今天上午，都江堰市奎光塔街道三宗住宅兼容商业用地走上拍卖席，均被成都兴城人居地产投资集团有限公司拿下！
三宗地，成交价均为5750元/平方米，折合单价690万元/平方米，这创下了都江堰土拍新纪录！
今日成交三宗地，均位于都江堰奎光塔街道安青社区，其中，宗地一，净用地58.4亩，商业上限1.8，成交总价40299.38万元；宗地二，净用地61.92亩，商业上限1.8，成交总价42724.94万元；宗地二，净用地69.69亩，商业上限1.8，成交总价48084.17万元。
信息显示，除了今日成交三宗地，明日（10日），还将有4宗地进行拍卖。
近期都江堰土拍可谓火力全开。对于都江堰土地市场的表现，有业内人士表示：当下，众多大型品牌房企尤其是国企，纷纷选择进入都江堰开发项目，显示出对都江堰城市及楼市的十足信心，意义尤其深远。
城市发展跑出加速度 土拍市场”拉出大阳线“
最近，都江堰成为年底成都土拍大戏中当之无愧的主角。本月，都江堰已经明确将有7宗土地拍卖，面积合计约422.76亩，起始楼面地价区间为4725-5750元/平方米。
“土地价格都不低，奎光塔街道的5750元/平方米，是都江堰的最高起始楼面地价，也是成都周边郊县区域土地拍卖起拍价的新天花板；明日起拍用地，也达到4725平方米！好戏一波连着一波。”行业人士指出。
摄影：高明鑫
当大家还在讨论着都江堰城市发展将何去何从的时候，土地市场率先给出了答案，2016年，都江堰最高楼面地价还维持在914元/平方米；2017年，当大家还在津津乐道弘扬地产和中信地产以400万+/亩的“高价”拿地的时候，不禁略有担忧；然而都江堰城建推动土地市场一再走强，2018年攀升至5209元/平方米，如今这一数值来到了5750元/平方米，也直接占位了远郊最高起始楼面地价。
”掐指一算，未来该地块打造的项目清水成本价也得在9200元/平方米以上，可见未来都江堰城市房价水平应该维持稳定状态，稳中有升。“
从土地供销来看，近3年来，都江堰在远郊各区（市）县中同样排位最高，而且常规用地呈正增长态势：2017年1月至2019年10月，供应土地高达4468.72亩。
“2018年都江堰的房地价差高达5392元/平方米，这在远郊各区（市）县中属于NO.1，也意味着房地产开发的利润空间很可观。我们很有信心。”一家参拍企业负责人表示，“都江堰整体的城市规划和产业布局，瞄准的是城市生态、文旅康养，在人们生活水平日渐提高、健康消费意识不断提升的当下，这样的布局明显具有更强的竞争力，房地产业也会有更好前景。”
专业人士们看来，土拍走强，以及更多越来越多的利好消息，让所有人感受到都江堰城市和产业发展的加速度！
率先嗅到这一波利好的，无疑是城市开发者——房企们超前的动作，从而推动着土地价格的不断攀升！
去年人口净流入7.5万 置业者显示强劲信心
最近，都江堰楼市比较热闹，多个热点楼盘面市，引发关注。
近期，中建人居•山水颐墅是具有代表性之一的。由于地段好、开发商品牌硬、规划品质高，中建人居•山水颐墅一直以来都广受关注。10月26日该项目营销中心亮相，亮相8天后取得首批次预售许可证，首推344套房源，共有548组客户登记报名。
摇号当天公布的信息显示，中建人居•山水颐墅首批次房源包括128-146平方米宽境洋房，均价9300元/平方米，还有总价350-450万元/套的城心观山院。
客观来说，目前在都江堰楼市，这个价格着实不低，但购房者的置业热情并未受到影响，甚至有购房者专程从日本、老挝等地飞回来，从双流国际机场直奔开盘现场选房。最后，中建人居•山水颐墅实现高达80%的去化率。
中建人居•山水颐墅的这波行情，只是都江堰楼市热销的一个缩影。据观察，近一年时间里，都江堰多个在售楼盘都取得了相当不错的业绩。
去年12月下旬，弘阳•都江府首次开盘，推出6栋洋房及高层房源，户型面积97-131平方米，选房开始后销控表上就一路飘红。即使在传统的楼市淡季——春节期间，弘阳•都江府也实现了70余套的销售业绩。
上图：弘阳•都江府 下图：南峰•水岸华府
