说到老旧小区，你会联想到什么？
锈迹斑斑的下管道，裸露在外的排水道
杂乱无章的“蜘蛛”天线
横七扭八停靠的车子
如果八旬老人家住在5楼
还要颤颤巍巍的爬楼梯
……
简直是苦不堪言
不过，这样的窘态可能将会消失
↓↓
近日，云南省财政厅发布了《关于2019年度中央财政城镇保障性安居工程专项资金用于城镇老旧小区改造资金分配和中央提前下达的城镇保障性安居工程资金分配情况的公告》。
公告包括两个通知，分别是《云南省财政厅 云南省住房和城乡建设厅关于下达2019年中央财政城镇保障性安居工程专项资金用于城镇老旧小区改造的通知》（以下简称《通知一》）和《云南省财政厅关于提前下达2020年部分中央财政城镇保障性安居工程补助资金的通知》（以下简称《通知二》）。
如何支持云南城镇老旧小区改造
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根据《通知一》，2019年中央财政城镇保障性安居工程专项资金应分配金额共210621万元，用于云南省16个州（市）的城镇老旧小区改造项目。
全省改造面积共1968.24万平方米，改造户数共187001户，改造楼栋共19135栋，改造小区共2161个。
其中昆明市的改造面积共263.31万平方米，改造户数31551户，改造楼栋1432栋，改造小区179个，应分配金额25436万元。
州（市）财政局收到专项资金后，应会同同级住房城乡建设部门结合本区域实际情况，并于接到专项资金后30日内，将专项资金一次性分配下达到县（市、区）级财政部门。
各州(市)住房城乡建设部门会同同级财政部门要指导县(市、区）有关部门统筹使用好专项资金，发挥财政资金示范引导作用，有序推进城镇老旧小区改造，及时掌握项目进度和资金使用情况，要统筹考虑推进城镇老旧小区改造试点示范，在州(市）中心城区或具备条件的县城打造一批示范亮点。
根据《通知二》，提前下达2020年部分中央财政城镇保障性安居工程补助资金分配金额共300780万元，用于云南省16个州（市）的公租房和城市棚户区改造、老旧小区改造。
全省棚户区改造任务数预计为94130套。其中红河州申报的棚户区改造任务数最多，共24000套；分配金额57524万元。西双版纳州申报的棚户区改造任务数最少，共300套；分配金额750万元。
全省老旧小区改造面积预计为1647.76万平方米，改造户数共180550户，改造楼栋共24440栋，改造小区共2233个。
其中，红河州申报的改造面积最多，共228.88万平方米，改造户数25342户，改造楼栋1455栋，改造小区315个，分配金额9265万元。
按照预算管理要求，各州（市）财政局应在规定时限内将资金分配下达到县级财政部门，并做好预算编制、资金安排等相关工作。
那么哪些算是老旧小区
又会怎么改呢？
哪些算老旧小区？
城镇老旧小区指的是城市或县城建成时间在20年以上、市政配套设施老化问题突出、公共服务缺项较多的住宅小区。
今年4月，住房和城乡建设部会同国家发改委、财政部开展全面排查，汇总统计需要改造的城镇老旧小区基本情况。
住房和城乡建设部副部长 黄艳：
第一，是管网破旧，所以老百姓的反应非常强烈；
第二，是这些小区因为过去建造的时间长了，很多公共服务是缺失的，比如养老、抚幼、物业。
黄艳介绍，截至5月底，全国各地上报需要改造的城镇老旧小区17万个，涉及居民上亿人。
老旧小区怎么改？
按照住房和城乡建设部的要求，各地应优先改造小区水电路气及光纤等配套设施，有条件的地区可因地制宜加装电梯，建设养老和抚幼服务设施、无障碍设施、停车库等配套设施，实施节能改造等等。
优先级一：“水电路气网”
住建部负责人介绍，针对“管网破旧、上下水、电网、煤气、光纤缺失或者老化”问题，各地应进行“优先改造”。
优先级二：电梯、停车库等配套设施
改完了水电以后，“上楼难”、“停车难”等问题也将得到解决。有条件的地区可因地制宜加装电梯，建设养老和抚幼服务设施、无障碍设施、停车库等配套设施，实施节能改造等等。
