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提问：二七滨江片区的二手房你怎么看？对口长春街小学的几个小区，滨江苑、永清城等，谢谢
回答：这事要这样看：
1.二七滨江地段不差，发展比较早，但各路开发商虽然牛吹到天上去了，新盘早早的就把价格卖出了未来的预期溢价。这就是预期值的可怕，同理还可以参照1.8w＋的光谷东。日光之下，并无新事，我们还是要回顾从前，十年前CBD也是强预期，各种牛逼，到现在，的确是金融机构入驻，企业入驻，但价格硬生生被二七滨江拉下一万来。如果目前是冲着这个强预期去给未来的溢价买单，跑输大盘铁板一块。（二手房价格业主也是高预期，除非有特笋盘）
但是二七滨江作为武汉房价第一梯队，如果未来板块利好持续拉动，学区 商业和供地一直存在，热度就不会降低。
2.至于学校，我一向认为，有则是锦上添花，但不会为学校付出特殊溢价。
提问：房姐，对此你怎么看呢？之前你说短期看关山大道长期看光谷东，想请教一下短期大概多久，长期大概多久？五年属于短期还是长期呢？最近看了很多学校，感觉关山大道没有什么好一点的初中。基本都在汉口了。那么孩子如果在关山大道上小学是不是上其他区域初中或者说因为小学对口指定初中就没有机会考取比如关山大道重点初中实验中学的机会了？只能对口普通的初中？望赐教。感觉孩子在武汉上学还不如在老家上学那么公平啊在武汉上学想上重点学校都好像很奢侈一样。重点学校和普通的小学初中区别在武汉就那么大吗？
回答：5年内光谷东不可能超越关山大道的，吹牛谁不会，我可没这么乐观，你要有自己的理性分析。光谷东能不能成功要看政府的资源投入，需要砸大量的钱才能造出一个新区。1.8的光谷东已经是透支了未来的涨幅，二手跌到1.5了，典型的热炒过后一地鸡毛。我们不要高位接盘。
关山发展成现在这样用了30年时间，光谷东即使弯道超车也需要至少5年以上。整个光谷的学校资源都非常一般，光谷一小属于矮子里面拔高子，初中教育资源更弱。
小孩教育不要指望房产，更不要指望公立学校，学习成绩差的、智商情商开拓能力差的，才当老师。而且，你理解错了公立教育的本质，教育本质是生源筛选、社会分层，送到不同的厂区，未来从事不同职业。
提问：房姐，看中古田二路路口附近105平165万二手房，三室两厅一厨一卫二楼（总楼层是7楼没有电梯）值不值得入手
回答：目前田古二路的二手房成交价格普遍在1.5-2W之间，但是根据楼龄，位置，配套和小区环境不同差别也较大。但是总体来说，你看的这套房子价格比较低，但是2楼自住不太舒适。如果低于小区成交价10-20%左右，楼龄不超过15年，可以放心入
提问：房姐好，抵押贷款出来的钱。是一次性预约取完，还是每天提取20万以内的现金呢，银行是否会追问取现金这么多干嘛？
回答：发工资。
提问：房姐，青山的海伦国际，90多的小三房值得投资吗？有升值空间吗？均价一万一左右？
回答：海伦国际一直卖不起来价格是有原因的，工业区的环境制约了发展，未来也没有地铁规划，投资价值不大。
提问：房姐你好！感谢前几次的回复。女儿在苏州有首套房还贷中，现在去杭州工作，地点在杭州东，想在西湖区买房，手中子弹150，年收入约50，我们两老在武汉，年龄近65岁。问1，杭州的房子需要尽快下手吗？2，怎么才可以尽快买到房子？3，西湖区有推荐的房子吗？3，她在杭州买算首套吗？感激不尽！
回答：杭州也是全国认贷，女儿已经有一套按揭房了，再买算二套。
西湖区目前均价4万，子弹150，二套资格可以买个2居。西湖区很大，建议淘靠近西湖200米的二手次新，自住更合适。
杭州不用着急，可以慢慢淘。
提问：房姐你好，请问想在鄂州买房怎么样？能否给点意见！谢谢
回答：鄂州不是武汉，而且已经涨过了，以后二手卖不出去的。
提问：房姐，您好！我准备从外地回武汉工作，户口马上就好，单位在光谷六路，孩子2020年要上小学，需要先买房才能落户，把其他地方房子处理掉全部子弹150万，家庭收入能够承担月供5000左右，目标在高新区附近安家。想问下如何买房比较好，既能解决孩子户口入学问题，再就是长远住的舒服点，还能实现资产保值升值。初步有三个方向，一是买套200万以内的新房，但是新房能在入学前解决户口和入学问题吗，有推荐楼盘吗？第二个是买套100平左右二手学区房，入住和入学一起解决，有合适的楼盘推荐吗？第三是用刚需买一套均价低后期发展有潜力的期房后期长住，再买一套50平以内的学区小房子先解决户口入学问题，都有相关楼盘推荐？
回答：在光谷六路上班，自住最合适的就是188了，距离近，位置好，对口的学校是十七小，缺点是买入之后会站岗。
升值角度考虑，150万只买一套有点可惜，建议一套自住带学区，一套用来买来投资。
提问：聪明美丽万能的房姐姐！我老公和儿子恐高，40多层的楼盘我们选择28层以下的，再高了老公儿子不能接受，但是哪几个低层不好？后期价值低于市场价呢？我们想买保利时代和中建大公馆，希望有更多楼层选择能买到又不影响后期增值。在星球看到你说二手房1楼低于市场价。请房姐姐赐教！
回答：5楼以下都是特殊楼层
提问：房姐：三环边天祥尚府小三房89平已经装修，165w能入手吗？单价到1.88了。
回答：不是还有套160的吗？1.8是市场价了，先砍10万
提问：房价收入比在个人房地产投资选城市上面没有价值吗？是伪科学吗？
回答：房价收入比不是伪科学，但用城市平均收入来计算房价收入比是伪科学。收入要分层的，房价也要分层。
底层收入是经济适用房、廉租房、市场租房。
中上收入是老公房、郊区新房次新房上车盘。
上等收入才是市区次新2、3房。
拿内环线大3房和城市平均收入，算出一个房价收入比，完全没有参考价值。
提问：房姐，小白有些不懂请教下（一分钟小白变大神——炒房秘籍速成篇）1、炒房秘籍速成篇-第一张票优先使用老人票全款凤变冰然后快速卖出积累原始资金环节，在当下武汉适用吗？同样的资金是全款凤变冰还是首付买倒挂新盘。2、私人拆解烫平针刺是指找熟人借钱付利息的方式融资吗？3、使用房票B大面积单价8个月以上卖出是第二个步骤，这个步骤也是二手房，适用当下武汉吗？
回答：1.武汉属于房价启动初期阶段，新房癌太多，现在老破小凤冰市场太小，北上深成熟市场合适。新手抢新盘简单，全款淘笋费精力。建议2边同时进行。
2.是的
3.大面积拖延流可以用在武汉，需要长持。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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