多年前的盛夏，因为一场辩论赛，我第一次来到下沙大学城。
客场作战的我们并没有优势，结果显而易见。当然，对于少年来说，胜败什么都是次要的，“出来玩，最重要的就是开心嘛”。
与温州大罗山下那片聚居地相比，下沙簇拥着的高校更多。马路上三五成群的学生嬉戏欢笑，高声喧哗。夏日的星空下，弥漫着一股浓烈的青春气息。
这是下沙，也是杭州给我留下的第一印象。
壹
但对于更早在下沙买房的温州人来说，这里可就是一场噩梦了。
下沙聚集了诸多高校，很多温州人都是从读书的子女口中听到这个板块；杭州的第一条地铁，贯穿下沙直通市中心；作为经济开发区，这里更是进驻了众多企业。
在当年的人居展上，下沙的楼盘打上了“宜业、宜学、宜居”的标签。于是，著名的“温州炒房团”来了。
在下沙沿江名为保利·东湾的售楼处，一个温州人一口气买走了7套房子；下沙的其他楼盘，也无不充满着温州口音。眼看着他们整层、整单元甚至整栋楼地买，整个市场开启狂欢。
同年11月，保利·东湾推出了一批面积200㎡以上的毛坯房，单价2.1万/㎡。下沙两万元的房价大门就此被叩开。
但从2010年起，杭州便走向了“失落的五年”，下沙房价不仅跌破2万，连万元大关也没守住。
一开始，温州人是完全不慌的。在发达的民间资本推动下，温州人早就尝到了“买房像买菜”是什么样的滋味。只不过，这次情况不同了。
调控的时间，远比人们想象的要长。加上温州的“民间金融”开始崩坏，不少人资金断裂；炒房团大本营，温州的房价也开始暴跌.....
落到下沙，被过度透支的地铁利好、进展缓慢的生活配套、没有足够的自住型需求支撑等等原因，都足以让人们对下沙美好的幻想化为泡影。
就在一夜之间，楼市入冬了。
贰
十年过去了，下沙沿江的房价总算是慢慢缓了过来。
下沙沿江一带新房虽然断供多年，却不缺房。主要是因为前期开发的新盘体量都很大，加上投资客占比高，因此楼盘交付之后，大部分房源就直接进入二手房市场。
这里一度是杭州二手房挂牌量最大的板块之一。
从好找房上可以看到，观澜时代国际花园、世茂江滨花园，挂牌量都超300套；世茂江滨花园瑞景湾、伊萨卡国际城、东海柠檬郡、晨光国际等，挂牌量都在100套以上。
挂牌量、出租率都远远超出普通自住型小区。
但随着钱塘新区的设立，下沙的角色逐渐转变成居住区，原先的重污染工厂外迁，加上沿江风景的持续打造，越来越多的购房者看中了这里的宜居环境。
有很长一段时间，下沙沿江二手房月成交量能排进杭州主城区前十位，房价也是一路飙升。3万+，甚至4万+成交也屡见不鲜。
叁
但从最近的表现来看，下沙沿江二手房量价都在下滑。
近一个月，保利江语海依托文海学区优势，成交均价最高，3万出头；而其他房龄老的小区，像梦琴湾，1万6的价格也能买到。
从我爱我家中介那里了解到，从10月份开始，沿江板块的二手房普遍开启了降价通道，即便是有文海学校加持的学区房也不例外。
同样以保利江语海为例，9月份一套三居室，正常成交价在350万左右，但到了11月份之后，房东直接降价30万，心理价位降到了320万。
但这还不是最低，进入12月，不少房东又松口。其中一套带装修的边套户型，房东明说，对于付款方式较好的（六成以上首付），可再降10万，310万即可成交。
另一成交活跃的学区房——景冉佳园，今年最高时曾卖到36000元/平米。近期房价也有所松动，据中介介绍，最近一套颇具性价比的小户型，大约62平米，房东昨天紧急将总价从219万调到了210万。
再往南的保利东湾，也难逃此劫。同样的三房小户型，今年上半年成交价普遍在260-270万，但是最近235万就能成交，且还有商量的空间。
肆
年底开发商忙回款，不少做生意的房东也急着用现金，因此年底降价急售的房源并不少见。
但如此大批量、高频次的调价，与此前下沙沿江出让的一宗地块有很大关系。
11月中旬，板块内时隔9年出让了一宗宝地，就位于景冉佳园的西侧。坐拥地铁与名校、江景三重优势，却没掀起任何波澜，仅一轮游底价成交。
该地块商品房精装限价30000元/㎡，对周边挂牌价普遍超3万的小区是重大打击。
再次被锁死的心理预期，成为压死下沙沿江投资客的最后一根稻草，据说土拍结束当晚，就有房东连夜打电话下调挂牌价。
就连中介也直言，现在下沙沿江板块已经是彻底的买方市场，不少刚需购房者也都趁着年底这波机会赶来抄底，最近几套降价房源出售速度十分快，都是早早瞄准了年底这轮抛售潮来的。
楼市起起伏伏，曾今的楼市宠儿如今只要一点风吹草动，便会引起集体抛售。即便十年沉寂，也难挽回开发商与购房者的信任。
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