2019年，佳兆业集团（股票代码：1638.HK）迎来了上市十周年的重要时间节点。随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》、《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》等重大国家战略先后出台，深圳进入了大湾区+示范区的双轮驱动时代。扎根深圳、在大湾区拥有万亿级土储的城市运营商佳兆业集团，迎来了建设粤港澳大湾区和社会主义先行示范区的建设重大时代机遇。

立于时代 十年磨一剑

与深圳这座城市共同成长、为深圳建设先行示范区、打造全球标杆城市提供不竭原动力的，是生于斯、长于斯的优秀企业。如今，若是谈起在深圳成长并蔚为壮大的房地产企业，相信大家都会不约而同地想到佳兆业集团。佳兆业集团于2009年在香港上市，并在时代的浪潮中砥砺前行。上市十周年的佳兆业集团，如今已达千亿规模，以“旧改之王”的称号屹立在粤港澳大湾区。

从旧改先锋到企业航母，佳兆业集团抓住了时代发展和区域协同发展的双重机遇，佳兆业集团董事长主席兼执行董事郭英成在2019年中期业绩发布会说道：“我们运气是真不错”。

运气背后，是十年如一日的默默付出。纵观佳兆业集团从筚路蓝缕一路走来的发展历程——1999年，佳兆业集团收购深圳布吉的烂尾项目“龙泉别墅”，将其成功改造成为布吉楼王“桂芳园”。同年拿下“中国第一烂尾楼”中诚广场，在短短两年时间完成改造、出售。

在国内，以“旧改”为看家本领的房地产企业并不在少数，佳兆业集团之外，万科、保利、首开、北京城建等品牌房企均通过参与棚户区建设、旧村改造、旧商业区改造、等方式开始获得更多的城市更新项目。而佳兆业集团旧改的优势不仅来自于时间维度上近20年的深耕，同样在于其在空间维度上所处的区位优势——在深圳这片改革开放的试验田上探索城市更新的方式与方法，专注粤港澳大湾区发展的同时布局全国超50城。

凤凰网房产了解到，佳兆业集团上市十年来，持续保持强劲的增长势头。根据“深耕粤港澳大湾区的同时，积极布局一、二线重点城市”的战略，佳兆业积极在一、二线城市储备土地资源，据统计，佳兆业集团近80%的土地储备位于一线以及重点二线城市，土储面积约2160万平方米。其中有超过1400万平方米的土地储备位于大湾区，占土地储备总量近55%。土储货值超过5000亿元人民币，其中大湾区占整体近70%，深圳占整体逾30%。

十年磨一剑，从“城市更新专家”到扎根大湾区的“城市运营商”，佳兆业集团的发展壮大与中国改革开放及经济发展带来的历史性机遇密不可分，更离不开社会公众及政府的大力支持。以旧改起家的深圳本土房企佳兆业集团，通过精准的战略定位，不断实现自我的超越，从一家深耕深圳的区域性地产公司，成为业务辐射全国的大型综合性投资集团。从单一房产业务到多元化运营并进，积极布局综合开发、文体旅游、科技健康等近20个产业领域，并取得丰硕成果。

多元化运营 协同发展新格局

随着房地产行业增量放缓，众多房企都开启了从粗放开发到精细运营领域的转型。在转型过程中，企业平衡开发业务与多元化业务的关系同样十分重要。

在专注地产开发的同时，佳兆业集团前瞻布局的大健康、大文旅、大消费产业也在加速推进，与主业的协同格局初步显现。佳兆业集团以文体、航运、健康医疗、商业运营等成熟产业为抓手，立足于新形势下的经济与行业发展趋势，发挥头部企业引领作用，为城市建设赋予了新的活力。

2013年1月，佳兆业集团获得深圳大运中心的运营权，这标志着佳兆业集团正式进入文体产业。取得大运中心的运营权后，佳兆业创造性地采用了“ROT模式”来运营大运场馆。基于“城市运营商”的定位，佳兆业集团“希望每天都给深圳的市民带来欢乐”，陆续将风靡全国的迷笛音乐节、国际女排精英赛等音乐盛典、国际赛事引入大运中心，向社会交出了一份满意的答卷，并为湾区打造文化高地提供强有力的支撑。

