注孤生無情
回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子;回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。
回遷房和商品房的區別如下：
1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，並按照經濟適用住房政策管理。
2、商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。
另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所佔土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。
回遷房買賣注意事項
回遷房，在二手市場上市的回遷房約佔整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。
作為第一種情況，即業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。
然而另一種情況，即業主手中只有發展商的回遷協議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。
許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款，作為客人購買該套房子的保證，餘數則在真正過戶交易後再付清，而由於業主也不能保證什麼時候一定能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風險。
北京通州置業經理
如果條件允許絕對不會買回遷房。
1.排外性很嚴重。
我有個朋友買的回遷房，因為這個房子當時價格便宜，就買了。他住的這個回遷房是附近村子拆遷回遷的村民。整個小區基本全是村裡人，所以小區的回遷戶在小區裡是橫行霸道。有一次，我朋友開車出小區，小區門口有輛車佔道堵住了，我朋友說看看能不能挪一下車，結果對方說，這是我們村裡，挪什麼挪，老子不挪。朋友沒有辦法找物業的朋友（村裡的村民）才協調好。
2.衛生問題。
在村子裡生活習慣了，所以對於小區生活的村名來說難以一下子適應。而且村民的生活傢俱特別多，樓道里放了好多農具，都堵死了。
3.因為是回遷房，所以房子質量特別是樓間距那是一個差。小區環境和綠化包括私密性安全性都特別差。
西鹹樓市情報
回遷房，房子被拆遷之後，開發商在原來的地方為拆遷戶建造的新住房，有的回遷房是跟商品房在同一個小區內。這種房子是可以買的，因為土地是商品房用地，房子的產權跟商品房一樣。
回遷房分為兩種：一種是有產權證的房子；另外一種是沒有產權證的。
第一種情況：有產權證的房子是房管局認可的，可以正常買賣過戶交易，可以貸款，這種房子可以買。
第二種情況：房東手上只有分房手續，沒有產權證，無法去房管局過戶，只能私下交易，風險很大。房東反悔不賣，結果是房踩兩空，漫長的打官司過程。
提示一點：
如果拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不能買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所佔土地性質，一般是劃撥性質，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。
購買回遷房的手續
1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款.
2、按合同規定交房款並取回發票.
3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續.
4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅.
5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
擴展知識：拆遷安置房與回遷房不同，不要弄混了
拆遷安置房是政府在進行城市規劃的時候，把老房危房拆除之後為住戶重新在其他地方修建的房子。安置房的土地性質是劃撥，很多安置房都是沒有產權證的，不能正常買賣交易。
另外一方面安置房修建在偏僻的地方，生活配套不完善，房屋質量和小區環境都一般。
買房子不要圖便宜，房子真的是一分錢一分貨。買到沒有產權證，不能正常過戶的房子，要做好打官司的準備。有能力盡量選擇商品房，其次是有產權證的回遷房。
成都房產疑難處理
我來談談吧!我以前單位有回遷房的項目!我先直接回答題主的問題，回遷房大多數確實不行!理由如下：
1.位置肯定是不好的。一般而言，如果是和商品房一起，在同一片區域，自然會選擇相對偏僻的位置或是視野、景觀不好的位置來蓋回遷房。畢竟商品房才是一個項目是否盈利的重點。
2.建築材料一定會有縮減。這個建築材料不是指鋼筋混凝土等涉及到建築主體安全的材料，而是指裝飾等非安全部分。例如：同區域內的商品房外牆採用幹掛石材，那麼回遷房就可能是仿石塗料。窗戶在商品房的價位可能達到500元/㎡，那麼回遷房房絕對會降個檔次。樓內公共區域商品房的瓷磚也絕對要比回遷房貴一些。其它類似縮減不再贅述。
