蔡家有一个楼盘，在粉丝群里的存在感挺强，由于属于蔡家天花板的房价，也引起了很多人的关注，近期S姐去了一趟北碚，正好去了这个楼盘，这个楼盘的“黑科技”也让S姐开了眼，到底楼盘如何，请往下看。
今日测评楼盘：朗诗乐府
项目位置：嘉瑞大道立交旁同康路
主力户型：在售大平层套内106㎡-116㎡，即将加推高层套内80-106㎡户型
面积区间：套内约18000元/㎡
物业类型：高层、大平层、别墅
容积率：1.56
物业费：3.50元/㎡·月
交房时间：预计2021年6月
01
近曹家湾轨道，区域成熟还需时间
首先我们看看项目的交通和区域情况：
1
交通：有轨道，有跨江大桥，交通较为便利
朗诗乐府靠近嘉瑞大道立交，同康路旁，距离轨道6号线【曹家湾】站约1公里处，目前朗诗乐府通往【曹家湾】站的道路正在修建，今后步行预计在10分钟左右；约300米左右有公交站点【嘉瑞大道立交站】可乘坐公交换乘轨道。
如果自驾可通过嘉瑞大道立交上蔡家大桥（预计2021年6月完工通车），跨江到礼嘉板块，从交通来讲，轨道，公交，跨江大桥皆俱，在蔡家板块比较难得。
2
自身约5万方的商业，距蔡家商业较近
项目自身规划了5万方的商业，可满足业主的日常生活消费，项目距离蔡家佳程广场约600米，虽然该商业综合体遭遇烂尾，但今后如有房企接手重新打造，对于项目来说是一个利好，由于占据交通上的便利，可轻松上蔡家大桥，或通过轨道6号线（2站）到礼嘉的天街（预计2020年底开业）。
3
学校：划片的中小学较为不错
项目旁有规划的配套公立小学，在小学没有建成之前，业主子女可就读北碚区知名重点小学朝阳小学金兴校区，中学划片就读西南大学两江实验学校。
从项目周边居住便利程度来看，占据了一定的交通优势，自带了商业配套，并且到商业中心也较为方便，业主的生活出行都比较方便，不过最终利好的落实还需要3-5年的时间。
02
精装绿色科技住宅，真有这么好？
朗诗是一家南京房企，2017年入渝，朗诗乐府是其在重庆的第一项目，“乐府”系是其TOP级产品，我们先来看看小区的规划情况。
小区占地约261亩，容积率1.56，以别墅，大平层等高端产品为主，紧邻龙湖椿山，金科博翠山等品质社区，由于比周围地势高，部分房源可瞰江，小区内规划了中庭园林景观，篮球场、羽毛球场，休闲健身等区域，可满足业主的一部分休闲需求。
目前在售大平层项目，共17层楼，3T2户配置，以精装产品出售。
先来看看套内116㎡户型：
优点：
1、采光面积较大，房间通透，光源和视野效果较好；
2、8.4米开间阳台，最宽处达到2.4米，舒适度和利用度较好；
3、户型方正，每个功能分区的面积都较大，比较有舒适度；
4、电梯直接入户，由于是3T2户，据置业顾问介绍，电梯后面的花园（红框部分），相当于入户门厅的区域，购房后相当于多了一部分可用空间。
缺点：
只有三间卧室，二孩家庭使用较为受限。
此次产品为精装出售，使用的装修建材均为市面上的知名品牌，比如地面为蒙娜丽莎或马可波罗等同档次品牌地砖，卫浴为科勒或TOTO等同等品牌，业主只需要购买家具家电即可入住，省去了装修的麻烦，当然接房时也需要做好验收。
（样板间，源于贝壳）
并且室内使用了“黑科技”智能系统：
（室内智能系统控制屏，源于网络）
据置业顾问介绍，室内安装四效新风系统系统，使得全屋的空气温度，湿度和质量，无论夏季还是冬季都处于一个合理，舒适的状态，过滤PM2.5达到90%以上，可通过控制屏进行可视化和调节；在建筑建材，工艺方面，朗诗乐府比一般产品更为考究（比如门窗玻璃材质、卫生间管道设计等）增加了业主操作的舒适性和体验度。
03
直逼礼嘉，均价18000元/㎡，值不值？
再来看看，目前朗诗乐府的房价，大平层均价18000元/㎡，不过年末正在促销，约
9.8折的优惠，折后价格约17500元/㎡，但这个价格还是远超于蔡家目前的均价(套内约15000元/平米）。
（12月新房均价建面12687元/㎡，套内约15000元/㎡，源于安居客）
（朗诗乐府周边房屋均价约15000元/㎡，源于房天下）
据置业顾问介绍，即将加推的高层产品（具体价格未出），套内80㎡，预估总价在160万左右，折合单价就是直逼20000元/㎡，这个价格已经可以和
礼嘉、中央公园、照母山的房价匹敌了。
（礼嘉12月新房均价19500元，源于安居客）
而目前佳程广场的屡屡流拍让蔡家饱受质疑。众所周知蔡家众销售一直对标不远处的礼嘉，但目前蔡家大桥尚未通车，如今价格甚至直指礼嘉，必然也将面对众多礼嘉优质开发商所打造的楼盘。
比如：礼嘉的林山郡，洋房产品套内82㎡，也在160万左右，与朗诗乐府价格区间相差不大（如下图所示）
（源于房天下）
04
总结
朗诗乐府作为朗诗地产入渝的第一个高端项目，在产品打造上和规划上颇具亮点，比如绿色科技的全屋智能系统，并且以精装出售，项目也属于蔡家板块较为核心区域，但是均价18000元/㎡的价格却达到了区域天花板，客群受众较窄，并且还需要和礼嘉、甚至照母山直面竞争，适合就近工作，且预算较多的客群。
楼盘评分
价格：☆☆
地段：☆☆
交通：☆☆☆
配套：☆☆☆
环境: ☆☆☆
综合评分：2.8分（5分为满分）
1、本篇文章仅代表作者个人观点，不代表任何官方立场；
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