美食爱好者1
近日郑州住房公积金出台了一项规定“夫妻双方符合公积金贷款条件的，贷款额度提高到80万”根据目前郑州市区房价均价（1.35万左右），一对夫妻利用公积金贷款可以买到一套85平米的房产，这个政策出台后无疑是因城施策的结果。相信类似于这样的政策后续还会陆续出台，对于郑州房价未来走势还是看好的，毕竟郑州房产已经稳定了小三年了。借此机会简单谈谈我的观察。
郑州房价从2016年下半年到现在基本没怎么涨过，并不是涨不了只是不愿意而已
无论是从中部省份进行比较或者同类型（新一线）城市来进行比较，郑州的房价其实都属于中低水平，原因也跟郑州采取了严格的房产调控（几乎没有放松）有很大关系，已经维稳定接近3年的郑州楼市未来肯定是坚挺无疑，甚至不排除迎来又一次上涨。几点观察：
第一、郑州不同区域房价泾渭分明，主城区与远城区房价差别很大，毫无疑问未来主城区房价还是要持续上涨的。图上所示是郑州过去一年新房均价走势图，可以看到目前房价均价在1.4万左右，对于郑州房价有所了解的朋友应该知道，郑州房价维持在这个水平时间已经不短了。目前郑州房价主城区与远城区房价泾渭分明，一组数据分享给大家：中原12月新房均价14791元/m²、金水12月新房均价19364元/m²、二七12月新房均价14175元/m²、郑东新区12月新房均价27194元/m²、高新区12月新房均价13336元/m²、管城12月新房均价14564元/m²、惠济12月新房均价14046元/m²、经济开发区12月新房均价16660元/m²、航空港区12月新房均价10630元/m²；大家可以看到航空港区作为远城区（当然包括其他郊县）房价其实与主城区还是有很大差距的。主城区因为资源配套相对完善的原因未来房价持续上涨的动力还是很足的。
第二、根据国家统计局的数据来看，郑州二手房还处于微跌的情况，不过这个情况或许会随着新的一波购房者具备购房实力而结束。二手房市场一直被行内人士认为是完全市场，二手房的走势基本都跟供需有关，郑州今年二手房市场价格出现回调的主因还是因为2015年左右投资房的人太多（几乎是全民炒房），以2018年为例郑州房屋实际销售面积3712.1万平方米，按照人均50平米来看也需要70多万人来进行消化，但是实际情况2018年郑州的人口流入不过20多万；加上前几年的房屋销售数据，郑州二手房市场供过于求的情况是肯定的。对于期望二手房投资收益的朋友在坚守几年后看不到收益肯定要出售的，购买力尚未完全形成背景下这个时候肯定会出现二手房供过于求的情况。
想要在郑州买房的朋友还是建议优先选择主城区，远城区发展仍需不短时日
第一、目前郑州主要的资源配套还是集中在主城区，包括地铁、商业、教育等，未来主城区的房价仍有上涨空间。图上所示是郑州市区行政图，仅仅以地铁为例，郑州三环内的线路集中度无疑是最高的。其实不仅仅是地铁交通，包括商业、教育等基本也是以三环内为主，再扩大点也就是到郑州四环左右，再远真的就有点不合适了。未来3-5年随着郑州主城区地铁、商业、教育、医疗等资源配套持续落地，房价迎来一波上涨基本是板上钉钉的。毕竟郑州的常住人口流入每年都是在15万靠上。
第二、郊县撤县设区仍没有定论，远城区未来发展肯定会受到限制。从2017年郑州官方提出郊县撤县设区时间表到现在已经接近2年了，但是仍然没有得到官方回复，足以说明一些问题。在这样的背景下，远城区、郊县的发展肯定会受到制约。无论是居住、投资或者其他需求远城区房产还是要谨慎点好。没有统一规划的基础上，远城区发展未来落后于主城区已经是必然（而且差距会越来越大）。
综上，郑州的房产其实很好判断，买房认准主城区即可，如果非得购买远城区也要选择紧邻主城区的新郑、中牟、荥阳等地，毕竟资源溢出的概率会大些。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产经济壹贰叁
短期看跌，长期依然看涨。房价不涨就是跌。
虽然从17年之后郑州的调控一直在持续，但是郑州的房价其实是稳中有涨，郑州的房价是在2016年8月份的“郑纺机”之后，房价基本上是两三个月往上翻了一翻。当时房价正在上涨的上升通道，各种抢房的消息都存在。就我知道的几个楼盘，虽然当时已经涨到很高了，但是放在现在居然还在上涨。
看了这几年的房价上涨，房价就像水一样的，从高的往低的流，渐渐的就都填满了，然后再横盘下降，大家的资金购买力上来的了，又觉得房价不贵了。
当你是一种正常的薪资，你觉得房价不贵的时候，尽快买吧。
海景房置业顾问
首先大环境是国家不允许房价大涨，尤其人为炒作的上涨，郑州这几年城区面积扩张太大，也就是房子入市的太多，从市区中心的二七纪念塔向东南西北四个方向驱车三十公里都不一定能走到以楼盘小区为边界的尽头，北边有新乡的平原新区，东边有郑东新区和郑汴一体化，南边有港区，西边有荥阳，所以郑州现在城区的面积至少有3600平方公里，大部分都是楼盘小区组成，房子太多了，而且还在不停的建设中，所以郑州的房子除了比较成熟的市中心，其它区域想大涨已经不可能，偏远地区的房子只会慢慢下降，2018年我在港区买房的价格是九千多，现在打完折还不到九千，到周边转圈我都恐惧，一眼望不到头的高楼鳞次栉比，而且扩张速度惊人，港区向南十五公里处又搞了几十个在建楼盘，其它方向我不太清楚，感觉也不会停止，基于以上各方面的情况分析，郑州的房子总体不可能再上涨了。
当然房价除了大环境因素外，主要还是位置，至于个人买房看个人的出发点，如果是投资或者有闲钱买哪都一样，如果考虑孩子上学自己工作，就考虑市中心一点，边远的区域虽然房价低，但工作机会不多，交通也比较滞后，学校也不会太多太好。
这是我个人的观点，不一定对，仅供参考
郑宇宇
建议金水北，金水区和北龙湖中间的区域，或者经开区，滨河国际新城及东三环附近，当然也要看你个人预算，当然这两个地方是发展方向，其次北，南，西，最近我在针对郑州各个区域做简单的点评，有兴趣可以查看我的视频，希望对你有所帮助
十六哥说房
我个人觉得郑州的房价有上升的空间，因为郑州正在建设国家中心城市，而且四环路已经全部实现，五环已经成型了，人口也快1千万了，所以我个人觉得郑州房价在未来五年会有所上升
欢欣的生活
郑州以后要看经济发展了，目前处于下跌趋势，房子不好出租，租不上价格
