年底了，開發商推盤節奏不斷加快，各大樓盤紛紛取證，其中不乏我們期待已久網紅盤，比如，首創天禧68。
作為建設路“四大金剛”之一的首創天禧68，一直以來都備受購房者關注，因此，丸子大膽推測，最終的報名人數應該也不會少。
畢竟，地處東二環，且有性價比的剛需盤，誰能不愛呢？
那麼，在今年還剩不到一個月的時間裡，想上車的剛需們難道就沒有及機會了嗎？
有的！東二環即將加推的成發紫悅府，就符合大部分剛需購房者的置業需求。
NO.1丨地段&配套
東二環，萬年場板塊，配套過關
成發紫悅府位於成華區-水碾河路1號，地處東二環內側，屬於萬年場板塊，與華潤二十四城柒公館和華潤悅璽隔二環路相望。
成發紫悅府 區位示意圖
此前我們曾盤點過成都二環內的新房項目，屈指可數。其中，位於東二環內側的，僅有4個，分別是：恆大中央廣場雲門、太陽公元、首創天禧68以及成發紫悅府。
而這4個項目中，有小面積產品的項目，僅有首創天禧68和成發紫悅府，由此，足可見項目的稀缺性。
當然，項目除了較好的地理位置優勢外，還擁有完善的配套設施。
交通方面：
項目毗鄰東二環路、蜀都大道等幹道，自駕便利；此外，項目300米左右還有二環高架BRT公交站點，有快速公交k1a、k1等，以及密集的公交線路，路面交通便利。
軌交方面，項目距離地鐵4號線和8號線（在建）的換乘站雙橋路站 直線距離約310米，距離2號線牛市口站直線距離約870米，可通達各區。
商業方面：
項目500米範圍就有萬象城、家樂福（雙路橋店）兩個大型商超，以及中糧悅街、華潤潤街兩個高端商業，日常購物非常便利。
此外，稍遠一點，3公里範圍內還有建設路、春熙路等繁華商圈，日常購物便利。
教育方面：
周邊學區眾多，1.5公里內可享幼、小、中全齡段教育。
包括成都市金蘋果幼兒園、成都市第13幼兒園、成都市雙林小學、成都石室中/小學、成都市成華小學、成都市雙慶中/小學、成都市列五書池學校、成都市列五中學（雙橋校區）等優質校區。
自然資源方面：
周圍有雙桂公園、中央公園、新華公園等，飯後休閒散步場所眾多，生活環境舒適。
NO.2丨項目概況
極剛產品，居住舒適度一般
紫悅府項目由地方國有企業，中國航發成都發動機有限公司開發建設。
或許大家多對這個開發商並不是很瞭解，因為它的主營業務並不是房地產，而是航空發動機研發、製造、銷售、服務和外貿轉包生產等（簡言之，就是造飛機發動機的）。
實際上，成發在成都的項目也不少，除成發紫悅府外，還有成發紫東陽光、成發萊茵北郡、成發紫東芯座等，只不過都沒有較大的呼聲罷了。
紫悅府項目地塊不大，總佔地面積約9萬方，容積率高達4.9，小區整體密度較高。
項目規劃有4棟樓，共840戶（住宅540戶，公寓300戶）。
其中，1、2、3號樓為高層住宅，2、3號樓設置有底商，4號樓為商辦產品，商住混合，居住純粹性較低。
成發紫悅府 總平圖
NO.3丨房源信息
最後一棟，錯過再無
據悉，紫悅府預計將於本月進行加推，推出最後的一棟住宅房源。
1號樓共2個單元，24F，梯戶比2T4戶，建面約100-120㎡，共計180套，清水交付。
成發紫悅府 效果圖
從樓棟分佈情況來看，1號樓不臨主幹道，且距離二環路高架稍遠，相對上批次的2、3號樓，受噪音和灰塵影響較小，居住舒適度稍高些。
此外，1號樓靠近隔壁的老小區，雖然高層視野基本無遮擋，通風和採光比較好，但室外景觀一般。
以下為本批次部分戶型圖
C1戶型
建面約100㎡ 3室2廳2衛
個人認為這是本批次中可選擇性最強的一個戶型。
標準的方正三室，正對中庭，傳統豎廳設計，採光和通風比較好；動靜功能分區，休閒娛樂互不打擾；室內尺度分配合理，空間利用率高。
不足之處在於，與2、3號樓之間的樓間距較小，視野或受阻擋。
NO.4丨價格分析
總價可控，單價或有小幅上調
由於項目目前暫未取證，我們無法判斷其最終的價格，但可以參考下上批次的銷售情況。
紫悅府曾於去年11月初首開，推出2、3號樓，建面約77-108㎡，清水售價1.36-1.62萬元/㎡，搖號人數1159人次。
結合前面的分析，本次即將推出的1號樓較上批次房源具有一定優勢，因此，預計本批次房源售價或許會有上調，但應該也不會高出太多，可購性還是比較大的。
成發紫悅府 效果圖
根據貝殼找房數據顯示，目前萬年場板塊內二手房均價為19040元/㎡，紫悅府周邊二手房小區，華潤二十四城1-7期為2.1-2.8萬/㎡，隔壁同一開發商的紫東陽光，二手房均價也在2萬元/㎡左右。
再看周邊新盤項目的售價情況，對面已售罄的華潤置地悅璽，10月22日取證，清水均價約1.2萬元/㎡，同為二環內的恆大中央廣場雲門，5月16日取證，清水售價為14943-19493元/㎡。
無論是對比周邊的二手房還是新房，紫悅府都還是具有比較大的價格優勢的。
當然，紫悅府最大的優勢在於“總價可控”。項目大部分房源建面均不超過110㎡，面積小，總價相對也就不會太高。
NO.5丨購買建議
1、紫悅府地處東二環內側，周邊交通、商業、教育等配套完善，生活便利，但周邊老舊小區較多，人流稍顯混雜。
2、項目定位為剛需產品，容積率較高，樓間距小，整體居住舒適度較低，但是戶型建面小，售價不算高，入手門檻相對較低。
3、近年來，主城二環內基本少有新盤推出，且大多是改善型產品，剛需上車機會本就不多。
因此，綜合以上信息，如果你是想要買入主城，但支付能力又實在是有限的剛需購房者，可以考慮下成發紫悅府項目。
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