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提问：星叔你好。坐标海口，13年买的所谓学区房，学校是市直属学校，也不是很好的学校，但是到现在办不下来房产证，存在纠纷。房价上不去，海口限购，我应不应该卖掉一套，换个好一点的学区房？手里资金也不是很多！谢谢星叔指教！
回答：房子也无证，即使长持持有升值价值也受限，建议都可以出手，置换加重新投资，资产进行整合优化，海口已见底，现在是置换建仓时机。
很多楼盘在宣传时还喜欢打着名校分校的旗号提高购房价格。
但是你只要仔细研究下这些所谓的名校分校很多其实都是大坑，有些分校根本就只是挂个牌子，本部既不会派老师过来，也不会共享教育资源。
还有的分校可能只是由本部派出一两个老师参与管理，但是大部分老师还是新招的，仅凭几个本部老师的力量其实很难将名校的一整套成功的教育体系复制过来。所以购房者本来以为支付的这些溢价包含了学票价值，但后来发现考试成绩并不理想。
房子周边有个学区房配套当然是加分项，但是不应该全部押注在学区上面。
记住自己的核心能力，我们擅长的是房产配置，而不是教育规划投资。
提问：请问，乌鲁木齐作为省会城市，现在新盘也比较多，有没有什么投资价值和？
回答：乌鲁木齐350万，属于人口净流出城市，未来没有年轻购买力支撑。除非自住，投资是不建议买入的。如果子弹50左右，买二线省会+人口1000万以上+人口净流入+有产业经济支撑的城市，未来涨幅更确定。
提问：星叔，河北三线城市邢台，买了套改善型住房中鼎地产，地下车位开盘时负一负二是车位，现在销售说负一回填土，规划没有批，只有负二层是车位。车位分三种，七八万没有产权，10万的有产权，十四五万的的车库，工薪阶层该怎么考虑？
回答：买不买车位主要看的是车位配比，如果小于1.2就要买。从投资上来说，车位不能贷款，所以涨幅是没指望的。买车位也是为了自住用。对于顶级豪宅，我支持买车位，比如说1000w的房子买一个40w的车位，我是支持的，因为可以增加豪宅的流动性。但对于一般的房子不建议买车位。
提问：星叔 请问怎么凑首付款？
回答：详见知识星球内部分享
提问：手上有现金50万，在无锡那个区买房合适，无锡房产现在出手合适吗！投资代自住，不急着住
无锡是我比较看好的城市，人均收入高，房价低，未来有潜力，长远看好没问题。
回答：无锡目前处于进入静淡市的时期，短期内市场会慢慢转冷，我建议可以等半年再看看，不用着急买。
提问：星叔宁波慈溪市区可以买吗，做投资谢谢
回答：宁波一轮已经大涨完了，现在没有笋盘了。如果要买的话，在鄞州，在东钱湖，在东部新城这边找限价新房。 千万别去杭州湾新城，这样的不限购区域，只有限购区域才有价值。 慈溪除非本土作战可以入。
提问：星叔，你好，目前在工作家庭在山东济南长清，自己在当地做点小生意，在当地有2套自住房，在济南唐冶有套高层有贷款还贷，压力不大。现在手上有60－70万现金，计划投资房产，打算投资到广州，目前看南沙，佛山，几个月后会有广州名额，不知道合不合适？还有推荐的城市没有？谢谢
回答：广州投资肯定是合适的，一线城市毕竟属于未来领涨城市，只是你的资金预算偏少，而且已经有过贷款记录，广州就是二套，我建议你出掉一套自住房，扩大资金流，广州才能更好的投资
提问：星叔，坐标南京，首付款80万，投资加保值，想以租补贴贷款，几年后也许孩子自住，可以在哪里买房？地铁三号线和s8号线交汇的地区一代可以吗？例如天润城，那里是江北核心区吗？那里的房子好租吗？或者星叔给几个方案
回答：不算核心区，房子出租情况一般。 南京看好江北新区，浦口那里。 但是南京现在河西仍然有大量的限价房，这是摇号无脑套利机会，都应该去摇号。
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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
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