注孤生無情
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。
回迁房和商品房的区别如下：
1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
另外，拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
回迁房买卖注意事项
回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%~90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。
北京通州置业经理
如果条件允许绝对不会买回迁房。
1.排外性很严重。
我有个朋友买的回迁房，因为这个房子当时价格便宜，就买了。他住的这个回迁房是附近村子拆迁回迁的村民。整个小区基本全是村里人，所以小区的回迁户在小区里是横行霸道。有一次，我朋友开车出小区，小区门口有辆车占道堵住了，我朋友说看看能不能挪一下车，结果对方说，这是我们村里，挪什么挪，老子不挪。朋友没有办法找物业的朋友（村里的村民）才协调好。
2.卫生问题。
在村子里生活习惯了，所以对于小区生活的村名来说难以一下子适应。而且村民的生活家具特别多，楼道里放了好多农具，都堵死了。
3.因为是回迁房，所以房子质量特别是楼间距那是一个差。小区环境和绿化包括私密性安全性都特别差。
西咸楼市情报
回迁房，房子被拆迁之后，开发商在原来的地方为拆迁户建造的新住房，有的回迁房是跟商品房在同一个小区内。这种房子是可以买的，因为土地是商品房用地，房子的产权跟商品房一样。
回迁房分为两种：一种是有产权证的房子；另外一种是没有产权证的。
第一种情况：有产权证的房子是房管局认可的，可以正常买卖过户交易，可以贷款，这种房子可以买。
第二种情况：房东手上只有分房手续，没有产权证，无法去房管局过户，只能私下交易，风险很大。房东反悔不卖，结果是房踩两空，漫长的打官司过程。
提示一点：
如果拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不能买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨性质，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
购买回迁房的手续
1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款.
2、按合同规定交房款并取回发票.
3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续.
4、视房屋面积大小减免部分或全部契税.
5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
扩展知识：拆迁安置房与回迁房不同，不要弄混了
拆迁安置房是政府在进行城市规划的时候，把老房危房拆除之后为住户重新在其他地方修建的房子。安置房的土地性质是划拨，很多安置房都是没有产权证的，不能正常买卖交易。
另外一方面安置房修建在偏僻的地方，生活配套不完善，房屋质量和小区环境都一般。
买房子不要图便宜，房子真的是一分钱一分货。买到没有产权证，不能正常过户的房子，要做好打官司的准备。有能力尽量选择商品房，其次是有产权证的回迁房。
成都房产疑难处理
我来谈谈吧!我以前单位有回迁房的项目!我先直接回答题主的问题，回迁房大多数确实不行!理由如下：
1.位置肯定是不好的。一般而言，如果是和商品房一起，在同一片区域，自然会选择相对偏僻的位置或是视野、景观不好的位置来盖回迁房。毕竟商品房才是一个项目是否盈利的重点。
2.建筑材料一定会有缩减。这个建筑材料不是指钢筋混凝土等涉及到建筑主体安全的材料，而是指装饰等非安全部分。例如：同区域内的商品房外墙采用干挂石材，那么回迁房就可能是仿石涂料。窗户在商品房的价位可能达到500元/㎡，那么回迁房房绝对会降个档次。楼内公共区域商品房的瓷砖也绝对要比回迁房贵一些。其它类似缩减不再赘述。
3.环境景观也会降低档次。因为从设计上就不会投入太多经费和精力，景观绿化面积二者会有区别，选择的苗木，铺装石材都会有缩减。
4.容积率肯定高，虽然整个小区容积率一定，但是回迁楼部分的规划占地面积肯定小，密度高，居住舒适程度自然会降低。
5.还有一点我只能提醒一下，就是房产证。请注意房产证的办理时间，因为是回迁房，这类证件的办理是否有人专门跟踪办理，办理进度是否全力以赴，这就得拼人品了。
以上就是我的回答，望采纳。[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]