中共中央、国务院发布的《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》明确提出，支持深圳加快建设全球海洋中心城市，有序推动国际邮轮港建设。实际上，佳兆业集团航运板块早有布局。佳兆业集团下属专业集团之一深圳航运集团，是特区首家港航综合集团，拥有从船舶到码头、从航运到旅游的完善产业链，是深圳发展国际港航业务、建设全球海洋中心城市的核心竞争力之一。

深圳航运集团的高速客运船船队

佳兆业集团在健康医疗产业也颇有建树。2017年佳兆业集团收购美加医学，更名为佳兆业健康，以此为契机进军大健康领域，打造大健康产业综合平台。根据公开资料显示，在商业运营方面，佳兆业集团已形成了独特的商业运营体系。佳兆业集团不仅对商业项目进行精细化运营，还在新商业业态的孵化以及管理上有着独特思考与呈现。

如今，佳兆业集团的业务不仅包含城市更新、土地建设，更涉及文体、航运、健康科技以及酒店运营、物业管理、长租公寓与联合办公等超二十个产业及细分领域，坚持城市运营商战略定位，聚焦主业，稳中求进，提升发展质量，在巩固主营业务基础上，持续促进新事业协同发展格局，强化服务美好生活的核心能力。

责任赋能 脱贫攻坚共筑美好

饮水思源、知恩反哺是作为新时代中国特色主义事业建设者及企业公民应有的担当。自成立以来，佳兆业集团聚合集团之力，整合各方资源，多措并举深度参与精准扶贫以及各类社会公益事业。

佳兆业集团的扶贫不是普通意义上对贫困村、县从经济方面的给予帮助。佳兆业的“精准扶贫”是指除了用资金解决贫困村县当下的困难，还要启动佳兆业的企业资源， “输血”和“造血”的双管齐下，帮助贫困村县由内而外的脱贫。

如何真正意地实现由内而外的脱贫？佳兆业集团始终坚信“授人以鱼不如授人以渔”。除了资金的帮扶，产业扶贫是佳兆业集团助理脱贫攻坚的主要思路。通过“互联网+扶贫”、“打造扶贫基地”、“发展现代农业”三个创新路径深度推动产业扶贫项目落地，形成以“扶贫公司+专业种植企业+农民合作社+佳兆业销售”的闭环模式，拓宽农业的增效空间，从而实现乡村脱贫致富的目标。

佳兆业集团支持贫困村落

与此同时，佳兆业集团也没有忘记教育的重要性，通过捐建乡村学校、强化师资力量等多种形式进行教育扶贫，全方位补足教育资源的缺口。在持久的扶贫攻坚战中，佳兆业集团充分认识到“输血式”扶贫从表面来看可以短暂地改变贫困的现状，但从长远的眼光来看，“造血式”扶贫才是脱贫的核心保障。在扶贫济困领域，佳兆业集团累积投入超5.5亿元，帮扶过惠州、河源、江门、茂名、湛江、潮州、揭阳等地区40多个贫困村，并将帮扶和支持贫困地区发展作为集团社会公益事业的主攻方向。

除了扶贫工作，佳兆业也积极投身社会各项公益事业中，佳兆业集团于2011年5月成立了佳兆业公益基金会，并设立了“佳兆业白衣天使关爱基金”、“佳兆业玉树助学基金”、“佳兆业环卫工关爱基金”，搭建起“三金一会”的公益平台，以实际行动不断推动着公益事业的发展。据不完全统计，如今佳兆业集团在扶贫、济困、教育、医疗、环保等公益慈善领域资助项目超过80个。

知恩反哺、不求回报是佳兆业集团一直以来所坚持的理念，这样的理念已经融入到了其企业经营的血液中，持续、深度地投入公益慈善活动是佳兆业集团战略发展的重要环节之一。相信未来佳兆业集体也会继续多措并举地进行精准扶贫以及推动社会各类公益事业的发展，为社会带来更多美好。

十年前，佳兆业集团赴港敲钟，抓住时代的发展机遇，在浪潮中跌宕成长。上市十周年之际，扎根深圳的佳兆业集团更是迎来空前机遇——2019年年初粤港澳大湾区规划出台，8月又迎来了国务院支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区。十年磨砺，佳兆业集团已逐渐成长为一个能够独当一面的大型综合性开发集团。立足于中共中央、国务院支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的新起点，佳兆业集团将始终紧跟时代的步伐，锐意进取，在深圳建设先行示范区的进程中展现应有的担当与责任，站在城市运营商的高度，为构建人居美好生活而不懈努力。

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