編者按：2017-2019年近3年時間，鄞州房價一騎絕塵，北侖、江北、鎮海漲幅不弱，奉化在19年更是成了寧波樓市的當紅小生，留下海曙區獨自寂寥，海曙區怎麼了？
一、消失的人口
早在十年前也就是2008年末，海曙區戶籍人口為30.66萬人，接下來近十年時間，人口呈現持續流出現象：
2013年戶籍人口下降至29.87萬人
2014年戶籍人口下降至29.85萬人
2015年戶籍人口下降至29.75萬人
2016年戶籍人口下降至29.65萬人
2017年寧波行政區劃出現調整，但是從官方統計數字可以看出自2008年——2016年，海曙區在9年的時間裡戶籍人口減少了1萬多人，人口減少了3.3%，需要注意的是，2008年至今，寧波市人口一直呈現流入狀態，海曙區和其他區相比，一增一減之間人口差距在逐漸拉大。
寧波主城各區人口流入流出情況
即便到了2016年，海曙區因為行政區劃調整人口倍增，其整體人口增長情況一直落後於其他各區，在2016-2018年三年間：
鎮海區人口增長3.4萬人，增長率14.99%排名第一
鄞州區人口增長6.05萬人，增長率7.19%排名第二
北侖區人口增長2萬人，增長率4.95%排名第三
江北區人口增長1.02萬人，增長率4.12%排名第四
海曙區人口增長0.55萬人，增長率0.88%排名第五
考慮到人口自然增長情況，海曙區在寧波全市人口持續流入的大背景下，近三年人口接近“零增長”
二、昨日黃花
時間倒退到十多年前，對於海曙區而言這一切都是不可想象的。海曙幾乎象徵著寧波城市的全部。
對海曙人來說江北是沒什麼人氣的地方。鄞州區應該叫"鄞縣"，海曙的丈母孃聽說女婿房子買在鍾公廟，多半要一臉嫌棄，"女兒怎麼能嫁到這麼鄉窩角落頭的地方。"江東還好點，但也不能離海曙太遠。
海曙的輝煌一直維持到2002年，以天一廣場開業為標誌，老海曙達到了頂峰。那時的東部新城和鄞州中心區還在圖紙上；江北的地標還是奔野大廈，天一邊隨便挑出一幢樓都能輕鬆秒殺。
2003年鄞縣撤縣變區，大規模招商引資，然後到2006年萬達開業、2007年莊市開始發展、2008年高新區升級為國家級、2010年東部新城進入加速度、2012年南部商務區落成。而隔壁的江北也開始打造洪塘、慈城、灣頭等多個新片區，鎮海的中心搬到了箭湖邊，北侖的小港概念發酵，梅山建設如火如荼……
寧波的各個片區都在發展，唯有海曙踟躕不前。這時的海曙人終於有點坐立不安了，自己的未來在哪裡？終於到了2016年，鄞西大片富饒的土地成了新海曙的廣袤腹地，面積增加了幾十倍，人口增加了大約三倍，海曙能夠用心描繪自己的新藍圖。
但是兩年已過，格局並沒有改變，最風光的依然是海曙的那些後起的鄰居。
寧波有了前灣新區，有了南灣新區、有了軟件園和科創大走廊、有了東錢湖新城、有了濱江新城和濱海新城……
而昨日的之星海曙，僅有一個臨空經濟示範區，還是老鄞州的遺產。
至於姚江新城更多提到的是北岸和奧體中心，全屬於江北，南岸的發展即望江片，至今停留在規劃階段，邵家渡大橋的修建還沒有具體日程表。
三、海曙區你怎麼了？
1、城建滯後：相比其他幾個城區，海曙區在城建、舊城改造、生活設施配套方面仍有一定差距
2、中小學優質資源緊張：海曙名校如廣濟、海外、海小、實驗等已經支撐不起海曙區全域範圍內巨大的入學需求。像集仕港、高橋這些新興城區，也因為學校更新配套緩慢，越來越難以承載蜂擁而入的新生源。
3、缺乏明星項目引領：海曙區有南塘板塊、望江板塊、高橋板塊、石碶東板塊、集士港板塊、望春工業園板塊等等……但是從城建規劃看，沒有重點發展明星項目，資源是有限的，攤大餅什麼都想做好最後的結局很可能是什麼都做不好。
海曙雖有巨大的潛力，但離真正的爆發還差一段距離。
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