最近經常有網友問家家，xxx小區賣的洋房比高層貴了3000元一平能不能買，家家看了以後發現，這些所謂的“洋房”居然都是小高層冒充的，根本不是洋房，還賣了洋房的價格簡直是搶錢！
那麼，究竟什麼是洋房，洋房有哪些好呢？家家一定要給大家科普下！
什麼是洋房？
洋房，全稱是多層電梯花園洋房，一般是4－6層的樓層設置（3層及以下的低層住宅，其實也是高檔的洋房，現在一般稱之為別墅），梯戶比以一梯一戶或一梯兩戶設計為主。洋房最大的特點是層層退臺，這樣的建築形式讓每層面積都不相同，從外觀上看，更有層次感。
多層不一定是洋房，洋房一定是多層
4-6層的住宅，在建築學上有個官方的名稱叫多層，稍微老一點的新村基本上都屬於多層建築，但是很顯然並不屬於洋房。
1、洋房是有電梯的多層建築，一般是一梯一戶或一梯兩戶的設計。
2、洋房一般採用層層退臺的設計，外立面看上去是每層縮小的樣子，更有層次感
3、洋房因為退臺的設計，除一樓外，均贈送大露臺和空中花園，舒適性更高
4、洋房一樓普遍含地下室和花園（院子）
5、洋房之所以為洋房，也和擁有的建築風格密不可分，市面上常見的地中海風格、波士頓風格等等
洋房比高層好在哪裡？
下面家家用姑蘇某同一小區小區的兩套房子來做個對比，洋房和高層幾乎同樣的面積，都是4樓，單價相差3500元/㎡，各項指標對比如下：
1、從得房率來看
高層建築面積143.46，分攤高達35.847
洋房建築面積142.47，分攤只有20.558，相當於“免費送”15平！這一項就把兩套房子的差價45萬抹平了。
2、從層高看
高層房屋層高3米（大部分高層層高只有2.9米）
多層房屋層高3.15米，高出的0.15米，在做了地板和吊頂之後，就顯得格外重要
3、容積率
高層一般容積率為2.0以上
多層一般容積率為1-1.5，舒適度更高
4、數據上體現不出來的優勢
戶型佈局：
高層：一般為兩梯四戶或兩梯三戶，中間戶南北不通透透風成難題，為通風不少小區做了連廊拉低檔次又不安全
洋房：一梯兩戶或一梯一戶，無中間套，所有戶型均通透
贈送面積：
高層一般贈送半個陽臺，甚至因為安全等因素做成全封閉陽臺後，基本無贈送；
洋房除了贈送半個陽臺外，還會有完全贈送的大露臺、半贈送的空中花園等等，可多達幾十平
二次供水：
高層：較高的樓層需要二次供水才能保證用水壓力，二次供水需要設置水箱，水質上要依賴維護和及時清理才能保證
洋房因為樓層低，市政供水的壓力足夠，不需要二次供水
電梯配比和等待時間：
高層：住過高層的人都知道，早晚高峰期等電梯是一件非常痛苦的事情，萬一停電......而且電梯使用率高，後期維護費用可怕
洋房：人少電梯方便，有時候可以健健身走樓梯，停電無壓力，電梯輕鬆維護費較低
打假！很多小高層冒充的洋房
7-9層的建築，一般建築學上被稱為小高層（或中高層）
小高層在現在比較多的樓盤宣傳中也被拿來成為洋房，事實上，小高層比高層是擁有一定的優勢，但和真正的洋房比較，還是差異巨大的。
比如戶型佈局無法做到每單元一到兩戶、沒有贈送的大露臺、會有二次供水、容積率會降低等等。
大家擦亮眼，在看到洋房宣傳的時候，看清楚是真正有價值的洋房，還是借用了洋房名稱誘惑你多掏錢的陷阱。
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