最近福州楼市流行的是“安商风”，许多楼盘虽然领建设工程许可证，可是里面大多数房子都是给安置户盖的，实际里面可售的商品房没有多少。所以这些所谓天量房源入市，其实根本不具备任何指标意义，因为到时都是拆迁户的房子。由于安置型商品房存在，福州市民只能最高买到分栋式安置房，其他想要纯商品房已经很奢侈了。
但是纯商品房一定好卖吗，那当然不是绝对的，如今市中心这个楼盘已经领销售许可证半年了，结果是：
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首先我们来看看这个楼盘现在网签情况：
总数是1212套，已经销售是85套，平均每个月销售数量在14套这样，目前可以销售的房子数是1127套，如果按照这种去化速度，最快也得六七年才能卖完，可谓是销售迟缓。
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这个楼盘可是市中心位置，周围有苏宁广场、宝龙城市广场和万象城，地理位置绝佳，但是这时候市中心购房法则完全失灵，因为该项目没有小区，户型比较差，而且据说带精装修，带有精装修意味着什么，我想这几年购房的朋友都知道精装修是这么来的，从福州市不动产中心网站看，该项目是毛胚备案。那这个精装修自然是耐人寻味。
从均价来看，这个价格真的不便宜，3.2万可以买到三叉街的福晟云樾东升，或者买其他分栋式安置型商品房，也比这个没有小区的楼盘，当然这个3.2万到底能不能买的到这个项目还是疑问？
我们看看12345网站部分网友评论：
该网友说：本人于2019年5月25日购买由福州苏宁置业有限公司开发的恒大天璟项目，基于该公司在销售前未告知商品房交付时间、强制捆绑精装修销售商品房，且与购房人签订的《商品房买卖合同》条款严重损害购房人权益等问题，现要求开发商履行向政府承诺的“在购房合同未网签备案前，购房人可选择无条件退款退房”，特此求助。并且附上图片：
但来自回答：您已至我局反映相关情况，我局现场咨询了相关部门，对该限制条款是否适用现阶段的商品房买卖纠纷，需相关部门研究后确定。我局已协调开发企业，要求其加强与您的协商沟通，谢谢！
点评：从图上开发商向福州市不动产登记和交易中心承诺函：网签前未备案前，可以无条件退房。虽然开发商有承诺，但在当前行情下，开发商巴不得全卖了，因此真要退房，可能比较难，这里福地也希望该网友已经成功，毕竟能退还是尽量退的好，现在可选择余地很大。当然如果真那么好退，当事人又何必到12345去诉求呢！
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另外在新一轮2019年11月新建商品房销售“双随机”抽查结果，该项目榜上有名：
目前这个小区一期项目由于是2018年6月入市，去化效果较好：
这都是因为当时福州楼市火热，购房者一时脑热，现在福州楼市安商房大行其道，纯商品房稀缺，品质房一房难求，当初这些购买一期的购房者作何感想，一期可是有精装修，备案价格是毛胚。所以买房，是个技术活！偏听则暗，兼听则明，需要下功夫研究！至少得做到心中有数！
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