接受鳳凰網美女黃小妹的專訪
12月6日， “問渠”2020第七屆全球華人不動產財經盛典暨城就2020頒獎典禮在北京舉辦。
會議期間接受鳳凰網的專訪，就房企融資的現狀、未來與突破問題進行了探討。
當中央強調不將房地產作為短期刺激經濟的手段，融資渠道不斷收縮掐住地產“七寸”，如何讀懂中國宏觀金融政策走向，尋找資本“活水”是當下房地產從業者都應該思考的課題。
我對房企整體融資的形勢持謹慎樂觀的態度。
“因為房住不炒的大戰略是一個長期方向，再加上防範金融風險的需要和執行力度的加大，所以就房地產總體融資情況而言不太可能有大的放鬆。但是就房地產業在國民經濟、稅收、產業鏈中的地位而言，也不太可能限得過死，尤其是在目前整體經濟下行的情況下，所以以我來看，是持謹慎樂觀態度。”
融資監管的大環境下，我始終認為對於房企而言，最好和最大的融資渠道仍然還是銀行信貸和信託，這始終是房企債權和股權融資的最大來源。
至於上市、境內外發債以及發行ABS等創新融資方式，一方面要看市況，另外也受企業自身條件和可融資空間的影響。
在強監管的環境下，合法合規的銀行信貸和信託依然是主流和主要的融資途徑與方式。
事實上，融資逼仄的形勢對中小房企並不友好。 有關情況顯示，截至11月28日2019年房地產開放商的破產數量已高達459家，平均每天就有1.5家房地產企業倒地破產，創下歷史記錄；其中多為三四線城市的中小房企，也不乏一些知名度較高甚至躋身百強的知名房企。
對中小房企而言，目前市場正處於劇烈的分化期，呈現強者恆強和中小開發商被迅速邊緣化的狀態，市場集中度在急劇上升，導致中小開發商的生存壓力越來越大。在這種情況下，中小開發商只能有幾種選擇:
一是主動退出房地產行業，向非房產業轉型；
二是向專業化的涉房服務類企業和專業型、細分類別的房企轉型；
三是與大房企聯手、實現合作發展或者聚焦某個區域與細分領域來實現諸侯割據式生存。
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