横岗保安村旧改建设纪实——80万㎡体量X26万㎡商业X2所幼儿园X地铁3号线

说起横岗的旧改，规模都是巨无霸的，不说70万㎡体量的排榜村旧改，也不说占地26万㎡的茂盛片区旧改、和30万㎡六约深坑旧改了。
目前龙岗区横岗街道约19个旧改项目，拆除重建建设用地总面积达到312.7万㎡，未来将带来超过千万平的新房供应。
从地理分布上来看，旧改项目主要分布在龙岗大道即地铁3号线以及规划地铁14号线周边，且多为地铁口物业.

今天就来给80万㎡体量的横岗保安村盖个楼吧，据星河智荟的透露，此旧改已被星河拿下做未来的二三四期
保安片区城市更新单元
项目位置——龙岗横岗街道，横坪路与龙岗大道交汇处
项目布局——分为东区和西区两个范围：其中东区东邻规划安塘路，西邻龙岗大道，北邻横坪路，南邻规划的大福路；西区东邻龙岗大道，西接规划的保安路，北邻横坪路，南邻规划的广安路。
用地面积——232100.2平方米
建筑面积——840000平方米
住宅面积——440000平方米
安居房——99440平方米
商业、办公及酒店——260900平方米
菜市场——1200平方米

商务公寓——110000平方米
2所18班幼儿园——5400平方米，各独立占地5400平方米
公交综合车站——10300平方米

2015年8月此项目取得公示：横岗街道保安片区城市更新单元规划(草案)的公示
看看规划图，最大的西区地块靠近龙岗大道位置全都是商业，商业后面为住宅，避免了噪音

横岗保安片区将成84万平地铁上盖综合体

保安片区城市更新单元位于龙岗横岗街道，横坪路与龙岗大道交汇处，六年前已被列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》，申报主体为深圳市横岗保安股份有限公司，此次龙岗城市更新局公示内容为原规划修改（草案），大致范围和项目计容总建筑面积、各地块分项指标不变 ，开发建设用地面积和相关地块容积率有微调。项目规划建设为集住宅 、公寓、商业、办公及酒店为一体的大型商业综合体。

修改后具体参数为：
拆除用地面积223645.8㎡

横岗片区整体规划有近20个项目，拆除重建用地总面积超过300万平，是龙岗未来旧改供应主要的区域之一，项目在区域众多旧改中所处位置较好，交通便利，北侧为主干道龙岗大道和快速路横坪路交汇，临3号线永湖站，未来的地铁上盖百万综合体。
目前周边新房建筑面积每平价格约在4-4.5万之间，可供参考，如星河智荟约4.4万/平、The Town乐城剩余少量大户约在4.2万/平、荣德国际公寓约4.3万/平等。

赔偿深圳70年产权红本商品房，无需深圳社保和户籍。​‌‌项目占地23万平米，建筑面积84万平米，集住宅、商业、公寓、写字楼等于一体的城市综合体。签约率80%左右，回迁房面积80平起售，目前周边二手房（星河智荟）均价4.8万/平，回迁房单价3.x万/平，过渡费27元/平。

完毕，谢谢鉴赏！

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天道简介：

一线房地产从业人员，自学中国经济流通学。从事房地产数10年，诚信经营，专注城市更新 深莞惠一手楼住宅写字楼商铺买卖及租赁

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