.89％。
分城區來看，從上述圖表中能清楚發現，11月土拍市場道外區與松北區平分秋色，各佔兩宗地，香坊區1宗。上月松北市場土地活躍，本月松北區兩宗地均為商用地，成交總額9970萬元，佔11月份成交總額的12.46％。
雖然上月土地成交數量眾多，但道外區卻沒有上榜，本月兩宗地塊成交，成交總額56630萬元，佔成交總額的70.75％，是本月成交大戶。這兩宗地均具特點，由哈爾濱科悅房地產公司（匯龍地產）竟得地塊為棚改項目，由哈爾濱濱江房地產開發有限責任公司竟得地塊為道外區重點產業項目，為哈爾濱國際啤酒文化旅遊小鎮生活配套使用。
上月老城區香坊較為活躍，成交4宗，本月僅有1宗成交。成交總額13440萬元，佔成交總額16.79萬元。
衛星圖
分性質來看，十一月成交的5宗地中有3宗商住地，2宗商用地，成交地塊總面積達124303.53㎡ 。其中居住用地面積100978.3㎡，佔成交地塊總面積的81.24%；商用地面積共計23325.23㎡，佔成交地塊總面積的18.76%%；成交數量最多的商住地總面積41284㎡，佔成交地塊總面積的33.21%。
本月成交的5宗地中，有3宗地溢價率高於0，其中溢價率最高的地塊是位於道外區三機街-南直路區域的No.2019HT026
。該地塊的起始樓面價3078.96元/㎡，成交樓面價4949.68元/㎡，成交總價15346萬元，溢價率為60.76%。本月成交樓面價最高的也是該地塊，成為本月溢價率最高、成交樓面價最高的“雙第一”。
11月出讓地塊共計5宗 最高樓面價4542.46元/㎡
下半年以來，哈爾濱招拍掛市場土地出讓數量都較為可觀，7月有7宗地出讓，8月有11宗地出讓，9月4宗地出讓，10月出讓9宗地，本月出讓土地5宗，讓地塊總面積達199157.5㎡。
同樣地，先從地塊所處城區來看，哈爾濱11月份共有5宗地集中掛牌，2宗地位於南崗區，2宗位於道外區，1宗位於道里區。這三個區域均屬哈市老城區，熱門區域。
南崗區兩宗地，均屬哈西商圈，哈市購房熱門區域，周邊商業、教育、醫療配套完善，且交通網絡發達。周邊地價較高。
道外區兩宗地，其中NO.2019HT037熱門屬道外主城區內，臨近道里、道外、南崗三區交界處，配套齊全，生活便利。另外一宗地位於三棵樹商圈和哈東商圈附近，配套同樣完善，房價低於主城區。
道里區一宗地塊位於群力西，同樣是哈市購房熱門區域，周邊配套發達，環境優良，交通順暢。
衛星圖
從地塊性質來看，本月出讓的5宗地中有3宗商住地，2宗商用地，出讓地塊總面積高達199157.5平方米。其中3宗商住地總面積為87253.7㎡，佔出讓地塊總面積的43.81%；2宗商用地總面積為111903.8㎡，佔出讓地塊總面積的56.19%。
11月出讓的5宗地塊出讓起始價總額高達198657萬元，起始樓面價在3000元/㎡以上的地塊有4宗，其中起始樓面價高於4000元/㎡的有2宗地，分別位於道外和南崗區。起始樓面價最高的區域位於道外區，為4542.46元/㎡。
這宗地是位於道外區東開源街與南極三道街東北角區域的NO.2019HT037地塊，這宗地均為二類居住用地，由於其屬於道外區中心位置，是哈爾濱老城區，周邊各項配套齊全，交通便利，設施完善，周邊地價較高。
縱觀整個11月土地出讓日程，所有出讓地塊均在11月中下旬出讓。道外2宗地分別於11月20日和23日公示出讓，南崗2宗地也於11月23日公示出讓，道里1宗地在11月14日出讓。
總結
11月，我們經歷了新房市場後勁不濟，但二手房市場價格較上月下跌後有所回升，掛牌量大幅下降，只有土地市場活躍依舊。根據11月土地市場出讓時間來算，預計這5宗地應在12月下旬或明年1月初成交。
大雪紛飛，年關將至。轉眼第四季度已經走完兩個月，我們一邊感受著冰天雪地的寒冷，一邊期盼著樓市回溫能驅趕絲絲涼意。“銀十”後勁兒不足，讓哈爾濱樓市差強人意。新房市場上雖有新盤活躍但熱度遠不如前，只有土地市場的活躍帶動了樓市整體溫度上升。而二手房樓市因政策收緊，掛牌量銳減，這個本就有價無市的市場該何去何從？
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