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提問：星叔你好。座標海口，13年買的所謂學區房，學校是市直屬學校，也不是很好的學校，但是到現在辦不下來房產證，存在糾紛。房價上不去，海口限購，我應不應該賣掉一套，換個好一點的學區房？手裡資金也不是很多！謝謝星叔指教！
回答：房子也無證，即使長持持有升值價值也受限，建議都可以出手，置換加重新投資，資產進行整合優化，海口已見底，現在是置換建倉時機。
很多樓盤在宣傳時還喜歡打著名校分校的旗號提高購房價格。
但是你只要仔細研究下這些所謂的名校分校很多其實都是大坑，有些分校根本就只是掛個牌子，本部既不會派老師過來，也不會共享教育資源。
還有的分校可能只是由本部派出一兩個老師參與管理，但是大部分老師還是新招的，僅憑几個本部老師的力量其實很難將名校的一整套成功的教育體系複製過來。所以購房者本來以為支付的這些溢價包含了學票價值，但後來發現考試成績並不理想。
房子周邊有個學區房配套當然是加分項，但是不應該全部押注在學區上面。
記住自己的核心能力，我們擅長的是房產配置，而不是教育規劃投資。
提問：請問，烏魯木齊作為省會城市，現在新盤也比較多，有沒有什麼投資價值和？
回答：烏魯木齊350萬，屬於人口淨流出城市，未來沒有年輕購買力支撐。除非自住，投資是不建議買入的。如果子彈50左右，買二線省會+人口1000萬以上+人口淨流入+有產業經濟支撐的城市，未來漲幅更確定。
提問：星叔，河北三線城市邢臺，買了套改善型住房中鼎地產，地下車位開盤時負一負二是車位，現在銷售說負一回填土，規劃沒有批，只有負二層是車位。車位分三種，七八萬沒有產權，10萬的有產權，十四五萬的的車庫，工薪階層該怎麼考慮？
回答：買不買車位主要看的是車位配比，如果小於1.2就要買。從投資上來說，車位不能貸款，所以漲幅是沒指望的。買車位也是為了自住用。對於頂級豪宅，我支持買車位，比如說1000w的房子買一個40w的車位，我是支持的，因為可以增加豪宅的流動性。但對於一般的房子不建議買車位。
提問：星叔 請問怎麼湊首付款？
回答：詳見知識星球內部分享
提問：手上有現金50萬，在無錫那個區買房合適，無錫房產現在出手合適嗎！投資代自住，不急著住
無錫是我比較看好的城市，人均收入高，房價低，未來有潛力，長遠看好沒問題。
回答：無錫目前處於進入靜淡市的時期，短期內市場會慢慢轉冷，我建議可以等半年再看看，不用著急買。
提問：星叔寧波慈溪市區可以買嗎，做投資謝謝
回答：寧波一輪已經大漲完了，現在沒有筍盤了。如果要買的話，在鄞州，在東錢湖，在東部新城這邊找限價新房。 千萬別去杭州灣新城，這樣的不限購區域，只有限購區域才有價值。 慈溪除非本土作戰可以入。
提問：星叔，你好，目前在工作家庭在山東濟南長清，自己在當地做點小生意，在當地有2套自住房，在濟南唐冶有套高層有貸款還貸，壓力不大。現在手上有60－70萬現金，計劃投資房產，打算投資到廣州，目前看南沙，佛山，幾個月後會有廣州名額，不知道合不合適？還有推薦的城市沒有？謝謝
回答：廣州投資肯定是合適的，一線城市畢竟屬於未來領漲城市，只是你的資金預算偏少，而且已經有過貸款記錄，廣州就是二套，我建議你出掉一套自住房，擴大資金流，廣州才能更好的投資
提問：星叔，座標南京，首付款80萬，投資加保值，想以租補貼貸款，幾年後也許孩子自住，可以在哪裡買房？地鐵三號線和s8號線交匯的地區一代可以嗎？例如天潤城，那裡是江北核心區嗎？那裡的房子好租嗎？或者星叔給幾個方案
回答：不算核心區，房子出租情況一般。 南京看好江北新區，浦口那裡。 但是南京現在河西仍然有大量的限價房，這是搖號無腦套利機會，都應該去搖號。
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很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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