3.環境景觀也會降低檔次。因為從設計上就不會投入太多經費和精力，景觀綠化面積二者會有區別，選擇的苗木，鋪裝石材都會有縮減。
4.容積率肯定高，雖然整個小區容積率一定，但是回遷樓部分的規劃佔地面積肯定小，密度高，居住舒適程度自然會降低。
5.還有一點我只能提醒一下，就是房產證。請注意房產證的辦理時間，因為是回遷房，這類證件的辦理是否有人專門跟蹤辦理，辦理進度是否全力以赴，這就得拼人品了。
以上就是我的回答，望採納。[靈光一閃][靈光一閃][靈光一閃][靈光一閃]
甲方爸爸的大豬蹄子
大家對回遷房的意見主要集中在三點。
1、回遷房很可能拿不到房產證。很多回遷房本來就是在集體土地上蓋的，本身就不具備辦理獨立產權的條件。也有一些一開始走的是正常程序，集體土地先收歸國有，再進行土地招拍掛，然後房地產開發公司進場建設開發。只不過房地產開發過程巨複雜，無論是棚改還是新農村建設，上級領導各種指導意見又層出不窮，有時候領導一句話，方案就得改改改，圖審沒過沒關係，先幹著再說。凡事不按程序來，抄了近道，最後驗收通不過，房產證自然也就遙遙無期了。
2，物業服務差。無論是棚改，還是新農村建設，原來的住戶是沒有物業服務，即使搬進來新的小區，大家也都不願意交很高的物業費，價格能低就低，最好是別交，都抱著這種想法，最後錢可能能省一點，但是物業服務水平肯定也上不去。
3，混亂、吵鬧的鄰居。城市居民的都沒什麼鄰里關係的概念了，但是回遷戶不一樣他們原來自由散漫慣了，很多不良習慣一時半會也改不過來。如果你習慣安靜有序的環境，也許你會很不適應。
北安路1號
按照當下的市場規則，配建回遷房大多作為地產商拿地的附加條件而存在的。試想，每一平米回遷房都需要開發商付出相應成本，而卻無法給開發商創造相應利潤，因此開發商會想盡各種辦法壓縮成本。
良心開發商通常會採用壓縮回遷房容積率，在不影響安全的前提下儘可能降低交房標準等手段節約成本。而黑心開發商很可能就是建成豆腐渣工程。
舉個例子，我在幾年前購買的一處國內知名開發商開發的房產，就有配建回遷房，我們商品房的層高是2.7米，回遷房是2.5米，商品房的門窗是斷橋鋁+三層玻璃的平開窗，回遷放就是塑鋼+雙層玻璃的推拉窗，商品房的樓道地面牆面都是大理石鋪裝，回遷房就是水泥地+白牆，商品房是人車分流，地面是景觀花園，回遷房地面就是雜亂的停車場。
正在品房
質量，產權，保值增值撿重要的三點說說。
質量問題很簡單，就像賣東西一樣，買的東西里面很多都是好的搭差的賣，開發商蓋的回遷房都是給原先徵地業主住的，沒有利潤，而旁邊蓋的商品房才是能真金白銀賣出錢來的，如果你是做生意的，你會怎麼處理賣錢的和不賣錢的？
產權就更好理解了，商品房買了有本，抵押，出售自己隨便折騰，回遷房肯定就不行了，雖然可以住，但不能處置，做為外人想買回遷房，在產權上也不能過戶，即使簽了協議也是個人協議，如果以後回遷房有什麼變動，房主只要不承認，購房者也沒轍，即使通過訴訟贏了，那也只能退回當初的賣房款，頂多帶點利息。而回遷房的房產證問題更是有諸多玄妙的地方，辦過的都懂。
房子的主要功能是居住，但現在人們大多認為保值增值才是房子的主要功能，那麼回遷房的保值增值功能怎麼樣呢？也許有人會覺得回遷房反正也是白來的，用我們之前的拆遷平米補償的，其實這種想法是錯誤的，錯誤的地方在於回遷房確實是用之前的拆遷補償平米，但之前房子的價值可比現在的回遷房價值大多了，舉例來說就是，你在市中心住老破小，拆遷的話賠給你的所有錢都買不回來，老破小拆遷後原地所蓋的新房子，即使在原地給了你回遷房，那麼回遷房的價值也不如原先的老破小，所以有人說，市中心別出去，出去了就很難回來。
屬狗的水瓶座
回答：回遷房的買賣是可以的，但是需要注意幾個事項，1.這個回遷房您買了之後是否符合可以正常的二手房交易的條件，因為有些回遷房是不可以進行二手買賣的。這裡面最重要的一點就是房屋產權證、土地使用期。2.這個回遷房是從誰的手裡買，有第三方公司（代理商），開發商（甲方），個人，個人風險較高必需要有合同約束雙方，最好有個中間房權威機構蓋章，來保證整個交易流程的風險。再就是搞清楚這裡面的稅費問題！和正常商品房的稅費有多大區別，最終核算單價是否划算！
最重要的是房產證！房產證！房產證！
遇見房小虎
我來簡單說一下回遷房，買回遷房存在3點風險，
第一、目前無法辦理房產證，回遷房也沒法更改合同，只能簽訂購房合同，而且所謂出賣方並不是第1手的房主，最壞打算是對方房價上漲時候違約將房產過戶給其他人，這樣買方就只能追究合同違約責任而無法取得房產的所有權。
第二，根據合同約定，雙方約定一個具體的時間節點，如果在該時間還無法辦理房產證，雙方合同解除互不追責，對買方來講存在一個時間成本問題，會錯失選擇其他優質房源的機會。
第三、回遷房一般房子的品質差，物業更差，小區環境差，安全係數比較低，但是也有優點，比如說價格便宜，比周圍的商品房要便宜很多，而且小部分可能戶型比周邊同面積的商品戶型還要好一點。回遷房一般是政府給城中村的蓋的安置房，所以你得做好你的鄰居，都是城中村的村民。關於買房子這樣的事情，剛需就買一個自己喜歡的，如果是投資回遷房那就算了。
中原小律師
回遷房不行，主要有以下原因:第一，單體位置差，一般回遷房都是小區樓位不理想的位置；第二，單體建築的密度大，為了蓋房子而蓋房子；第三，房屋結構不合理，為了湊夠回遷面積，忽略和犧牲了房屋的部分使用功能，所以導致人們對於回遷房有“不行”之說法。
