柏文喜:房企最大的融资渠道始终是银行信贷和信托

接受凤凰网美女黄小妹的专访

12月6日， “问渠”2020第七届全球华人不动产财经盛典暨城就2020颁奖典礼在北京举办。

会议期间接受凤凰网的专访，就房企融资的现状、未来与突破问题进行了探讨。

当中央强调不将房地产作为短期刺激经济的手段，融资渠道不断收缩掐住地产“七寸”，如何读懂中国宏观金融政策走向，寻找资本“活水”是当下房地产从业者都应该思考的课题。

我对房企整体融资的形势持谨慎乐观的态度。

“因为房住不炒的大战略是一个长期方向，再加上防范金融风险的需要和执行力度的加大，所以就房地产总体融资情况而言不太可能有大的放松。但是就房地产业在国民经济、税收、产业链中的地位而言，也不太可能限得过死，尤其是在目前整体经济下行的情况下，所以以我来看，是持谨慎乐观态度。”

融资监管的大环境下，我始终认为对于房企而言，最好和最大的融资渠道仍然还是银行信贷和信托，这始终是房企债权和股权融资的最大来源。

至于上市、境内外发债以及发行ABS等创新融资方式，一方面要看市况，另外也受企业自身条件和可融资空间的影响。

在强监管的环境下，合法合规的银行信贷和信托依然是主流和主要的融资途径与方式。

事实上，融资逼仄的形势对中小房企并不友好。 有关情况显示，截至11月28日2019年房地产开放商的破产数量已高达459家，平均每天就有1.5家房地产企业倒地破产，创下历史记录；其中多为三四线城市的中小房企，也不乏一些知名度较高甚至跻身百强的知名房企。

对中小房企而言，目前市场正处于剧烈的分化期，呈现强者恒强和中小开发商被迅速边缘化的状态，市场集中度在急剧上升，导致中小开发商的生存压力越来越大。在这种情况下，中小开发商只能有几种选择:

一是主动退出房地产行业，向非房产业转型；

二是向专业化的涉房服务类企业和专业型、细分类别的房企转型；

三是与大房企联手、实现合作发展或者聚焦某个区域与细分领域来实现诸侯割据式生存。