从去年11月到今年8月，南峰•水岸华府一期总共推出三批次共691套房源，每次都是开盘即清盘。其中，第二批次和第三批次分别推出139套和298套房源，网报客户则分别达到1075组和3129组，最低中签率低至3.41%。
8月29日，恒大在都江堰打造的首个楼盘云锦华庭首批次开盘选房，全部准售房源共 345 套，认购率基本达到100%。10月27日，绿地无舍青城举行了首启绽放暨小镇首批业主入主仪式，取得了3.2亿元的喜人成绩……
”统计显示，都江堰的短期存量仅32万平方米，按照2019年的月均去化速度，仅3个月就能实现去化。中长期去化压力处于中游位置，如果保持前期的势头，都江堰的整体压力还是可控。“目前，融创、恒大、弘阳、绿地、明宇、龙湖、人居、云南城投、湖北福星、中信……目前，都江堰已经云集了国内多家知名品牌房企。
众所周知，都江堰一直以来都是外地购房者最为热衷的置业地，而最新数据显示，都江堰辐射的置业人群还在不断扩大——2019年1-10月，都江堰城区商品住房的购房者中，来自外地的购房者占到43.97％；大青城片区商品住房的购房者中，外地购房者的比例甚至高达84％！
究其原因，旅游名城的无穷魅力，只能为都江堰带来巨大人流，不断提升的宜居性，才是让很多人愿意在都江堰置业安居的根本原因。
统计显示，2018年成都远郊各区（市）县中，人口属于流入型城市的有四个，而都江堰（人口流入7.5万）排在最前列。目前，都江堰常住人口年均增长率为0.8%，常住人口为69.69万人，常住人口与户籍人口差为7.5万人。
瞄准绿色康养题材 都江堰产业布局大爆发！
众多品牌房企对都江堰的信心并非无缘无故。仔细梳理一番，会发现都江堰在城市建设、产业升级、配套完善等方面，都跑出了发展加速度。
作为“三遗”城市，深厚的历史文化底蕴、极其丰盛的自然资源，以及众多享誉中外的著名景点等，历来都是都江堰的资本，这奠定了都江堰在人们心目中的宜居本底。
在这样的基础上，近年来都江堰从多方面着手，始终在推进建设国际生态旅游名城和美丽宜居公园城市。
一方面，重塑经济地理，启动四大产业功能区建设，构建产业集聚、功能复合的产业生态圈。今年1—10月，都江堰已成功招引来数十个、总投资金额过千亿的重大产业项目落地，涵盖康养旅游、休闲度假、田园体验、文化创意、旅游装备和城市配套各领域，助力都江堰农商文体旅产业再升级。
另一方面，建设旅游枢纽、加快构建“三高五快五轨一机场三枢纽”的立体交通网络；优化公共服务，包括龙江路小学等优质名校开学招生、都江堰中学成功创建“国重”、在全省率先实施异地就医联网即时结算等，以及帮助市民圆棚改“安居梦”等举措。
同时，都江堰在践行乡村振兴战略方面也成果颇丰，不仅涌现出七里诗乡、安龙镇、天马镇等一大批吸粉力十足的乡村旅游胜地，在提升都江堰的城市美誉度和城乡宜居环境方面，也起了不可忽视的作用。
TOD建设领跑 都江堰”旅+居“形成新闭环
TOD轨道交通，高效便捷，这是国际现代城市最重要的交通方式之一。在都江堰，这样高级别的文旅基建配套，都江堰已经落实了下来。
今年5月，都江堰与四川省轨道交通投资有限责任公司签订协议，以TOD建设，联动区域内外，推动都江堰”旅+居“形成新闭环。根据规划，都江堰TOD将于今年年底前开建，拟打造为有铁路、轨道、客运和公交等多种换乘方式的综合交通枢纽，同时也将集酒店、办公、居住、购物、娱乐、医疗等多种业态为一体，并能联动周边可开发土地进行统一规划。在TOD模式助推下，一个“快速联动内外，助力区域发展精明增长”的新开发态势已经出现。
都江堰综合交通枢纽效果图
同时，打通与四姑娘山的旅游通道，形成旅游产业生态圈。该条旅游环线建成后，游客可从都江堰出发，一路饱览青城山——都江堰、四川大熊猫栖息地、四姑娘山这三大世界遗产以及众多风景名胜区，这种跨区域的产业生态圈，能够促进都江堰旅游产业形成集聚效应。
”大城西，主攻康养文旅产业，大川西秀美文旅，更是国人热门旅游景点。作为大川西文旅的高点，TOD轨道交通必将助推这一文旅趋势的快速形成，吸引人口的大量入住，从而也必将推动都江堰城市居住和楼市的健康发展。“行业人士认为。
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