年底开盘潮将至！今天，南京多家楼盘传出新动态：
1、今天2家楼盘公开售楼处（1）江北核心区纯新盘，江畔都会上城今天公开售楼处，预计月底首开，精装放风3-3.2万/㎡（2）城北纯新盘，新希望锦麟融誉府公开售楼处
2、今天3家楼盘公开样板间
（1）河西南江景豪宅，华侨城天鹅堡公开268㎡样板间，马上收官，总价840万起！
（2）鼓楼滨江豪宅，中冶盛世滨江锦绣天玺今天公开样板间，全都是176-380㎡大平层！
今天，江北核心区纯新盘，江畔都会上城公开售楼处。现场人气火爆，早上10点，售楼处门口已经排起了长龙，人挤人！
项目预计月底首开，推出2、3、5、6号楼，共约500套房，户型面积89-140㎡，预计精装价格3-3.2万/㎡。
项目位于江北核心区，板块内规划有，江北新区市民中心、南京美术馆新馆、江北新区图书馆、新金融中心、地下城、乔波冰雪世界、鼓楼医院江北国际分院 等配套。
户型图：
江畔都会上城的主力户型：89、108、129和140㎡，满足不同类型的购房者需求，从刚需、刚改到改善，都能选到自己的心仪户型。
89㎡三房两厅一卫
户型方正，南北通透，全明设计，动静分离，三开间朝南，南向两个房间都有飘窗，扩展了使用空间。
108㎡三房两厅两卫
户型方正，南北通透，动静分离，三开间朝南，南向双阳台设计，主卧有独立的卫生间和步入式衣帽间，U型厨房提升了厨房空间的使用率，同时增强了厨房的光线。
129㎡三房两厅两卫
结构方正，南北通透全明设计，南向双阳台，主卧270度观景飘窗，主卧独立卫生间，独立衣帽间，居住舒适感充足，次卫干湿分离，方便整洁。
140㎡四房两厅两卫
超大采光面，四开间朝阳，三飘窗双阳台，南北270度观景大飘窗，增强采光，扩展视野，提升使用空间，南向居住区、北向工作区，东西两侧动静分离，全明通透的户型设计，主卧带独立卫生间和衣帽间。
样板间图
客厅
厨房
餐厅和入户柜
主卧
朝北书房
次卧
图源：预见楼市
2、城北纯新盘，新希望锦麟融誉府，今天公开售楼处
城北纯新盘，新希望锦麟融誉府，今天公开售楼处，现场买房人络绎不绝。
项目预计12月首开1、2、5、7号楼共500多套房，户型面积96、110、129、143、175㎡，三房起步。
小区共打造16栋18-26层高层住宅及配套用房，小区共1988户（含136套人才房），容积率2.6，绿化率36%。
项目前身为迈皋桥G01地块，今年3月29日，经过120轮竞价，以总价53.2亿由新希望竞得，楼面地价约22628元/㎡，溢价率28.81%。地块东至北苑东路、南至熙湲路、西至逸文路、北至迈尧西路（规划）。
户型图
项目首开将涉及所有户型，以下是部分户型图：
△96㎡户型图
△109㎡户型图
△129㎡户型图
△143㎡户型图
3、河西南江景豪宅，华侨城天鹅堡公开268㎡样板间！预计年内收官！
今天，河西江景豪宅，华侨城天鹅堡公开了268㎡样板间。
值得一提的是，参观样板间需要预约，提供购房证明、身份证以及购房人名下的600万资金证明（只限银行卡余额或12月底到期的理财产品，若直系亲属验资需要提供关系证明）
268㎡客餐厅尺度很大，有部分空间设计成了休闲吧台，可以供主客小酌一杯。L型阳台观景视野极好，在家中就能看到河西的标志性建筑江湾城、双子塔、南京眼。
天鹅堡设计了超大尺度主卧，卧室内还设有休闲区，还有超大面宽窗户、飘窗等，视野极佳。
次卧的尺度不输其他项目主卧，窗户外的大好风景：
