今年下半年，深圳楼市的火热表现已经将其他几座一线城市城市甩在身后。
中国社科院发布的一线城市纬房指数显示，近一年来，广州、北京、上海房价相对低迷，2019年1季度房价反弹力度较弱，反弹过后随之先后开始下跌。只有深圳2019年下半年仍继续维持上半年的涨势。一线城市纬房指数监测显示，截至今年10月，广州房价同比下跌3.37%，北京同比下跌3.99%，上海同比微涨0.81%，深圳同比上涨5.58%。
从二手房房价上看，贝壳研究院数据显示，
近一年来，广州成为四大一线城市跌幅最大的城市，上海和北京也出现下跌。其中，北京二手房挂牌均价从一年前的64166元跌至61302元，跌幅超4%；上海从52991元跌至51228元，跌幅超过3%。
而深圳成为二手房挂牌均价唯一上涨的四大一线城市，从61024元上涨至最新的62639元，涨幅近3%。
在此背景下，深圳楼市涨价现象蔓延，部分新盘甚至出现日光、乃至秒光的情景。新盘火爆也刺激二手房业主的神经，据证券时报，有律师就表示，近期就接访了二手房业主业主收取买家30万定金仍毁约不卖的案例。
深圳二手房价10月份再创历史新高
独立经济学家马光远表示，本轮深圳楼市行情的火热，更多是体现在二手房反弹明显，且主要体现在量，价格方面虽然有反弹，但仍然不是很明显。他认为，深圳这几年迎来多重利好，房价长期而言，在4个一线城市中是最具向上的潜力。
深圳房价在过去的一年当中，已经实现了历史性的突破。国家统计局数据显示，以2015年二手房价做为定基，今年10月份深圳二手房价同比2015年增长58.9%，创历月新高。考虑到2015年以来深圳房价涨势开始启动，上述数据意味着深圳二手房价10月份已再创历史新高。
房地产协会的相关数据，也从一定程度上佐证了二手房价近期创出了历史新高。数据显示，深圳二手房价达到65430元，同比大涨近14%，环比上涨0.1%。
深圳楼市目前的情形与2015年启动时有颇多相似之处，更有人认为牛市有望重新来临。不过，马光远表示房价不会再次出现如2015年那样的“暴涨”，毕竟价格仍然在高点。深圳获得空前的政策支持，不可以全部解读为楼市利好，还需要很长时间消化和兑现。深圳取消豪宅税，是为了降低不合理的豪宅线标准，减轻首次购房的刚需家庭在增值税方面的负担，对投资进行严格抑制，整体调控目标（限购限售）没有变。
深圳的业主却信心十足。贝壳数据显示，深圳成为二手房挂牌均价唯一上涨的四大一线城市，从61024元上涨至最新的62639元，涨幅近3%。而社科院财经战略研究院近期发布的11月《中国住房市场发展月度分析报告》预测，深圳被列为房价可能一般性上涨的预警城市。
新房“日光盘”频现
统计局近期发布的数据显示，1-10月份商品房销售面积133251万平方米，同比增长0.1%，增速今年以来首次由负转正。按照数据测算，只要最后2个月首次成交额不出现暴跌，2019年房地产市场有望创造接近16万亿的销售纪录！
而深圳楼市在一系列政策利好支持之下，更是吃了药一般，发力狂奔，尤其是近段时间，新盘日光、乃至秒光现象再现，开发商集体狂欢。
10月30日，深业中城开盘，2794批客户抢192套房，备案均价13.1万/平，去化率100%；
11月5日，合正置地大厦推出61套住宅，均价约9.26万/㎡，开盘当天售罄；
11月14日，宝中云玺锦庭开盘，均价10.9万/平，去化8成；
11月24日晚，龙华金茂府突击开盘，备案均价10.2万/平，到场183组，最终成交161套，首批解筹率88%；
11月29日，招商领玺开盘，备案均价10.8万/平，仅用了4.5个小时就全部售完！
11月30日，四盘齐发直接引爆楼市：
龙光玖龙台二期推售750套，均价4.8万/平，加装修费4500元/平，由于是线上开盘，全部“秒光”；
颐湾府推售367套，毛坯均价8.1-13.2万/平，去化率87.74%；
恒裕珑城推售285套，89平卖得最好，均价约4.1万/平，去化8成；
特发天鹅湖畔推售1388套，主力价格区间：3.5-4.3万/平，当场销售552套，销售额约23.08亿。
律师：有业主已收取30万定金仍毁约不卖
深圳房价在过去的一年当中，已经实现了历史性的突破。国家统计局数据显示，以2015年二手房价作为定基，今年10月份深圳二手房价同比2015年增长58.9％，创历月新高。
在此背景下，深圳的卖家愈发惜售，甚至频现业主违约的现象。
据证券时报，对于目前的市场反应，家住福田翠海花园的胡先生也有点惊讶：邻居家的房子挂了好几个月都没卖掉，最近竟然也成交了，121平方米成交价达到1650万元。
“各种利好消息频出，店里每天都有成交。很多业主看到市场变好就反价，或者索性撤盘不卖。”在福田景田片区从事房产中介工作的黄经理表示，“之前有很多房源挂了大半年都卖不掉，现在基本上都卖掉了，涨价一二十万，也可以脱手。”
2015年4月之后，深圳房价暴涨后一度爆发业主违约潮，引发买家集体要求强制过户，这是楼市火爆时期的一种“现象”。如今，这种“现象”又再度出现。信荣房地产律师团队首席律师张茂荣表示，最近在众多利好政策刺激下，业主违约现象再度出现，以该团队接访案例来看，就有卖家已收取买家30万定金仍毁约不卖的案例，而且不是个案。
深圳楼市为何火热？
据中国证券报，对于近期深圳楼市的火热行情，分析人士指出，主要有几方面原因：
一是，11月11日，深圳调整“豪宅”认定标准，即容积率在1.0以上，单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，取消豪宅税。对于购房者而言，相当于省下数十万元豪宅税，刺激了购房者的入市意愿。
二是，8月18日，中央发布关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见，加之年初《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布，市场对“双区驱动”的深圳房地产市场期待较大。加之开发商有意抓住火热行情，加速推进新盘入市，供求双方共同用力，推高了深圳的房地产热情。
但上述分析人士指出，去杠杆、房住不炒的政策基调没有变化。
事实上，相关数据已显示楼市整体转淡趋势。国家统计局消息，10月份70个大中城市中，二手房房价下降的城市达到35个，占到一半。这意味着，10月份房价下跌城市数量已创出55个月新高。
未来全国楼市将怎么走？中国社科院财经战略研究院发布的11月《中国住房市场发展月度分析报告》预计，2020年重点城市住房市场总体先抑后稳，房价有望实现软着陆。
上述报告指出，始于2015年底的本轮房地产景气周期趋于尾声。本轮房地产景气周期，房价上涨持续时间长，总体涨幅巨大，一二三四线城市轮动特征明显。但自2019年以来，越来越多的三四线城市加入到房价下降的行列，表明始于2015年底的本轮房地产景气周期趋于尾声。
楼市新周期似乎已经在路上，你准备好了吗？
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