甲方爸爸的大猪蹄子
大家对回迁房的意见主要集中在三点。
1、回迁房很可能拿不到房产证。很多回迁房本来就是在集体土地上盖的，本身就不具备办理独立产权的条件。也有一些一开始走的是正常程序，集体土地先收归国有，再进行土地招拍挂，然后房地产开发公司进场建设开发。只不过房地产开发过程巨复杂，无论是棚改还是新农村建设，上级领导各种指导意见又层出不穷，有时候领导一句话，方案就得改改改，图审没过没关系，先干着再说。凡事不按程序来，抄了近道，最后验收通不过，房产证自然也就遥遥无期了。
2，物业服务差。无论是棚改，还是新农村建设，原来的住户是没有物业服务，即使搬进来新的小区，大家也都不愿意交很高的物业费，价格能低就低，最好是别交，都抱着这种想法，最后钱可能能省一点，但是物业服务水平肯定也上不去。
3，混乱、吵闹的邻居。城市居民的都没什么邻里关系的概念了，但是回迁户不一样他们原来自由散漫惯了，很多不良习惯一时半会也改不过来。如果你习惯安静有序的环境，也许你会很不适应。
北安路1号
按照当下的市场规则，配建回迁房大多作为地产商拿地的附加条件而存在的。试想，每一平米回迁房都需要开发商付出相应成本，而却无法给开发商创造相应利润，因此开发商会想尽各种办法压缩成本。
良心开发商通常会采用压缩回迁房容积率，在不影响安全的前提下尽可能降低交房标准等手段节约成本。而黑心开发商很可能就是建成豆腐渣工程。
举个例子，我在几年前购买的一处国内知名开发商开发的房产，就有配建回迁房，我们商品房的层高是2.7米，回迁房是2.5米，商品房的门窗是断桥铝+三层玻璃的平开窗，回迁放就是塑钢+双层玻璃的推拉窗，商品房的楼道地面墙面都是大理石铺装，回迁房就是水泥地+白墙，商品房是人车分流，地面是景观花园，回迁房地面就是杂乱的停车场。
正在品房
质量，产权，保值增值捡重要的三点说说。
质量问题很简单，就像卖东西一样，买的东西里面很多都是好的搭差的卖，开发商盖的回迁房都是给原先征地业主住的，没有利润，而旁边盖的商品房才是能真金白银卖出钱来的，如果你是做生意的，你会怎么处理卖钱的和不卖钱的？
产权就更好理解了，商品房买了有本，抵押，出售自己随便折腾，回迁房肯定就不行了，虽然可以住，但不能处置，做为外人想买回迁房，在产权上也不能过户，即使签了协议也是个人协议，如果以后回迁房有什么变动，房主只要不承认，购房者也没辙，即使通过诉讼赢了，那也只能退回当初的卖房款，顶多带点利息。而回迁房的房产证问题更是有诸多玄妙的地方，办过的都懂。
房子的主要功能是居住，但现在人们大多认为保值增值才是房子的主要功能，那么回迁房的保值增值功能怎么样呢？也许有人会觉得回迁房反正也是白来的，用我们之前的拆迁平米补偿的，其实这种想法是错误的，错误的地方在于回迁房确实是用之前的拆迁补偿平米，但之前房子的价值可比现在的回迁房价值大多了，举例来说就是，你在市中心住老破小，拆迁的话赔给你的所有钱都买不回来，老破小拆迁后原地所盖的新房子，即使在原地给了你回迁房，那么回迁房的价值也不如原先的老破小，所以有人说，市中心别出去，出去了就很难回来。
属狗的水瓶座
回答：回迁房的买卖是可以的，但是需要注意几个事项，1.这个回迁房您买了之后是否符合可以正常的二手房交易的条件，因为有些回迁房是不可以进行二手买卖的。这里面最重要的一点就是房屋产权证、土地使用期。2.这个回迁房是从谁的手里买，有第三方公司（代理商），开发商（甲方），个人，个人风险较高必需要有合同约束双方，最好有个中间房权威机构盖章，来保证整个交易流程的风险。再就是搞清楚这里面的税费问题！和正常商品房的税费有多大区别，最终核算单价是否划算！
最重要的是房产证！房产证！房产证！
遇见房小虎
我来简单说一下回迁房，买回迁房存在3点风险，
第一、目前无法办理房产证，回迁房也没法更改合同，只能签订购房合同，而且所谓出卖方并不是第1手的房主，最坏打算是对方房价上涨时候违约将房产过户给其他人，这样买方就只能追究合同违约责任而无法取得房产的所有权。
第二，根据合同约定，双方约定一个具体的时间节点，如果在该时间还无法办理房产证，双方合同解除互不追责，对买方来讲存在一个时间成本问题，会错失选择其他优质房源的机会。
第三、回迁房一般房子的品质差，物业更差，小区环境差，安全系数比较低，但是也有优点，比如说价格便宜，比周围的商品房要便宜很多，而且小部分可能户型比周边同面积的商品户型还要好一点。回迁房一般是政府给城中村的盖的安置房，所以你得做好你的邻居，都是城中村的村民。关于买房子这样的事情，刚需就买一个自己喜欢的，如果是投资回迁房那就算了。
中原小律师
回迁房不行，主要有以下原因:第一，单体位置差，一般回迁房都是小区楼位不理想的位置；第二，单体建筑的密度大，为了盖房子而盖房子；第三，房屋结构不合理，为了凑够回迁面积，忽略和牺牲了房屋的部分使用功能，所以导致人们对于回迁房有“不行”之说法。