项目仅剩7、11、12、13、15#5栋楼约252套精装房源，户型面积228-291㎡！前期均价36950元/㎡，总价约840万，首付8成670万起！预计最快今年收官。
图源：河西楼市
楼栋分布图：
图源：河西楼市
户型分布图：
图源：河西楼市
户型图：
228㎡，四房两厅三卫
3+1开间朝南，三个卧室朝南；270°L型阳台，主卧为套间；次卧南向带阳台，双阳台设计；主卧+朝北房间带卫生间，方便、实用。
244㎡四房两厅三卫，四开间朝南，四个卧室全部朝南，双阳台设计；客餐厅为大横厅，北向超大阳台，可以看江；主卧为套间。
266㎡四房两厅三卫，3+1开间朝南，三个卧室朝南；超大主卧；客厅、阳台朝北。
268㎡四房两厅三卫，3+1开间朝南，三个卧室朝南；超大主卧；客厅、阳台都朝北面，该户型是真正意义上的270°L型阳台，阳台尺度很大。
291㎡四房两厅三卫，291㎡是整个项目最大户型，该户型和266㎡、268㎡区别不是很大，主要区别在于客餐厅的尺度更大。
4、鼓楼滨江豪宅，中冶盛世滨江锦绣天玺今天公开样板间，全都是大平层！
今天，鼓楼滨江豪宅，中冶盛世滨江锦绣天玺公开了176-380㎡样板间。
中冶盛世滨江项目位于鼓楼滨江商务区核心位置，其中，锦绣天玺在住宅组团中定位最高，是真正的一线江景大平层。
项目马上开盘，推出2、3号楼，共约372套房，按照前期均价40683元/㎡来算，总价约716万。
并且，项目确定为拉小直属分校的学区房，贝壳找房数据显示，前期的锦绣公馆，二手房挂牌均价高达4.8万/㎡，一二手房倒挂约8000元/㎡。
样板间图：
户型图：
176㎡，3房2厅2卫
202㎡ ，3+1房2厅3卫
380㎡，5+1房3厅5卫
5、汤山温泉康养小镇今天公开叠墅、洋房样板间，马上加推！
今天，汤山温泉康养小镇公开洋房、叠墅样板间图。
项目预计本月推出叠墅，5、8、9、14号楼，共约48套房，户型面积158-265㎡，总价约500万起。
户型图：
158㎡户型图
265㎡户型图
218㎡户型图
185㎡户型图
样板间图：
6、安居&华侨城燕子矶G37地块公布案名，燕熙台
燕子矶华侨城G37地块案名疑似曝光，华侨城燕熙台来了！
今年7月3日，经过59轮竞拍，燕子矶G37地块被南京华侨城实业发展有限公司以37.3亿元竞得，楼面地价17539元/㎡，溢价率18.41%，未达最高限价。
据南京规划局网站公示消息：华侨城G37地块位于栖霞区燕子矶街道，西临经五路，北临太新路，东临规划怡园东路，南临规划松花江路，项目包含A、B两个地块，占地面积约73842㎡。
两个地块规划分别如下↓↓
A地块为Rb商住混合用地：用地面积约30841㎡，总建面约131951㎡，其中地上建筑面积约94086㎡，
规划为28-32层高层建筑及4层裙房，主要功能为居住、商业建筑及配套服务用房；地下建筑为2层，面积约37865㎡，主要功能为机动车库、非机动车库及配套设施用房。B地块为R2二类居住用地：用地面积约43001㎡，总建筑面积约169183㎡，其中地上建筑面积约122791㎡，为27-30层高层，主要功能为居住及配套服务用房；地下建筑为1层局部2层，面积约46391㎡，主要功能为机动车库、非机动车库及配套设施用房。
总的来看，今天曝出新动态的这些楼盘，总价基本在300万以上，最高总价1000多万，这个价格，与刚需无缘。
2019年最后一个月，南京楼市注定是改善的战场……
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