2019已經進入倒計時，這一年，樓市調控次數創歷史新高，但依然誕生了不少日光、夜光、時光、“託關係”也買不到的神盤。雖然這些神盤遍佈寧波各處，但都有不少共性。
·一個神奇的圈。今年日光的二十幾個盤裡，只有中海鳳凰熙岸、寶龍一城兩盤位於圈內。不費房票的地方是投資客的心頭好。
·“1字頭”盤日光主力。這個自然也是好理解，有便宜誰不願意佔。圈內“日光”的兩盤，也因為以價換量，價格明顯低於周邊項目，所以去化也快。
·一二手倒掛。新盤限價，寧波很多區域都出現了一二手倒掛的情況，比如上湖城章高層限價2.8萬，幾乎與東新地價齊平，170萬驗資門檻也擋不住投資客的熱情。
·爆款小戶型。小面積、低總價產品最合剛需和投資客的胃口。比如奉化的宋都學林新天地，70產權住宅，總價70萬起，一夜770套全部搶光。
這個月不少“神盤”趁熱追擊，即將上新，“千人搖”又將上演。
首開龍湖春江酈城
二開二罄，1000+套房源售罄，2019年8月-11月寧波市五區（不含奉化區）商品房住宅簽約套數第一！
市五區“日光”盤數排名中，鎮海以6個項目遙遙領先。一方面供不應求，鎮海新房供應量居全市倒數第一，大量購房需求不處釋放；另一方面，新房限價，1字頭價格極具影響力，一二手嚴重倒掛，買到即賺到。
首開龍湖春江酈城就是這片稀缺區域的香餑餑，位於鎮海新城，鎮海新的區政府所在板塊，由首開龍湖聯合開發，根正苗紅。
周邊不僅有區政府，還有紅星國際廣場、利時廣場、萬寶龍購物中心、銀泰城、文旅小鎮（規劃）等綜合體，還有駱駝實驗學校、駱駝中學等學校。
而且是“地鐵口盤”，距離3號線二期（規劃）地鐵站約260米！目前利好已經啟動，12月5日3號線二期工程開工現場會在駱駝北站舉行，駱駝北站作為3號線二期的先行站率先開工。
經過前兩次的輝煌戰績，年底春江酈城將在12月底迎來第三次推盤。預證已於11月29日領出，推出8層-13層的洋房產品，建面約127㎡和139㎡兩種戶型，總共298套房源，備案均價1.9萬。
這次戶型面積和均價較前兩次都有所提高，第二批加推的時候洋房也沒有當天全部售罄，因此這次搶到房的概率會高一些。
難搶指數：★★★☆
1.區域內新房斷供，洋房無競品；
2.地鐵、商業、教育等資源齊全，生活配套成熟；
3.一二手房倒掛紅利，主城難得1字頭。
中旅城
2017年至今創造十次推盤均“日光”的傳奇！最高記錄為356套房源5227戶凍資認籌，中籤率僅6.81%！
在奉化方橋房價衝到1.6萬的年代，1.7萬還能買在老三區，還靠近奧體中心這種市級重點項目，離明年即將通車的地鐵4號線奧體中心站1.5公里，還是88平起的小戶型，這盤要不要搶？
中旅城位於江北洪塘的奧體中心板塊，不僅地段有優勢，而且已經確定就讀小區對面名聲大噪的福山正達外國語學校，公立九年一貫制，自帶5萬方的商業體也在招商中，還有高星級幼兒園、淨菜市場配套。一期房源已經交付，周邊還有樂築良品、盛世又一村等成熟社區，生活氛圍足，適合自住。
洪塘一二手倒掛也很嚴重，中旅城一期目前在貝殼上的掛牌均價已達到2.3萬，周邊二手房也差不多這個價，買套88平，就穩賺40萬。
中旅城整盤銷售已接近尾聲，三期還有6幢樓未推，下一批預計12月底推出，40#、44#樓32層高層住宅，建面約88㎡、106㎡、118㎡三種戶型，總計248套房源。
因為前幾期蓄積了大量的意向客，加上這次推盤量不大，後面再搶的機會也不多了，因此搶到的難度相當大。
難搶指數：★★★★★
1.位於靠近奧體中心，配套日漸成熟，自住投資兩相宜；
2.就讀福山正達外國語學校，學校品牌名氣大；
3.價格目前為洪塘板塊最低價，一二手房價倒掛嚴重。
4.小戶型，低總價，入手門檻低。
保億湖風雅園
兄弟盤保億未來風景裡，二開二罄，817套房源總計去化時間3小時！
寧奉城際線未通先火，沿線地鐵口盤，逢開必光。保億未來風景裡就是其中之一，位於方橋街道的中交未來城板塊，臨近寧奉城際線璡琳站。
保億湖風雅園作為“保億·未來風景裡三期”，位置更好，就在寧奉城際線璡琳站站口，也是目前距離寧奉城際線最近的一個項目，家門口就是地鐵。項目西側就是寧波機場路南延的高架快速路，計劃明年開通，今後即便開車也能快速達到海曙、鄞州、江北等各個區域。
中交未來城規劃示意圖
