为什么房产买卖会受到如此严厉的管控？ 一个很重要的因素在于房产的投资属性。
这一点从部分公布的数据就可看出一二。
国家统计局的数据显示，2019年前8个月新房销售面积101849万平方米，商品房销售额95373亿元，增长6.7%。除了销售面积仍然保持增长外，部分城市对房地产的依赖程度仍然较高。易居房地产研究院的报告显示，上半年，房地产开发投资占GDP比重排名前三位的省市分别是云南、安徽和海南，占比分别为21.7%、21.6%和21.2%；从32个城市排名来看，上半年蚌埠房地产开发投资占GDP比重高达40.4%，经济对房地产依赖度位列第一。同为三线区域小中心的徐州和洛阳，房地产开发投资占GDP比重仅为9.9%和7.4%。
房子，这个承载人的“容器”，经过20多年的市场化运作，已经形成了非常成熟的投资运作方式。从个人到地方政府，对于房地产这个行业，首先的印象就是“资产保值、增值的最简单方式”。
不过，投资从来不是一件简单的事，随着“房住不炒”的理论深入人心，房子慢慢淡化投资属性，转变成生活必需品。现实生活下，各色各样的人都在买房，有刚需的，改善的，投资的。在人们心目中，房子买下来，心才能安静下来。那么话又说回来了，刚需族真的一套就行？要不要继续奋斗第二套呢？二套要怎么买呢？
这两年房地产市场调控持续性的高压政策，市场回不到前几年万人抢房的盛景，也呈现不了为抢房冲破售楼部大门的高光时刻。房价逐渐趋于稳定，上涨速度减缓，购买者越来越冷静，加上央行，银保监会加强对房地产市场金融风险把控，房地产市场温度逐渐冷静。导致购房者在市场稳定的态势下，变得犹豫不决，不知道是不是上车的好时机？
生活在进步，人们对生活品质要求也在发生着变化。首套房往往是购房者对生活的妥协，舍弃品质，环境，生活便利等因素，综合考虑下购买的家庭资产，这套房子承载着一个家庭，基本脱离投资的属性，相对来说二套房，真正意义上都具有投资属性，相当于是对家庭资产的投资，那么家庭二套房要如何购买呢？
由于二套房有更多的投资属性，期待升值空间要足够大。所以入手二套房要大概考虑以下几个方面。
买在哪里
不建议跨城市购买，多数要选择自己首套房所在城市，这样会减少很多看房时间成本，也会减少不熟悉城市带来的买房坑，毕竟对城市未来发展规划方向都会有大概了解，能起码保证升值的潜力。
当然非得去别的城市购买，那只能建议你多做功课，多去周边热点城市看看，熟悉市场环境，才能选定好区域、楼盘。建议可以选择京津冀、长三角和珠三角这样的大都市群，去年国家提出明确，要把经济实力较强的城市继续做大做强，带动周边城市经济共同发展。这些城市群都拥有共同的特点，地理位置好、交通便利、人口流动力强、经济发展迅速，首推成都、南京、武汉、郑州这样的新一线城市。
买什么盘
很多人认为，二套就必须要买个大一点的，起码要比首套大。这样想并没有错，但是从投资的角度说，二套房要面积适中，毕竟市场上主要流通的户型多数都是90-120平方米的户型。这样的户型在未来租售市场最为吃香。
当然以下这几类楼盘也在考虑范围之内。
首先地铁站点周边的楼盘，其次周边有真实存在的大型商业超市的楼盘，最好是成熟的商业体，或者无论将来自住还是投资属性都极佳的学区房，学校资源对于家庭下一代还是很重要的。不排除现在还有一种特别属性楼盘，就是周围有医疗资源的房子，众多楼盘宣传中，都会着重突出医疗资源对于业主的重要性。
总而言之，买二套房的时候，就要考虑好要买楼盘周边的资源，这也是更多人愿意把二套房称作改善的原因，其实说白了，就是想通过房子把生活提升一个档次。这时候，选择一个交通，教育，环境各项均衡或者某些方面突出的地方，就会给家庭生活提供很多便利，把各种生活理顺。
注意事项
二套房产购置，可能给家庭生活带来一定的影响。首先影响的是家庭收入支出，拥有二套房产，尤其是在二套房银行贷款利率上升的政策下，家庭收入支出可能就会受到一定影响，生活品质可能因此会下降。毕竟在目前政策下，二套房产的首付基本水平为基准利率上浮60%。
第二个影响的就是孩子的培养成本，拥有两套房产的家庭，都会重视孩子的教育问题。尤其是够买学区房的家庭，孩子的教育投入比重都会加大很多。
第三个影响的可能就是时间投入，一般对于开放商而言，为了追求项目的品质，改善楼盘都会在离市区较远的地方。这样无形中就会在增加工作、生活的时间成本。
二套房算作是普通工薪家庭跳级到中产阶层的跳板，无论是投资还是置换，都会让购房者的意识形态或者对未来的判断更加直观和敏锐。
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