NO. 1｜壹
绿城打磨的又一块时间的琥珀。
过去20多年，杭州曾亲证一个个绿城宅院的荣光：桂花城的美式别墅、溪上玫瑰园的法式联排、江南里的中式合院……绝版的超低容积率与传奇的历史风格，地利天时，交相辉映。
要表达出那绝代的风华，又户户有天有地，容积率不高于0.8，是一条金线。
回头再看，此情可待成追忆，只是当时已惘然。全杭州的热门地段，似乎再也找不出这样一块让绿城尽情挥洒的宅地了。
江南里实景
过去一年，绿城更让杭州人痴迷的，是四层或六层的叠墅——trees villa，一种容积率更高的院墅。
杭州八区内的绿城中式合院，西溪云庐也早已卖到几乎一套不剩。
因为在“禁墅令”之下，杭州新出让宅地的容积率下限是1.0。
2018年至今，杭州八区出让的宅地中，容积率≤1.1的只有4宗。除了去年滨江拿下的湘湖里，另外3宗都是今年出让。其中2宗都在桃源小镇，有一宗还是绿城拿下。
但绿城真正的瑰宝，其实是这年度“低密之王”几百米外，桃源小镇即将推出的民国风联排——源庐，容积率仅0.47！
桃源小镇源庐鸟瞰图
在杭州八区内，不仅是惟一可售的绿城联排，也是容积率最低的纯宅地之一。
许多业内人士一听说源庐，早就开始摩拳擦掌了。他们知道，只有像桃源小镇这样的早年大盘，才可能还有这种时光穿越般的超低密宅地，卖一套少一套。
就像去年底，他们曾疯抢的桃源小镇观翠苑，那批容积率才0.28的中式合院，手一慢就没了。
究其实，买院墅就是买容积率，懂的自然懂。
尤其让“绿粉”们兴奋的是，绿城为这宗珍藏级的宅地，匹配的是最新研发的“民国风”联排形制，新鲜如时装周上刚亮相的走秀款。
NO. 2｜贰
绿城的中式合院已经够成功了，为什么我们还想要“民国联排”？
若以容积率划分，联排与合院基本可归为同一类产品，容积率一般在
0.3—0.8。也就是说，源庐这块地，绿城做合院或联排，都是合适的。合院因围合而有一种温暖感，但联排的许多优点，也是合院很难兼顾的。
联排的建筑是水平一字排开，左右套型没有遮挡。合院则由于L型布局，尤其是房子造到3层之后，邻里之间对视和遮挡现象会很普遍。就这一点而言，联排的采光和视野更好。
上海荣宅实景
从合院到联排，这是住宅生活趣味的一次回潮；从中式到民国风，则是绿城对美学风尚的又一次趋势发布。
回顾这些年，绿城引领的中国住宅美学，从美式、法式、中式到现代，几年一个潮流，创新从不停歇。就院墅而言，风靡4年的纯中式也已渐渐少了一些兴奋感。
“民国风”与“纯中式”同样充满怀旧情调，却更接近当代生活，也更有电影的画面感。
民国初年，梁思成等中国第一代建筑师留洋归来，做了很多中国元素与西方建筑学结合的作品，形成风靡一时的“民国风”。
在GOA总设计师张晓晓笔下，它呈现为源庐的中式大屋脊+西方三段式立面。
桃源小镇源庐建筑立面效果图
虽是坡顶青瓦，屋脊线却不起翘。经典三段式立面，辅以大片玻璃，体量比例在沉稳中不乏张力。
檐口的牛腿源于斗拱，窗顶的线条转译自挂落。回字纹、花格窗、类砖细照壁，时刻表达着它的中国起源，又实现了全新的生活功能。
当然，对源庐业主而言，绿城只要负责“美”就行了。
江南里或源庐，个中建筑语汇的微妙差别，只需意会，何用言传？“民国风”的意义在于，它是一种更兼容并包的风格，生活的想像可以更天马行空。
不必拘泥于诗书琴酒、太师椅和鸡缸杯，它只是为你舒适的现代生活，注入更多的灵感和底蕴。
NO. 3｜叁
