年关将至，刚需的你是否又到了考虑买房的时候了！金九银十，长沙的成色不足，不少开发商开启了打折优惠，力度之大前所未有。而全员卖房再次兴起，扰动着湘府大地每一个购房者的心。进入11月，房企打折优惠力度继续加大，长沙某纯新盘直接给出了9折优惠。
随着长沙各房企的优惠折扣不断，给人一种假象，长沙的房价似乎在跌。究其本质，就是开发商以某特价房源或是部分清盘折扣价，并伴随送家电、车位等活动进行宣传，引导购房者去售楼部看盘，但是折扣往往只是某一部分房源，卖完再无，可能会加速你买房的进程，让你有一种紧迫感。
那么长沙房价真的降了吗？根据国家统计局数据显示，
8月长沙市新房环比上涨0.3%，同比涨4.3%，9月长沙市新房环比保持不变，同比涨3.8%，10月长沙市新房环比上涨0.1%，同比上涨3.8%。从整体数据来看，长沙新房价格一直保持着稳中有升的态势，房价基本平稳，没有大涨大跌的现象发生。
我们一直都在说面粉决定了面包的价格，那么我们在来回顾一下今年长沙的土地市场。今年下半年，长沙的土地市场可谓过山车一样，
“熔断，底价成交，百轮竞拍，流拍、最高限价、一人出价、最高楼面价，不限地价不限房价等”楼市专有名词皆有出现，而最近星沙片区更是一口气连挂11宗地块，全部不限地价，不限房价，使星沙的风向骤起，让人意想绵绵。我们再来看看长沙11月的土地出让情况。
来源价值情报站
11月5日，长沙县031号住宅用地，出价一笔以底价30285万元成功出让，折合楼面价1920元/㎡，溢价率0%！
11月12日，长沙县63号商业用地，因无人报价，惨遭流拍。11月12日，长沙市99号纯商业地块，经过4家房企的35轮出价，最终由湖南小宇房地产开发有限公司以总价13097万元成交，溢价率39.23%。11月12日，梅溪湖98号地，经过11笔报价就达到了熔断，折合楼面价7200元/平，住宅毛坯限价12600元/平，最终被中国铁建以10.0448亿摇号竞得。11月21日，长沙市100号地，毛坯限价9000元/平，最终被长沙朗盛房地产开发有限公司以底价成交。而星沙在11月29日，一次性挂出11宗住宅地块，商业4宗，住宅7宗，全部都是不限地价、不限房价的。此举对于土地供应向来谨慎的星沙片区无异于重磅信息，这些宗地入市后将大大缓解星沙片区的购房需求，更将影响星沙片区的房价走势。
三一地块这段时间，通过我们对长沙楼市的观察，长沙新房去化率放缓，上周开盘15宗，去化只达到50%多。当前长沙各大楼盘皆有或多或少的降价幅度，梅溪一方精装均价12500元/平，开盘最低达到10888元/平，均价保持在12000元/平左右，就连纯新盘长房明宸府都给出了新盘9折的优惠折扣。
梅溪一方一房一价表
11月份，面对以某大为主的房企降价走量，带动了一波房企跟风，而部分楼盘降价尽管引来老业主的不满，而长沙因房价不虚高，价格保持合理，却基本无发生降价维权现象。但是降价折扣对于新客户而言，尤其是对价格敏感的刚需客户来说，都想等到房企折扣的最低点或者说是房价的最低点，抄底长沙的房市，花最少的钱办最大的事。而当前长沙降价成交的效果比较明显，加上LPR回落5BP，以及市场供货量提升，年底刚需盘可能会迎来了一波销售高潮。而还没有买房的你，正好可以借助这波节奏，迎头赶上。不管是开往那个方向的列车，先上去了再找座位。
方言楼市大周期，长沙可能已经在半山腰了！而在长沙只要政策不变，长沙未来数年内房价都不会有大的上扬，也不会有很大幅度的价格回落。所以，在价格角度，未来几年啥时候买都差不多。但就怕政策突变，未来的事情也没办法保证，我们能做的就是先拥有，给自己一个安全感。
而接下来的1个半月，我认为是刚需近一段时间以来最佳的出手时机，如果有看上的合适的房子，真的可以入场了。相信十年后依然会庆幸当年买了一套属于自己的房！
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