优先级三：物业管理和公共服务
硬件改造完了，如何保证后续维护，成为老小区面临的新问题。一直以来，老旧小区缺少公共服务，居民也没有缴纳物业费的习惯。对此，住建部给出的解决办法是——根据实际情况，物业和居民自主协商；从全国试点的105个小区情况来看，去年老旧小区的物业收缴率，已经超过了80%。
老旧小区改造“加速”
撬动万亿级市场
在目前的改造当中，住建部也强调各地要因地制宜，确定老旧小区改造的标准和内容，那在改造的过程中，具体会涉及哪些项目？这些项目又会带来多大规模的投资需求？
市场机构测算，全国老旧小区改造将拉动上万亿元的投资需求。6月19日国务院常务会议明确，对城镇老旧小区改造安排中央补助资金之外，鼓励运用市场化方式吸引社会力量参与。
“老旧小区改造”（简称“旧改”）
真的要来了
作为老百姓最关心的
就是房价的变化
手里的"老破小"，会不会更值钱了？
Q1
“旧改”会不会成为下一个"棚改"？
两者有什么不同？
棚改
与
旧改
首先，棚改是推倒重建，是推进旧城区改造，具有强烈的民生意义。
而"旧改"，主要是重点改造建设小区水电气路及光纤等配套设施，有条件的可加装电梯，配建停车设施。
在小区改造基础上，引导发展社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务。推动建立小区后续长效管理机制。简单来说，老旧小区改造和棚改不同的是，并不涉及到拆迁，也不涉及到货币安置。
这次改造的目的主要是提升老旧房屋居民的生活品质和体验。换个角度想，就是国家下政策，帮你把老旧的房子翻新。
Q2
老旧小区改造，对楼市、房价有影响吗？
随着“旧改”到来，没拆迁的"老破小"，被改头换面了，加上大多数"老破小"配套成熟生活便利，居住性其实并不差。且不说房价会不会迎来一轮上涨，至少租金也得涨一轮的。
昆明老旧小区
大 盘 点
据调查，昆明的老旧小区大致可以分为两种，一种是“XXX公司宿舍、XX组团、XX大院”，这类房子一般是单位职工房或者安置房，这类房子户型一般，没有电梯、车位等设施，小区下一般会有个大院子，车子一般都停在院子里。
另一种是“XXX小区”，这类房子就是建筑年代相对久远的商品房住宅，这样的小区一般面积比较大，有车位、物业等基础配套设施，有的还有学位。
附：昆明主城区的老旧小区
看看有没有你家
（老旧小区统计数据来源为安居客网，仅供参考）
盘龙区
王旗营小区
新迎小区
金星小区
金康园
云福小区
仿江南水乡
安泰花园
送变电站宿舍
北京路单位宿舍
水泵厂宿舍
云南省国税局宿舍
金禧园
金庐园
新迎八组团
昆明理工大学白龙苑
新迎园丁小区
王大桥小区
煤机新村
席子营社区二期
云锡花园三期
灵光街电信小区
五华区
团结宿舍
建行宿舍
三市街农行宿舍
云南警官学院教职工宿舍
开关厂宿舍
林业厅宿舍
测绘局宿舍
白水泥厂宿舍
丰宁小区
翠湖大梅园
西坝路小区
康宏小区
西坝路22号院
天保家园
烟厂王家山小区
西山区
云南茶叶进出口公司宿舍
泰园小区
白马红塔组团
白马西区东碧组团
白马小区城建组团
西坝新村
永顺里社区1号院
豆腐营新村
黄瓜营小区
工人新村
永昌小区
梁源小区
棕树营小区
船房小区
和清巷小区
秋苑小区1期
柳苑小区
气象路九号院
永昌路197号小区
官渡区
农垦宿舍
云南邮电工程有限公司职工住宅
农行宿舍
交通银行宿舍
海关宿舍
人行宿舍
昆百大宿舍
昆明供电局职工宿舍
春城路宿舍
化轻公司宿舍
昆明市教委职工宿舍
地矿局宿舍
五新小区
东华小区
泰康园
邮运小区
市级机关大树营生活小区北区
金马A区
金马寺小区
云锡小区
和平村小区
怡园小区
明通路41号院
铁路新村
铁路双龙小区
城镇老旧小区改造
是一项事关百姓安居的民生工程
未来可期！
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