湖風雅園所在的中交未來城是對接寧波中心城區南拓的城頭堡， 板塊約17平方公里，總投資435.5億，當然如此大的規劃體量等初具規模還需要一段時間，目前，總投資約6.36億的未來城科普中心已初步成型。
保億湖風雅園是該板塊目前唯一新盤，小區總建面約10萬方，推出戶型建面約87-128㎡洋房和高層，總計484套房源，預計12月底開盤。
有保億未來風景裡打下的客戶基礎，且湖風雅園無論位置上還是產品設計上都更上一層樓，因此難搶是肯定的。
難搶指數：★★★★
1.地鐵口盤，臨近高架快速路，到鄞州繁華區半小時路程；
2.住宅1.5萬內的價格為目前寧波市六區內難得的低價；
3.高規格板塊規劃極具想像，寧波第一醫院總部、寧奉城際線、高架擴建等利好項目都在建中。
寶龍TOD奉甬新城
11個月時間，五開五罄，2703套房源全部售罄！無論推盤速度還是推盤量，都雄居奉化首位！
奉化在建的多個新城中，奉甬新城與其他憑空而起的新城不同，有現成的醫院和學校，還有初具規模的城建，它更類似寧波當年的鄞州中心區和東部新城，與主城區無縫對接。
奉甬新城還有一個最大亮點——金海路站交通樞紐中心，未來，以寧奉城際鐵路金海路站為核心構建的這個交通樞紐綜合體，集納了城市公交、出租車、長途大巴、停車場等多種交通設施，定位為奉化新的客運中心。同時，距離高鐵奉化火車站只有3公里，距離瀋海高速奉化互通約1公里。
寶龍奉甬新城項目就緊領金海路站樞紐綜合體，佔據高鐵、城際、高速、快速路等奉化聯接各地的咽喉要地，同時自建一座奉化寶龍廣場，周邊還有復旦科技園、甬臺眾創小鎮、金海路CBD等商業配套。
金海路站樞紐綜合體效果圖
前面五期2700多套房子，被識貨的投資客和奉化本土剛需搶購一空，整個項目僅剩995套房源，12月中下旬加推500餘套建面約88㎡-124㎡高層住宅。
據悉寶龍TOD奉甬新城前期蓄客以及之前沒搶到的意向客累積已達萬組，項目又即將收官，板塊內還能選擇的就明年才加推的奧克斯棠悅府，且房源不多，僧多粥少，搶到如同中彩票。
難搶指數：★★★★☆
1.高鐵和城際紅利，TOD綜合體在建；
2.起點高，就在主城區，基建和配套都是現成；
3.價格低，1.35萬限價線。
寧南金茂悅
首批378套房源，前期驗資客戶12000組，中籤率低至3.15%，當之無愧奉化人氣王！
寧波南進的第一站，就是寧波生命科學城，務實的寧波人認為這裡靠近市區，又是享受“寧波南進，奉化崛起”城市紅利的第一站。雖然均價1.6萬，方橋房價突飛猛進，但跟寧波市區均價3萬比起來，1.6萬還是能被接受。
寧波生命科學城依託市第一人民醫院整體遷建，並聯動大學研究院，中國金茂以健康產業為定位，打造中國金茂城市運營第三子，建面約481萬方，集高端住宅、商業商務、新型產業、教育文化、生態配套等於一體的國際化門戶新城。
板塊內寧波市第一醫院總部、上海師範大學附屬寧波實驗學校、軌道方橋站臨時公交站、市政道路配套工程、物流區六號綜合安置用房等項目已開建，寧南文體中心一期已經落成，首期約2.5萬方的中央公園基本建成，建面約2547.42㎡的方橋農貿市場也即將投入使用，板塊建設全面開花且初見成果。
說寧南金茂悅是整個寧波最難搶的盤一點都不誇張，除了區域發展紅利，另一個原因是體量小，總共848套房子，可售698套，不及寶龍奉甬新城一次的推盤量。下一批收官房源，預計12月底推出320套建面約89-129㎡的高層住宅。
難搶指數：★★★★★
1.臨近寧奉城際線方橋站，是目前最靠近寧波主城的奉化項目；
2.均價1萬6，對於寧波市區來說，價格低；
3.不少項目和基建已初步具備，前期所展現的遠景還不錯。
後記
年底樓市最後一搖，各個神盤已經啟動驗資，售樓部“水洩不通”、“上車潮”爭先恐後，有錢沒資格的乾瞪眼、有資格沒錢的急跺腳，一派熱鬧非凡的景象背後是狹路相逢的遇見，還是一次命中註定的再見？
2019年你參加了幾次搖號，有沒有收穫，投票來表個態吧！
【版權與免責聲明】本微信號平臺使用的部分文字、圖片、數據等素材來自網絡。如發現內容存在版權問題，煩請提供相關信息，我們將及時溝通與處理，如發現文字數據，統計信息存在滯後或錯誤請提供最新資料，便於我們及時進行修正。
▼ 往期精彩 ▼
閱讀更多 Live寧波 的文章
