年關將至，剛需的你是否又到了考慮買房的時候了！金九銀十，長沙的成色不足，不少開發商開啟了打折優惠，力度之大前所未有。而全員賣房再次興起，擾動著湘府大地每一個購房者的心。進入11月，房企打折優惠力度繼續加大，長沙某純新盤直接給出了9折優惠。
隨著長沙各房企的優惠折扣不斷，給人一種假象，長沙的房價似乎在跌。究其本質，就是開發商以某特價房源或是部分清盤折扣價，並伴隨送家電、車位等活動進行宣傳，引導購房者去售樓部看盤，但是折扣往往只是某一部分房源，賣完再無，可能會加速你買房的進程，讓你有一種緊迫感。
那麼長沙房價真的降了嗎？根據國家統計局數據顯示，
8月長沙市新房環比上漲0.3%，同比漲4.3%，9月長沙市新房環比保持不變，同比漲3.8%，10月長沙市新房環比上漲0.1%，同比上漲3.8%。從整體數據來看，長沙新房價格一直保持著穩中有升的態勢，房價基本平穩，沒有大漲大跌的現象發生。
我們一直都在說麵粉決定了麵包的價格，那麼我們在來回顧一下今年長沙的土地市場。今年下半年，長沙的土地市場可謂過山車一樣，
“熔斷，底價成交，百輪競拍，流拍、最高限價、一人出價、最高樓面價，不限地價不限房價等”樓市專有名詞皆有出現，而最近星沙片區更是一口氣連掛11宗地塊，全部不限地價，不限房價，使星沙的風向驟起，讓人意想綿綿。我們再來看看長沙11月的土地出讓情況。
來源價值情報站
11月5日，長沙縣031號住宅用地，出價一筆以底價30285萬元成功出讓，摺合樓面價1920元/㎡，溢價率0%！
11月12日，長沙縣63號商業用地，因無人報價，慘遭流拍。11月12日，長沙市99號純商業地塊，經過4家房企的35輪出價，最終由湖南小宇房地產開發有限公司以總價13097萬元成交，溢價率39.23%。11月12日，梅溪湖98號地，經過11筆報價就達到了熔斷，摺合樓面價7200元/平，住宅毛坯限價12600元/平，最終被中國鐵建以10.0448億搖號競得。11月21日，長沙市100號地，毛坯限價9000元/平，最終被長沙朗盛房地產開發有限公司以底價成交。而星沙在11月29日，一次性掛出11宗住宅地塊，商業4宗，住宅7宗，全部都是不限地價、不限房價的。此舉對於土地供應向來謹慎的星沙片區無異於重磅信息，這些宗地入市後將大大緩解星沙片區的購房需求，更將影響星沙片區的房價走勢。
三一地塊這段時間，通過我們對長沙樓市的觀察，長沙新房去化率放緩，上週開盤15宗，去化只達到50%多。當前長沙各大樓盤皆有或多或少的降價幅度，梅溪一方精裝均價12500元/平，開盤最低達到10888元/平，均價保持在12000元/平左右，就連純新盤長房明宸府都給出了新盤9折的優惠折扣。
梅溪一方一房一價表
11月份，面對以某大為主的房企降價走量，帶動了一波房企跟風，而部分樓盤降價儘管引來老業主的不滿，而長沙因房價不虛高，價格保持合理，卻基本無發生降價維權現象。但是降價折扣對於新客戶而言，尤其是對價格敏感的剛需客戶來說，都想等到房企折扣的最低點或者說是房價的最低點，抄底長沙的房市，花最少的錢辦最大的事。而當前長沙降價成交的效果比較明顯，加上LPR回落5BP，以及市場供貨量提升，年底剛需盤可能會迎來了一波銷售高潮。而還沒有買房的你，正好可以藉助這波節奏，迎頭趕上。不管是開往那個方向的列車，先上去了再找座位。
方言樓市大週期，長沙可能已經在半山腰了！而在長沙只要政策不變，長沙未來數年內房價都不會有大的上揚，也不會有很大幅度的價格回落。所以，在價格角度，未來幾年啥時候買都差不多。但就怕政策突變，未來的事情也沒辦法保證，我們能做的就是先擁有，給自己一個安全感。
而接下來的1個半月，我認為是剛需近一段時間以來最佳的出手時機，如果有看上的合適的房子，真的可以入場了。相信十年後依然會慶幸當年買了一套屬於自己的房！
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