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提問： 你好，我現在在邯鄲有一套房，現在準備去黃石工作，想把這個房子賣了房款120萬分別首付在黃石買一套自住，選在什麼區域好孩子馬上上幼兒園；在武漢想買套投資（限購怎麼辦），看現在不限購區域有一萬以下的建議買嗎?如今二手難賣，後面會出現炒房客降價拋售嗎？
回答：黃石成熟商圈可以看看黃石港 ，武漢可以進行投資，未來升值潛力還是很大，儘量想辦法落戶買限購區，試試人才落戶。目前調整是在於”要防止房價上漲過快“，購房者也逐漸變得理性了，樓市開始趨於平穩，降價拋售不太可能，很多都在等下一個風口！
提問： 星叔好!我現在糾結，去年11月份才買的萬科公寓，是今年底交房，已付56w，貸56W貸十年。還委託了裝修公司，不過裝修費10w還沒付。昨天看到您說的公寓最好別買，漲幅小，出租啊什麼的沒意思，建議出掉。我今天諮詢了中介，說是公寓要出手不可能像住宅那樣漲幅大，只是租金收益高。 現在我手上還有25萬現金，這公寓是否要轉手?另外我很想在南京買套住宅，一為投資，二為孩子三五年後來南京上中學。 最後，我在湖北赤壁還有間40平的門面房，本錢已租出來了，但是現在租金不高了，我想賣掉，請問星叔我該如何做是好?必竟五年後的日子是現在的決定所決定的！
回答：是的，你這句五年後的生活是現在決定所決定的，非常正確，人生一定要提前佈局，不至於以後走下坡路! 你投資方向走的不是很對，現在修正還來得及，至少你已經意識到了，首先公寓不建議裝修，不要再更多投資，掛著出掉，未來公寓價值不大沒有上漲潛力，出租什麼時候租到100w，買房投資核心是升值! 另外老家門面房可以出掉，增加現金流，佈局南京是最正確的方向，一是你提前5年買入，長持5年勢必上漲，二是未來孩子讀書直接可以用學區房名額，南京是未來新一線城市，投資永遠要學會向上走，未來資源只會向頭部城市集中，這樣才會有價值。
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提問：您好，我現在上海，名下兩套房有貸款，手中無現金，想在鄭州購入兩套投資，分別以爸爸和妹妹的首套資格購入，首付3成且分期2年，準備持有5年以上，鄭州西北方向有地鐵盤，可以考慮嗎？或者有其他盤可推薦嗎？
回答：投資的話不太建議西北方向，投資把握一個原則，儘量離東區和北龍湖近一些。首付分期的盤現在不是很多，可以看看錦藝金水灣、泰山譽景、萬向桃源居，位置都不錯
提問：我是外地戶口男，婚前，在上海丈母孃的堅持下，我付首付，女方一人名字。我的本意是雙方共有，但我買房時是外地單身，不能加名字。現在結婚不成。這房子算誰的，怎麼分？
回答：房子是男方實際出錢，女方婚前購買，且女方一人名字，分為兩種情況：
1.男方本意是想寫名字，但限購不能上名字，房子是為結婚而購買的，屬於男女共有。男方出資多，多分。
2.男方可以上名字而沒有上名字，一般認為是女方婚前個人財產。雙方的金錢往來，按照贈與或借貸處理。
提問： 星叔你好，座標成都，我是剛需，我小孩過2年要讀小學，主要想買個優質小學多的地方，是繼續搖號3環內的優質區域，還是考慮繞城邊？大面有個世茂城開盤不帶裝修9000裝修費5000，好像前2期維權了，考慮搖號嗎？還有個臥龍谷9號是高層單價18000清水單價太高，但贈送一個40平米的主臥實際得面積大，但是要自己搭建要層，環境很好前面是他們自己修的高爾夫球場，還有北邊繞城內保利湖心島馬上開盤50套180多平米的聯排別墅，單價18000-2000環境很不錯，聽說別墅用地不批了？但是雙流牧馬山二手別墅9000元左右，我有個別墅夢，是否值得買？但是小孩讀書不方便，周圍還沒發展起來，新房和二手房區別？萬分感謝！
回答：1.資金充足肯定優先 3環內的優質區域，多交資料多搖號，買房現在很多陪跑，但是機會總會有。 2.前期維權房肯定問題多，儘量迴避。別墅只適合自住，投資不看好，而且現金流大 資金槓槓不明顯，剛需目前儘量買新房最佳，二手價格普遍偏高。
提問：我有個堂哥，天津河東區的戶口，想在天津買房，條件是學區和交通比較好的，可以接受市郊，最好是新房現房，有比較好的二手房可以考慮，能用公積金，第一次買，另外他有資格買限價房，你看天津目前哪塊性價比較高，有沒有具體的小區推薦！謝謝老師
回答：新房大多的沒有定學區，存在一定風險。二手房大多早已分好學片，所以我建議考慮二手房。如果確實打算買新房，可以先去中意的小學探訪或者問區域教育部門，該樓盤是否劃在該學區。確定完再出手，方是上策。限價房不建議購買，性價比普遍不高，另外因為限價房小區業主素質參差不齊，就居住體驗而言，可以想象。再就是限價房的房屋水平，也在一定程度上限制了其升值空間和升值潛力。如果是剛需，不太建議購買；投資後外租的話，可以考慮。目前品質較高的區域是中北鎮，可以關注下，不過以二手房居多，可以去實地看以下。
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很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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