如果问一个杭州人，最想生活在这城市的什么时代？
许多人会回答宋朝，相信也有许多人会选择民国。杭州和民国素有渊源，在西湖边的北山街上，抱青别墅、秋水山庄等众多民国宅院，至今仍诉说着这座城市人文最繁盛的一段岁月。
尤其是北山街54号的春润庐，章太炎、蔡元培、马一浮……无数长衫儒士都曾是它的房客。
张爱玲也跟它缘分不浅。她的自传体散文《异乡记》，描述了南下温州、途经杭州的寻夫之旅。很多年后《异乡记》的出版人宋以朗，正是春润庐第一任业主宋春舫的孙子。
北山街抱青别墅实景
所以，在自己的家里，做一个“精神上的民国人”，本就是一种很杭州的方式。
而在源庐样板房的主创、台湾跨界设计师刘荣禄眼中，民国之所以有魅力，正在于它“绚烂而短暂”，如一段爱情般刻骨铭心。
摆上他案台的第一批设计素材，就有影视剧《一代宗师》、《阮玲玉》和《上海滩》。“王家卫电影的灵感会多一点。”他说，但不是简单的再现，而是用当代手法重新表达。
桃源小镇源庐样板房效果图
整体而言，源庐样板房是在现代的简约框架上，加入大量民国时风靡的Art Deco元素。
他从沈阳的张学良故居上，提取了一组非对称、几何形的装饰线条原型，运用在地下夹层挑台、吊顶灯带、屏风和楼梯踏步，作为这套房子反复奏响的大调。
每一块地毯图案专门定制，立体棋盘格、放射光芒或半圆形色谱，都是Art Deco时代的经典符号。
桃源小镇源庐样板房效果图
悬浮的楼梯台阶长短错落，犹如微缩的Art Deco摩天建筑群。与彩色铁艺玻璃屏风、白色石材马赛克地板，以及台阶内嵌的黄铜，共同形成一种优雅又略傲慢的气氛。
在大片白色为主的极简空间里，偶尔点缀的具象民国物品，就如展厅中的艺术品般被照亮。
比如地下室沙发的尽头，一个百屉药柜延伸为边桌；一款1920年代的古董梳妆台，被放倒罩上玻璃，成为后现代的recycle风茶几。
是的，民国只是一个影子。让我们跳脱出大众审美的凡庸，为生活注入一种新的激情、灵感和趣味。
NO. 4｜肆
这充满故事感的民国风联排，首先还是“好住的宅院”。
按规划，源庐一共有87套联排，建筑面积约208—236㎡，地上三层带阁楼，地下室局部层高约5.4米，总价约720万起。
700多万的总价，放到市中心，只能买到申花的一套130㎡平层。再看未来科技城在售的几个院墅，无论联排、合院还是叠墅，也全是700多万起，贵的要到1500万。
但源庐可是绿城出品、容积率超低的纯粹联排啊！0.47的容积率，不仅放到全杭州都很能打，看遍未来科技城更是绝无仅有，一定要珍惜。
桃源小镇实景
它静卧于2000亩广袤小镇的中央，南面紧邻约3万㎡的桃花溪谷。
由于是民国风格，建筑立面在法式基础上改进。于是，源庐拥有了宽阔明亮的开窗面，外挑或内退的露台，以及好用的阁楼。
200㎡以上的宽宅大院，舒适度也远非百来方的小院墅可比拟。
以源庐约236㎡边套联排为例，五房五卫设计，这格局最适合三代同堂、二孩在怀的一家子。
由于一楼并未设置卧室，南向开间全部留给了客厅+茶室，或者放一架斯坦威三角钢琴刚刚好。交付时，一楼客厅处为约6.9米全挑空，大宅的高敞气势十足。
桃源小镇源庐样板房效果图
既然是边套，最让人心旌荡漾的是它的院子。
最大的一套，院子足有约450㎡！从U型宽台面的中厨往外望，北面是一处边院。穿过西厨和餐厅，将直面落地大玻璃外的侧院。
