前段时间，国务院正式批复了湟中县撤县设区，设立西宁市湟中区。至此，湟中区成为西宁市第五区。
有些人在解读湟中撤县设区的时候，过于关注轨道交通，而忽略了对于楼市格局的影响，其实湟中区影响最大的是“大西宁”战略和“西宁都市圈”。
此次Mr.Liu也没有第一时间通过文章解读，但将于近期举办地产公开课，深度解读“西宁市第五区”对于西宁城市格局的影响，特别是对于购房导向指引，大家可以届时参加。
言归正传，今天的主题：2019年12月9日湟中区首次挂牌土地。
大家可能会疑问，名字上不还是湟中县吗？大家注意序号——2019挂牌公告第6号，这是西宁市辖区才能使用的序号。
以前湟中挂牌土地的公告序列是湟自然资**号或者湟国土公告**号，保证金需要打到湟中自然资源局或者多巴管委会的账户。此次挂牌序号是2019挂牌公告第6号，保证金打到西宁公共资源交易中心的账户。
此外，此次多巴新区挂牌土地不再是湟中县自然资源局发布公告，而换成了西宁市公共资源交易中心。
至于为啥还是湟中县，现在新的公章应该还没启用，最起码也得有个挂牌仪式才能正式改名。而且从“县”的管理体制到“区”的管理体制调整也不是一朝一夕的事。
这次土地挂牌纳入西宁市辖区的土地出让序号，同时由西宁公共资源交易中心发布公告，保证金打到西宁公共资源交易中心的账户，意味着这就是湟中区首次挂牌土地。
再说回到地块本身，此次挂牌土地的起始地价为285.94万/亩，起始楼面地价为1787.13元/㎡。
做个对比，2017年的红星天铂地块成交价格是348.73/亩，楼面地价是1743.65元/㎡。
换言之，此次挂牌土地的楼面地价超过了红星天铂的楼面地价。这是与2017年相比，但与今年成交的地块相比，却极有性价比。
今年伟业民和地块266万/亩，多巴新区此次挂牌的285.94万/亩也没高多少，与上月天成交的丁香粮油地块4680元/㎡的楼面地价相比，也足足低了61.81%。
作为西宁市的第五区，目前湟中区的地价与其他城区还有较大差距，随着西宁”西拓“的不断推进，差距也会进一步缩小。
此次挂牌土地的所处的燕尔沟村，远离多巴湖，挂牌面积不大，颇有试水的意味。那么，随着湟中区的发展，未来的多巴湖将会出现什么样的地价呢？
最后回顾一个旧闻：新华联2014年拿下了多巴新区1012亩土地，成交价21994.44万，折合21.73万/亩。
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