来源丨地产资管网（ID：thefutureX）

众资本玩家继续“抢食”商业不动产，这次的主角变成了内地资本。资料显示，内资买家几乎包圆了第三季度商业地产交易，交易总额占比近九成，主要收购包括一些大型的不良资产以及满足自用需求的项目。内资买家的交易也推升第三季度内地商业地产交易总额按季增长28%。

但与去年同期的投资高峰相比，交易活动有所减缓，三季度交易金额下滑了28%。而同期，房地产信托也出现缩减，环比下降5.05%，这是4年来首次出现新增规模的环比负增长。

另一边，随着2020年4月1日全国范围内取消基金管理公司外资股比限制，外资机构正摩拳擦掌备战中国公募市场。11月，先锋集团、富达国际两家资管巨头调整中国区负责人，以加强在中国的业务。在此之前，贝莱德更换中国区主管，摩根大通控股公募基金。随着国外资管巨头的加入，国内公募市场又将增加一股强劲的竞争力量，资金委托方也将获得更多的选择，这或为国内公募市场注入活力。

01 新金融声音榜

02 11月新金融大事记

1、内地资本推动第三季中国商业地产投资按季升28%

根据戴德梁行最新发布的《大中华区资本市场快讯》, 第三季中国内地商业地产交易总额按季增长28%，超过1亿人民币的大宗交易总额达497亿人民币；唯与去年同期的投资高峰相比，交易金额下滑了28%。戴德梁行大中华区资本市场研究主管陈妍斐表示：“本季度内资买家尤其活跃，占交易总额近九成，主要收购包括一些大型的不良资产；以及在政府激励政策的推动下，内资自用买家的需求不断增加。”戴德梁行观察到资深的房地产投资者兴趣仍然浓厚，尤其是香港和新加坡的投资者仍颇具有信心，并已筹集了足够的资金将投放于内地市场。

中国内地商业地产季度投资额按资金来源

2、三季度投向房地产的信托资金环比下降5.05%

中国信托业协会26日发布数据显示，截至3季度末，投向房地产的信托资金余额为2.78万亿元，较2季度减少1480.67亿元，环比下降5.05%，这是自2015年4季度以来，首次出现新增规模的环比增速负增长。

2015年Q1—2019年Q3信托资金投向配置及其占比

3、房地产信托募资规模显著下滑凸显升高的担忧情绪

用益信托在线统计显示，在刚刚过去的11月份，集合房地产信托共成立386只，规模386.45亿元，仅微微高于有国庆长假的10月份，为今年以来的次低点。从近三个月的集合房地产信托募集情况来看，9-11月分别为731.19亿元、329.30亿元和213.83亿元，下滑趋势显著，这也表明投资者对房地产行业的风险担忧情绪上升，投资策略更加谨慎。

4、招商房托基金或成第6只在港上市的内地REITs

内地REITS难产，借道香港上市成为好选择。11月14日，招商局商业房地产投资信托基金通过港交所主板IPO上市聆讯。一旦招商房托基金成功上市，将成第六只包含内地物业的REITs。招商房托基金投资组合初步由位于深圳蛇口的四项商业物业和一项商场物业组成。

5、国际资管巨头富达国际备战中国公募市场

近日，国际资管巨头之一富达国际（Fidelity International）宣布任命何慧芬（Dasiy Ho）为中国区董事长，这是富达国际首次设立中国区董事长一职。富达国际表示，何慧芬上任后将带领公司实现从私募基金管理人向公募基金公司的战略转型。

6、基汇资本抢占中国IDC优质资产

在商业地产和物流地产之外，基汇资本正式进入互联网数据中心领域。11月8日，房地产私募基金管理公司基汇资本宣布，旗下管理基金已与互联网数据中心（IDC）发展商和营运商中金数据建立合资伙伴关系，旨在用于中国内地收购、开发和运营超大型IDC项目组合。基汇资本本次投资组合中的首个种子项目是中金数据位于江苏昆山的花桥项目。

7、中城投资酝酿引进战略投资人

新三板挂牌的第一家房地产基金——中城投资正在考虑从新三板撤出。11月中旬，中城投资摘牌事宜获得股东大会通过。中城投资认为终止在新三板的挂牌，将有利于引进战略投资人，以便充分发挥中城联盟内外部资源优势，抓住房地产行业并购重组机会，着力发展并购基金、不良资产基金等。

8、远洋资本领投甲乙丙丁网B轮融资

中国汽后市场供给侧数字化改造先锋——“甲乙丙丁网”于本月顺利完成B轮3.5亿元融资。本次融资由远洋资本领投，上海国和投资与老股东满帮集团跟投。此次投资的完成标志着远洋资本在大物流领域的投资布局已顺利从冷链、城配干线、仓配、零担延伸至产业领域的供应链子赛道，大物流投资生态闭环进一步得到扩充、完善。

9、苏宁易购物流地产基金二期募集资金20.93亿获备案

11月18日，苏宁易购集团股份有限公司发布公告称，其与深创投合作设立的物流地产基金苏宁深创投-云享仓储物流设施二期已完成备案手续，目标筹集资金规模不超26亿元。截至公告日，云享仓储二期基金已募集认缴资金合计20.93亿元。