電影《西虹市首富》有個情節：
當王多魚夫婦準備將繼承的300億財產裸捐出去時，肚子裡的孩子用力踢了一腳。
於是兩人思忖片刻，決定給孩子留點基礎用的。結果一算下來，直接列出了幾十米長的清單......
看似好笑，實際上正折射了當代家長的不易，有孩子之前花錢如流水，有孩子之後花錢如洪水。
在當前社會都浸淫在“階級固化”的焦慮情緒中，家長們總唯恐自己的不作為，讓孩子輸在成長的起跑線上，尤其是深圳家長。
面臨重點學位稀缺的緊迫現實，深圳家長對學位房的搶奪達到殊死拼搏的地步，硬生生把老破小搶成高富帥。
學位房暴漲正成大勢
大家都知道，從2016年以來，深圳的整體房價就被凍結了，基本沒什麼漲況。
而學位房仍特立獨行，一個勁的往上竄，因此被房產界稱之為“硬通貨”。
我們以關內的福田、南山為例，看看其學位房的漲幅表現。
福田金茂禮都是深圳有名的明星學位房，該樓盤擁有百花小學、深圳實驗初中雙學位，且主打小戶型（31.9-37㎡），在深圳的學位房市場極受歡迎。
其中31.9㎡的戶型，在2016年5月29日成交價為385萬，摺合單價12.069萬/㎡，而2019年9月7日成交的一套總價為548萬，摺合單價17.18萬/㎡，3年增幅高達42.33%。
同樣享有這兩個頂流學位的，還有紅荔村。相比金茂禮都，紅荔村還多了個拆遷概念。
2019年10月18日，該村一位業主剛放出一套67平的小戶型單位，就有3位買主上門想籤合同。
業主提出，誰能夠在月底前支付全款的可以成交。結果當天下午，其中一個業主直接拎出760萬，成功簽約。
據瞭解，成交的戶型在2016年也有一宗交易，當時總價為545萬，三年時間漲幅40%。
| 深圳紅荔村
而在南山的名校學區中，南山第二外國語學校（海德校區）最為典型。
該學區還不是小戶型，基本為2房、3房及以上，但因為南山第二外國語學校的加冕，其價格水平一直蒸蒸向上。
即便隨樓市行情經歷了“冷-熱-冷”的過程，其成交均價仍然正向增長，年均漲幅為24.86%。最高漲幅出在2014-2015年，分別為46.03%、45.43%。
而在近期內飆漲的代表實屬科苑居，該盤建於1995年，公攤面積大，且沒有天然氣接入，居住環境非常一般，但它擁有南外大沖中小學學位。
據瞭解，該盤的小戶型自5月份以來行情大好，據說是學校考試成績上升的關係。
5月份時，南向1房的3個戶型：26平、32平、42平，總價分別為170萬，196萬，290萬。
而現在，這三個戶型總價已漲至270萬、310萬、390萬。漲幅分別為58%、58%、34%。
現下，深圳學位房暴漲已成大勢。
學位房之戰：一場無硝煙的戰爭
在深圳，如果你沒有買學位房，你就無法保障孩子的上學資格。這主要是因為學位資源的日益緊缺，特別是公立名校學位。
近些年來，隨著寬鬆的人才落戶政策推行，深圳每年新增人口基本都在45萬人以上，其中多為年輕適婚人群。
這就使得學齡人口數量持續擴增，加劇了學位的供需矛盾。
截至2018年末，深圳小學生數達到102.8萬人，而小學僅有344所，公立教育資源供需結構極端不平衡，且未來幾年內很大概率無法有效解決。
因此，為了讓孩子能夠最大限度順利入讀公立學校，深圳父母只能去買學位房。
看到這裡，或許大家會疑問，為什麼非得買學位房，不是鼓勵租售同權嗎？
的確，現在深圳公立教育資源採取“積分入學”政策，租房的家長如果積分足夠，其小孩明面上是可以入讀公立學校。
但在僧多粥少的情況下，擁有學位房的深圳家長有加分項。
以福田區來講，其積分入學規則為“基礎分+加分項”，生源類別如以下：
可以曉見，租房入學的分值上限為65分，而擁有學位房的分值下限就已經是65分了。
有名校學位房的家長再多加努力，就可以把分值拉到第二類生源（75分）和第一類生源（80分），租房的家長要做到這點，顯然難以上青天。
以深圳名小——石廈小學為例，2019年入學積分最低分高達96.1分！
這是什麼概念？
不僅你必須買石廈小學的學位房，把小孩落戶到該房產，確保80分基礎值，且要求小孩必須是獨生子女，外加上6分。這些做完後，還有剩下10.1分要再想辦法補充。
可見，即使是買了學位房，還不能百分百保證小孩上得了學。有學位房的家長尚且競爭如此，租房的家長基本不用多想了。
在這樣的規則設計下，也就不怪乎深圳學位房價格會原地大漲！
多說兩句
深圳學位房的搶奪戰，目前僅僅是拉開序幕而已。
在接下來三五年內，深圳公立學位房，尤其是名校學位房，其價格將將持續向上。
或許深圳政府早有預料，之前就重磅出臺了《關於推進教育高質量發展的意見》，其中提到，到2022年，深圳將新改擴建146所公辦學校，增加學位21萬個，公辦學位增幅達25%。
但對於深圳日益增長的學位需求，仍然顯得杯水車薪。且深圳人口流入量（主要為高素質年輕人才）逐年遞增，對優質學位的需求也在同比增長。
而短期內這個窘狀很難切實改善。未來，隨著學位供需的極端不平衡，深圳的階層分化將更為深入。
富人的孩子手握名校學位房，仍能享受先行示範區的優質教育，而窮人的孩子只能止步於天價學位房，甚至連普通學校都沒有入讀的名額。
閱讀更多 大灣區評房論勢 的文章
