| 全文共2307字，8圖，閱讀約需4分鐘
“沒房票了，現在手上還有80萬現金，想買套小公寓，有什麼建議？”
來自鵝廠的輝哥，從來都認為把錢存進銀行定期是傻子才幹的事，家裡2張房票已用完，現在手有閒錢80萬，不準備再用來買理財，他最近琢磨著去哪裡買套小公寓，純投資。
80萬首付，總價不超過200萬，基本將市中心的公寓排除在外，輝哥認為既然是投資型小公寓，一定要買在地鐵旁，市中心沒有適合他的選擇，我建議他把眼光放遠點，看看幾條即將開通的地鐵線，我想到了一條科創黃金走廊線：13號線。
這是一條由南向北連接深圳灣超總、後海總部基地、科技園、留仙洞總部基地，往北還將繼續延伸到光明科學城，最終抵達松山湖的地鐵線，也是粵港澳大灣區最有潛力的科創走廊，很可能沒有之一。
一通交流後，程序猿出身的輝哥發揮了職業習慣，買房思路立刻清晰，單刀直入共4步：
第1步：眼光瞄準科創潛力線13號線；
第2步：挖掘地鐵沿線窪地，既然是投資，就要以小搏大買窪地；
第3步：尋找符合條件的樓盤標的；
第4步，買它。
輝哥的困惑也許是目前很多手握100萬以內資金，不知該如何投資的購房者正在思考的問題，他的找房思路，也許能給你一些參考。
大灣區最具潛力科創走廊：13號線
沒有之一
第一個問題，為什麼是地鐵13號線？
買房，買的是未來。每個片區的崛起，都踩著時代特有的節奏和特有的產業邏輯。
如果你研究過深圳產業帶的走向就會發現，未來粵港澳大灣區最有潛力的科創走廊，都將位於港深通往松山湖的路上，很可能沒有之一。
而地鐵13號線，與這條科創走廊完美重合。
這是一條南北縱貫線，一期從北向南依次串聯起了深圳科創大IP：寶安石巖片區、留仙洞總部基地、西麗高鐵樞紐、科技園南北片區、後海總部基地、深圳灣超級總部基地、深圳灣口岸，未來還將連接深圳歌劇院。
二期將北延至東莞松山湖，串聯起光明科學城和東莞中子科學城，將打造一條南山-石巖-光明-松山湖的科技創新產業帶 ，成為銜接深圳南山高新區和東莞松山湖兩大科創走廊的黃金地鐵線。
△13號線一二期線路圖（北延線規劃中）
其次，13號線是一條市域快線，最快時速每小時100公里，與地鐵11號線接近（每小時120公里，時速全國最快），可以快速將科技園、後海總部基地、深圳灣超總、甚至光明科學城、松山湖的上班族迎來送往。在時間就是金錢的深圳，如果地鐵也有鄙視鏈，那11號線、13號線，應該站上鄙視鏈的最頂端。
不僅如此，13號線未來還將與地鐵1、2、5、6、9、11、15、21、24、25、29號線換乘（據深圳地鐵官網消息），1條線可與11條地鐵實現換乘是什麼概念？堪稱深圳地鐵“中軸線”。未來這11條地鐵沿線的上班族，都可能將在13號線上轉化，無論是租房還是買房。對於輝哥來說，在13號線上投資，未來不缺租房客群，即使要賣房也不缺潛在接盤者。
13號線開通將抹平“價差海拔”
上屋北雙地鐵站是最後窪地
第二個問題，13號線沿線房價哪裡是窪地？由北向南看：
今年大熱的光明科學城，房價已經破5衝6；
單價7字頭的松坪站已經是南山房價最後的窪地，且即將被填平；
再往南的科技園、後海房價早已10萬+起跳，豪宅玩家可入群；
而頂豪深圳灣片區目前的二手房價已經20萬+。
答案顯然易見，6號線與13號線雙地鐵交匯的上屋北站，房價4字頭，這裡才是整條13號線真正的房價窪地。這是離南山最近的板塊，也是被市場忽略最多的板塊，地鐵通車後，這裡的潛力將被真正激活。
從起點站上屋北站出發，5站到南山留仙洞總部基地 、7站到西麗火車站、9站到科技園、10站到騰訊、13站到後海；而明年即將通車的地鐵6號線，從上屋北出發，2站到龍華，6站到深圳北站，8站到福田。
BAT、以及你能想到粵海街道辦名企，都被這條科創走廊13號線串聯起來。可以預見，未來13號線將會承接科技園、深圳灣-後海-西麗三大總部基地大量上班族的居住外溢，沿線會催生龐大的租購需求。
輝哥算了一筆賬，從上屋北到深圳灣，房價差“海拔”16萬，4字頭的石巖是目前整條線房價最低的片區，而地鐵開通後，一定會逐漸“抹平”價差。
起點站出發、不用換乘、9站到科技園，房價卻只有南山的一半，輝哥覺得，未來這裡一定會吸引大量BAT和粵海街道辦最強大腦的居住外溢，做他們的房東怎麼樣？
雙地鐵口精裝公寓即將入市，
配陽臺、通燃氣、做BAT房東
目標明確後的下一步，上屋北站周邊有沒有樓盤可選？石巖片區樓市最大特點是供應量少，不論住宅還是公寓，都非常稀缺，開盤基本不愁賣。2016年9月宏發世紀成二期開盤後，斷貨持續了3年，一直到今年，才等到嘉信雲峰的開盤。
位於6/13號線交匯口上屋北站旁的嘉信雲峰進入了輝哥的視野，與地鐵口步行距離366米（百度地圖測量），住宅已於10月底在大中華開盤，均價4.6萬/㎡，目前基本售罄。
△建設中的13號線上屋北站，將與6號線交匯，距離嘉信雲峰步行距離366米。
驚喜的是，嘉信雲峰公館的公寓產品即將在近期入市，面積段36-65㎡，有陽臺、通燃氣，最重要的是精裝交付，對於輝哥來說，精裝實在太有必要，收房後就可以出租，不必操心裝修。吹風價4萬/㎡，輝哥評估了一下，如果按最小的36㎡戶型計算，總價150萬左右，80萬首付、月供7000元，對於輝哥來說，做BAT房東毫無壓力。未來即使要出手，對於平均月薪破萬的深圳碼農來說，接盤的門檻也不高。
除此之外，嘉信雲峰周邊還有11大舊改助力，已確定實施主體的更新項目包括：京基上下屋田心村更新項目（13號線寶石路站），以及華潤羅租社區舊改（13號線羅租站），今年4月已啟動舊改確權，此外還有6號線官田站附近的龍光水田村舊改，雙地鐵+11大舊改扎堆，石巖的未來充滿想象。
現在，行動派輝哥已經在去看房的路上。
閱讀更多 深圳買房計劃 的文章
