目前的老龄化形势如何？
过去18年，我国老龄人口基本翻倍。2000年至2018年，60岁及以上老年人口从1.26亿人增加到2.49亿人，老年人口占总人口的比重从10.2%上升至17.9%。
这其中，65岁以上老龄人口占比11.93%，离深度老龄化社会越来越近。
一般而言，65岁以上人口比例在7%以上为老龄化社会，14%以上为深度老龄化，20%以上为超级老龄化。
《国家积极应对人口老龄化中长期规划》
出台：夯实应对人口老龄化的社会财富储备，改善人口老龄化背景下的劳动力有效供给。
在不久前的重要会议公报中，同样提出：优化生育政策，提高人口质量，积极应对老龄化。
这意味着，应对人口老龄化和生育形势，已经成为新时期的国家战略。整个社会的资源配置、资产配置，无疑都将发生巨大变化。
人口是经济和楼市的基本盘。
人是生产者，也是消费者。影响经济的不只是人口总量的增减，还有人口结构的变化。
老龄化，对房地产到底有多大影响？
众所周知，人口是房价的最终支撑，而年轻人口则是房地产投资的中流砥柱。
在日本，五六十年代的婴儿潮，助推了上世纪70年代-80年代的房地产大繁荣。回到中国，1970年代到1990年代，人口出生井喷，这可以视作中国的“婴儿潮”一代。
正是这些人口，成为中国房地产“黄金年代”最坚实的支撑。与经济增长、城镇化、货币宽松一道，托起了楼市长达20年的繁荣。
然而，出生人口已经呈现下滑趋势，老龄化程度不断加深，人口已经呈现“倒金字塔”结构。
更关键的问题在于，从资产角度看，一个国家年轻人口越多，越容易形成资产泡沫，而老年人增多之后，当初的资产泡沫没有这么多人来接盘，资产回报率可能会下降，这对房地产的影响尤其大。
对于房价来说，经济增长、城镇化、人口是三大基本面支撑力量。
在这三大力量之间，经济已经进入新常态，人口面临出生率下滑与老龄化加剧的双重危机，只有城镇化还剩下最后10个点的增长空间，而由于户籍制度的存在，我国的城镇化率很有可能被低估。（参阅《查人又查房！人口悬念即将揭晓》）
种种因素叠加之下，房地产的历史地位必然随之而下滑，房子在资产配置上也不再那么坚挺了。
与大形势相比，区域分化影响更为直接。
虽然老龄化已是难以避免的大势，但不同省份、不同城市的生育率、老龄化程度都存在巨大差异，这些地区的养老金盘子同样存在巨大悬殊，因而在未来将面临截然不同的人口基本面。
从出生率来看，西藏、海南、青海、广西、贵州、江西、宁夏、山东、福建等省份跻身前十，而 黑龙江、辽宁、吉林、天津、上海、北京则处于垫底位置。
相关数据的23省份中，辽宁、山东、四川、重庆和江苏5个省份，进入“深度老龄化”。
许多省份同时面临着 出生率下滑、老龄化加剧和人口外流 的三重困境。 （参阅《31省市人口增量排行》）
老龄化时代，房价何去何从？
其要注意老龄化对地区房价的影响。
小城市经济增长慢、城镇老龄化和人口流出。
大城市有外来人口涌入的地区，不必过度担心老龄化对房价的影响。
大城市，不仅是资源的集聚之地，更是年轻人口的虹吸之地。大城市即便出生率一路下滑，老龄人口不断增多，但只要城市有吸引力，就能吸引到越来越多的年轻人口。
是影响房价的三大基本面因素。
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