因为是北入户，客厅外的南向院子格外方正疏朗。无论是种数畦玫瑰，让铁线莲爬满墙，或给小男孩立个球门，养一只金毛满院扑腾，都任你选择。
敲黑板，源庐有L型的超大挑空可拓展空间，太好用了。
桃源小镇源庐样板房效果图
二楼经过拓展，可设计出3个卧室。
三楼全是主卧套房。主卧开间约4.4米，衣帽间和浴缸之外，还可把北面的书房一并套进来，南向则有可仰望星空的大露台。
至于娱乐志趣的地下室和阁楼，更是故事发生的舞台。
酒窖、瑜伽房、观星室，一切随心安排。样板房还做了一个示范：一楼到夹层旋转楼梯的最后一级，由大理石变为金属面，并向梯后变宽变长，铺满白砂。放上托盘，就是一处绝妙的喝茶台面。
NO. 5｜伍
源庐的出现，可以说是生逢其时，遇见最好的时光。
于内，它依托于丰赡成熟的绿城“城市小镇”，完美解决了以往低密住区最头疼的配套短板。向外，它承接飞扬升腾的未来科技城，周边产能澎湃。
作为一个开发超过十年的大盘，桃源小镇早已活色生香。
3000户近1万名已入住业主，在星罗棋布的住区和大片幽谧田园风光间，耕读稼穑，莳花弄草，寻找岁月静好。
3.2万㎡的社区商街缤纷里，就在源庐50米开外，举步可至，招商率已达97%。
桃源小镇缤纷里商业街实景
一间间网红食店、小镇集市、小镇影院、联华超市和烘焙坊，鳞次栉比迎来送往，很多店主就是小镇业主。这些羡煞旁人的配套，唯一诀窍是时间的积淀。
密集的教育资源，也在周边环伺。
吉的堡双语幼儿园已开学。桃源小镇西北面，公办的西溪九年一贯制学校和配套幼儿园，上周也已开工奠基，预计2021年秋季投入使用。
民办序列更是星光熠熠。英特外国语学校就在天目山西路对面，人大附中杭州学校和金成外国语小学也不远。
视线往外，未来科技城往西、往南全面扩容，一系列超级IP极速推进。
阿里达摩院一期鸟瞰效果图
桃源小镇往西北直线3公里多，就是阿里达摩院、之江实验室；往北面不到3公里，是菜鸟网络二期，没错，阿里不久前刚宣布233亿增持菜鸟。
桃源小镇此前的洋房，就常被阿里员工买走。而今年初绿城拿下的那宗新地“隐庐”，就在源庐北面。容积率低至1.1，将于12月14日首开七层精装洋房。面积约129—139㎡，总价仅300万起。
不知道这一次，源庐和隐庐，又将诱惑几多未来科技城码农和新贵？
关于西湖，张爱玲在《异乡记》中写道：“中国士大夫两千年来的绮梦就在这里了。”
然而春润庐虽在，风流已如云四散。
那么今时今日，还原民国记忆的源庐，又何尝不是为IT新贵、绿城忠粉，编织一席关于家的新绮梦？
本文
概要
12.6
2019
项目
绿城·桃源小镇
地址
天目山西路353号
产品
“源庐”一共规划87套民国风联排，面积约208—236㎡。地上三层带阁楼，地下室局部层高约5.4米。
销售
“源庐”目前联排在售，总价约720万起。“源庐”北面、绿城今年拿下的新地“隐庐”，下周也将首开七层精装洋房，面积约129—139㎡，总价仅300万起。
推荐理由
源庐是目前杭州八区，唯一在售的绿城联排，也是绿城首次推出“民国风”联排。容积率低至0.47，新出让宅地再也做不到了。边套最大可享约450㎡的院子。
其他特点
绿城第一座“城市小镇”，毗邻大片生态农业，环境极佳。小镇商业中心“缤纷里”也已开街，为小镇带来丰富生活配套。
交通贴士
距离地铁16号线约2公里
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