昨日，市自然局发布了关于三灶北产业园控制性详细规划修改公示。值得注意的是，该规划涉及了四个拆建区域，合计约63万㎡用地，要拆要改。
就在今日，房姐实探发现，该规划涉及的4个拆建区块都有不同程度的进展。可以想像，未来的金湾三灶，将迎来大变样！
▲公示
4个拆建区域，合计约63万㎡
根据规划显示，三灶北产业园规划范围为西部生态新区南部，珠机场北部，北临金湾新镇和新能源产业园，西与木乃片区隔河相望，南临三灶中心区和金海岸片区，东临白龙河尾片区。
整个规划占地规模约为1155.63万㎡，其中拆建区域面积为62.63万㎡。
根据公示显示，涉及的4个区域分别位于湖滨路和金湖路旁。
▲区位图
四个需要拆建的更新单元将如何定位，各自进展又是如何？
▲更新指标
更新单元 1：商业服务设施用地
房姐实探发现，该地块已经清拆完毕，地面平整，地块四周无围挡。
▲更新单元1现场图
根据公示，该区域为商业服务设施用地，地块配套设施包含6270㎡的公交首末站、44872.64㎡的公园、停车场和300㎡的汇聚机房。
▲更新单元1航拍图
更新单元 2：二类居住用地
该地块位于金湖路南侧，在珠海天力重工后方。
▲更新单元2航拍图
据天力重工的保安介绍，该区域有将近20年的烂尾楼项目，部分建筑已经倾斜，部分建筑下陷。
房姐远远看过去，房屋确实像有些年份的模样。目前，该区域暂未拆除。
▲烂尾楼项目
根据公示，该区域为二类居住用地，未来将配建3510.44㎡的幼儿园。
更新单元 3：二类居住用地
根据公示，更新单元2地块和更新单元3地块相邻，该区域为二类居住用地。地块位于银隆新能源公司对面。
目前该区域已经开始建新的住宅项目。
▲金铭华府
再往里面走，就是名都小区，该小区仍有部分外地人在住。房姐询问在住居民，他们表示并没有听说这里要拆。
更新地块内还有一个驾校训练场在营业。越往里面走，房屋建筑越显陈旧。
▲更新单元3航拍图
根据规划，该区域将配建10887.58㎡的一级邻里中心和4682.69㎡的幼儿园。
更新单元 4：四类居住用地、旅馆用地
根据公示显示，该地块位于广东省人民医院珠海医院旁，该区域为四类居住用地和旅馆用地。
另外，根据公示可知，该区域未来将配建8524.22㎡的社区体育公园。
房姐实探发现，该区域部分厂房已经清空撤场，也仍有厂房在营业工作。
当房姐询问有无接到拆迁通知和何时搬离时，厂房工作人员表示没有接到通知，还表示业主仍然叫他们续租。
▲更新单元4航拍图
定位：端产业集聚区、生活配套区
三灶北产业园都有什么组团组成，未来会变成什么样子呢？
根据公示显示，三灶北产业园规划定位为新能源、生物医药等高端产业集聚区、生活配套区。
▲功能结构分析图
本次控规规划总用地面积为1155.63万㎡，包括建设用地和非建设用地。
其中，建设用地总用地面积为775.48万㎡，包括城市建设用地、村庄建设用地、军事用地和发展备用地。非建设用地总用地面积为380.15万㎡，包含水域和农林用地。
▲用地规划图
在道路交通系统规划方面，规划片区形成以方格网为主的道路路网系统，总体路网密度满足珠海规范。
路网系统规划分为快速路、主干路、次干路和支路等四个层次，形成完善的道路交通网络。
▲道路交通系统规划图
在公共服务设施规划方面，未来片区将有13处教育设施、3处邻里中心、4处医疗设施和2处文化设施等。
▲公共服务实施规划图
三灶北产业园规划范围由B402c、B403e & B403f三个编制单元组成。
其中，B402c就是有四个拆建区域的板块。根据公示，该区域总建筑面积约186-698万㎡，规划居住人口约3万人。
▲B402c板块
B403f总建筑面积约85-218万㎡，无规划居住人口。
版块配套有工业社区服务中心、公交首末站、停车场和公共厕所等。
▲B403f版块
B403e总建筑面积约110-339万㎡，规划居住人口约2万人。
该版块有12班幼儿园1处、18班中学、一级邻里中心、社区体育公园、公共厕所、垃圾收集站、社会停车场、三灶9号汇聚机房、10KV开关站各1处、15班幼儿园、天姿幼儿园、24班小学、景山实验学校、公共厕所各1处等配套。
▲B403e版块
周边在售新房1.6万/㎡起
据了解，三灶北产业园区域在售住宅项目较少，仅西湖怡景园有少量约127-132㎡的三至四房单位，均价约17000元/㎡，精装现房。
二手房方面，数量也不多，均价1.4万-2.1万/㎡不等。
据不完全统计，三灶北产业园周边在售项目约5个，均价约1.6-2.1万/㎡不等。
据了解，区域内的产业公司包括银隆新能源、多美达科技、博世安保系统、达其昌电子、锦湖置地、托比光科技等。
目前，该区域仍在建设发展阶段，泥头车来来往往。在不久的将来，这里将成为以新能源、生物医药等聚集的高端产业区。
一起期待更多的高端产业加入吧！
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