用户3868781839490
大连房价会降的，年底和明年可能明显些！
看了下大连二手房近1年的走势，基本上是小步上涨状态，如下图
基本上从去年12月到今年11月一直缓涨状态，这大连走势和全国部分城市的房价背道而驰。
这和西北有一些地方的房价今年也是小步上涨的，但回过头来一看，为啥就个别的西北和东北城市反而还有小步上涨？
首先，这西北和东北都是相对人口流出的地方，人口的流出而房价却在上涨，这事有反常，再慢慢回想一下，当地的产业结构，瞬间明了，西北和东北的一些地方，实体经济房地产相关行业占有一定的比重，间接影响到好多人的就业。相关从业者和房企运营者的角度，都是希望这个房价上涨游戏继续持续下去。
其次，大连作为东北的二线城市，其吸引人才的能力远比东北一般城市要强，但这并不是大连房价持续上涨的保障，大连房价相对全国其它地方的房价，有补涨的嫌疑。
最后，目前大连的房价均价快接近1万4 ，这个房价在全国的二线城市中也不低，吸引人才落户方面，房价过高对人才有相应排斥。
综述，随着更多的城市加入的优惠促销的队伍来促销房源，大连这种最后补涨型城市难免因当地购买力枯竭而房价趋势反转，对于普通购房者来说，全国一盘棋，手握现金，可以选择可值得购买的城市入手，也可以等大连房价回落到一定程度入手！
阳光侃房
个人看法是短期之内房子还会涨，但是基本上除了甘井子以外到头了。
现在是2019年5月底，按照最近的情况看，房子确实上涨了。按照链家提供的数据，大连各区的平均房价如下：
第一梯队：中山区 西岗区 2.5万/平
第二梯队：高新园区 沙河口区 2.1万/平
第三梯队：甘井子 1.6万/平
第四梯队：开发区 1.1万/平 金州区 旅顺口区0.9万/平
普兰店 瓦房店 庄河 长海暂无数据
5月19日，住建部对佛山，苏州，大连和南宁这4个城市进行了预警提示。大连从2月开始，近3个月房价涨幅都在0.5%以上，最高达1.8%，累积涨幅非常明显。(图片来自于网络，数据来源于国家统计局)
是不是有一种无力感，说好的稳定房价，遏制其上涨，怎么涨价了呢？
虽然东北三省现在在全国基本属于排名倒数的省份，但是大连作为一个“在东三省比较有吸引力和竞争力的城市”，已经吸引了，并将持续吸引很多外来人口安家置业。尽管大连已经沦落到一个弱二线城市了，但是其将继续，并将长期吸引外来人口，人多，地少，所以目测还会上涨。
另外，个人觉得以后各个区域之间房价，以及同一区域的不同小区间的价格差异会越来越大，比如现在房价在第一梯队的中山区和西岗区是典型的“有好学校”的学区，这就导致很多“老破小”房子（九中，三十九，三十四中，中心小学等学校一堆没电梯，楼龄长的房子）价格虚高。
至少现在，大多数人还是认为孩子的教育质量和学校的师资力量关系很大，所以很多家长为了孩子有接受更好教育的机会，花费重金买学区房。
但是在不久的未来，如果国家统一规定所有学校的老师必须轮岗，使好老师流动的话，那么学区房的意义就不会有现在这么重要，人们购买房子的时候势必会更多的考虑舒适程度，周边环境，所以这些“老破小”房子到时候价格会下降。
各个区域也是一样，到时候买房子会更多的考虑到便利性等问题（虽然学区还会在考虑范围内，但是占的分量会下降。）而且所谓的“热门区域”肯定很多人挤破头想买，但是“冷门区域”就会无人问津，所以各个区域的价格也会差距变大。
如果是刚需，还是早点上车吧，如果炒房的话，上涨空间有限，而且有炒房的资金，买点啥的，赚的利息也不少，空置成本高，而且闹心啊。
果然有车有房
我来说几句。
自2019年7月份开始，大连房价出现了“价涨量跌”的阶段性见顶信号，而随着国家调控政策的深入，大连楼市“四限”逐渐落地，到9月份，大连楼市出现新房销售价格同比涨、环比跌的状况，其中144平米以上新建住宅的价格环比下降最多，这意味着由于前期的价格上涨，开发商知晓购房人手中货币量不足，因此继续降低大户型销售价格，帮助购房人节省资金。
同时，今年9月份大连二手房价格的涨幅也进一步缩窄。但从图标中明显看出，90平米以下成交价格环比下降，而面积越大的产品环比增幅越多，这意味着在二手房市场的主力购房人群依然是改善型购买客群。
笔者之前文章总曾经说过：“春江水暖鸭先知”，很多大型开发商都有更敏锐的“嗅觉”和更高层的“资源”，他们对市场的理解最深刻。前不久，位于大连开发区某大型楼盘突然降价促销，号称“成交700套、每5分钟卖一套房”。
既不是年终促销节点，也不是季度末银行还款节点，开发商突然降价促销，只能说明他们已经预判到市场面临拐点，通过降价手段快速回笼资金。
同时，前不久位于大连市中心区的一大型项目开盘销售，开盘价只有2.1万——要知道西岗区已经很久没有大规模新盘亮相，而这样好的位置，品牌开发企业开发楼盘，如此低廉的价格（同期甘井子区体育新城销售价1.75万），说明开发商已经迫不及待的要快速销售、收获现金流。
另外，笔者专栏有一篇文章，说起过楼市暴涨的6个信号文章里，笔者曾说过一个“反信号”，如果中介结构和售楼处来电卖房的信息多了，意味着楼市开始下滑。不知您最近是否接到过这种电话，反正笔者最近时常接到。
位于大连市西岗区的某大品牌企业开发楼盘，自9月底开盘以来销售并不顺利，总共只有三百余套小户型房源，又有双学区优势，如果在上半年的大连市场必然成为“日光盘”。但是，至今该楼盘仍在销售，且价格有一定下调幅度，笔者接到的销售电话，也有该楼盘打来的。
综上，目前大连房价已经阶段性见顶，无论是自住还是投资，现在都要多多关注市场走向，如果您手里有闲置房源，现在可以出手套现了；如果不是特别着急，买房应该谨慎一些。
还有那位咨询大连湾某楼盘的朋友，未给你详细分析楼盘优劣势，也是因为上述原因，相对于现房，目前市场状况下，期房的不确定性会更大一些，谁敢说开发商哪一天不会突然来一次降价促销？
欢迎关注笔者，关注笔者买房投资专栏，十余年房地产一线销售经验，十余年投资买房获益经验，帮你的投资多赚个三五成！
一掖知球
、房价正高，这意味着要拿出更多的首付，贷更多的款，还有每月雷打不动的不菲月供；
2、利率正高，房贷基准利率4.90%虽然不算高，但是贷款时普遍上浮10%或15%，未来一旦基准利率上浮，还款压力将迅速增加；
3、经济下行压力增大，除非端的是铁饭碗，旱涝保收不怕失业，收入还高，否则一旦工作出问题房贷能直接压垮家庭经济；
4、房价一旦开始下降，资产就会迅速贬值，但是房贷一分钱不会少，亏损巨大，变成负资产家庭也很正常；
有的人认为房价只会一路上涨而不会下跌，这是缺乏基本的经济常识。纵观美国和日本历史，以及香港的房价变化情况，可以看到房价都是有波动的，放大到世界各国也没有能够连续猛涨30年的。
印钞可以刺激经济，一些企业获得低成本不限量的贷款，自然可以肆意扩张。值得注意的是，资金不会雨露均沾，会向着少数企业汇聚，不容易得到贷款的多数企业竞争力就会减弱，丢掉越来越多的市场，最终生存维艰，能提供的就业岗位就会持续萎缩。
从上述角度讲，任何经济体不可能持续货币宽松，否则坏账会不断累积，经济环境会不断恶化，最终造成严重的社会经济问题。
房价上涨太久了，从对经济有所促进，到拖累经济发展，影响消费增长，局面已经发生巨大变化。不管从房价收入比还是租售比来看，国内房地产市场都已经严重超标，潜在的金融风险不容小觑。设想一下，炒房客们如果普遍选择高位套现，然后转向海外投资，3万亿外汇储备撑得住吗？汇率撑得住吗？
现在不买房，哪怕是真正的刚需，也不要高位接盘，除非家里有矿，能够轻松拿出过半的房款做首付，月供也不会超过家庭月收入的30%。等上三五年，少则省30%，多则省50%，变成具体的数字就是少说三五十万元，多则一两百万元。一个人不吃不喝一年才挣多少钱，晚几年就能轻松许多，何乐而不为！
破产的中小房地产开发商已经纷纷涌现，未来着急出手房产的炒房客也会越来越多，持币观望，坐看云卷云舒，耐心等待，这才是正确的做法。
中山房产小松鼠
降不是很可能，因为中国经济是整体发展的趋势，经济发展带动所有东西都上涨，虽然东三省，尤其大连这几年因某些原因一起没起来，但做为一个海港城市，发展起来只是时间问题，目前刚好处于房价平稳期，下一波涨势起来之前尽快入手，可以参考，学区，地铁，商圈这三个规划的楼盘入手。最好是找新盘入手。
A陈乔杰
关注好几个月了，一手二手都在涨价，一个房龄八年的回迁楼两年前90万，现在139万，看了贝壳交易，还真有人买。
天蝎月苋草
大连四季分明，冬无严寒，夏无酷暑，地理位置优越，是个三面环海一面靠山的地形，这种地形在全世界也不多，我也不知道房价会不会再涨了，有脑子的自己想吧！
韩文亮
现在就是有价无市，你看看成交量，基于目前的经济情况和房地产前景，除非傻子，没人想做高位接盘侠。买了就别想卖出去。
用户3367516541862
根据大连市的地理位置及东北的最重要港口 达不到每平三万 就还有涨价的空间 (根据南方各大港口的房价比较 南方大多在五万左右 咱东北落后也得三万)
66205322219
在某个阶段会有起伏，比如说现在的房价就比较低，因为是冬季也是淡季。但从长远看是涨势，大连在二线城市中房价是最低的，经济发展近10年比较缓慢，不可能长期这样，随着下个窗口期经济的腾飞房价将翻倍。
